Квартиры в Чехии снова начнут дорожать после удешевления, считают эксперты
19 января 2024
19:00
2100
Квартиры начали дешеветь в прошлом году после нескольких лет резкого роста. Некоторые застройщики снизили цены и сейчас, после новогоднего снижения налога на добавленную стоимость. Но тенденция не продлится долго. Аналитики ожидают, что к концу года цены вырастут, причем как на новое, так и на старое жилье.
В связи с принятым правительством пакетом мер по укреплению экономики НДС на новостройки был снижен с 15 до 12%. Налог на строительные работы также снизился. Например, разница в НДС для квартиры стоимостью 6 млн крон составляет почти 200 000 крон.
Ряд застройщиков заранее отразил снижение НДС в ценах на квартиры, причем предложения со скидками появились еще в начале года. К этому их вынуждает слабый спрос на новые квартиры, цены на которые в последние годы растут астрономическими темпами не только в Праге. Однако аналитики считают, что тенденция вновь изменится и к концу года даже старые квартиры могут снова начать дорожать.
«Мы уже привели цены в соответствие с новой ставкой в сентябре и не меняли их в январе», — сказал Ондржей Штястны из компании-застройщика Central Group.
Компании Ekospol и Neocity также учли снижение налога в своих прайс-листах. «Средняя цена квартир составляет около 105 000 крон за квадратный метр, что на 45 000 крон за квадратный метр меньше, чем в среднем по Праге», — сказал Евжен Корец, директор компании Ekospol.
За небольшую однокомнатную квартиру люди будут платить 3,3 млн крон. Согласно анализу компании Deloitte, средняя цена новых квартир в Праге в октябре составила 153 000 крон за квадратный метр.
Более выгодные ипотечные кредиты
По данным Sreality.cz, в последнем квартале цены на квартиры в Праге снизились на 1% по сравнению с предыдущим годом, как и в Брно. Однако в других регионах они в основном немного выросли.
«Изменение средней цены предложения в отдельных регионах по сравнению с предыдущим кварталом очень небольшое, в большинстве случаев около 1%, и почти во всех регионах цены скорее повышались», — подтвердила Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.
Спрос в целом в конце прошлого года явно сыграл более значительную роль, чем налоговые изменения. И он может продолжать расти — отчасти из-за нынешнего снижения цен в некоторых местах, а отчасти потому, что условия получения ипотечного кредита смягчились.
В декабре Чешский национальный банк снизил базовую процентную ставку на четверть процентного пункта, до 6,75%. По данным Hypoindex, в начале января банки выдавали новые ипотечные кредиты в среднем под 5,96%. В декабре этот показатель составлял 6,02%.
«В этом году, по нашему мнению, умеренный рост цен на жилье должен возобновиться. Этому, в частности, будет способствовать повышение доступности ипотечных кредитов», — сказал аналитик Komerční banka Кевин Тран Нгуен. Павел Петерка, экономист компании Roklen, придерживается аналогичного мнения. Он ожидает более значительного увеличения спроса примерно в середине года.
«У тех, кто хочет купить новые квартиры или дома, почти идеальные условия для покупки в начале года», — говорит Ярослав Тон из инвестиционного фонда Salutem.
По мнению экспертов, старые квартиры, вероятно, будут постепенно дорожать, в зависимости от скорости дальнейшего снижения процентных ставок. Энергоэффективность, то есть, например, теплоизоляция, оказывает большее влияние на цены этих квартир, чем раньше.
Комментарии:
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...