Застройщики воспользуются ситуацией. В следующем году новые квартиры в Чехии могут подорожать на 10%

24 января 2024
19:00
1594
Задержки в строительстве квартир привели к снижению предложения на пражском рынке новостроек. Застройщики воспользуются ожидаемым снижением процентных ставок и возобновлением предложения, чтобы повысить цены. В следующем году стоимость квартир может вырасти на десятую часть.
В конце прошлого года на пражском рынке новостроек наблюдались задержки в реализации некоторых проектов, вызванные низкими темпами продаж в первой половине года и высокими ценами, особенно на строительные материалы.
 
В конце прошлого года в столице было свободно 5 500 новых квартир, что на 2% меньше, чем в предыдущем квартале.
 
По словам представителей крупнейших застройщиков, на текущее состояние предложения новых квартир в Праге также повлияло преобразование некоторых проектов в арендное жилье и сохраняющиеся медленные темпы выдачи разрешений на строительство. По последним данным Чешского статистического управления, до ноября прошлого года в столице было разрешено строительство только 3 608 квартир в многоквартирных домах, что на 12,6% меньше, чем в прошлом году.
 
«Предложение нового жилья находится на уровне среднего долгосрочного показателя, который является недостаточным. За последний год в продажу поступило меньше квартир, чем раньше. Ввиду сложностей, связанных с новым строительством, предложение не вырастет до заявленных в долгосрочной перспективе 10 000 новых единиц жилья в год, что повлечет за собой дальнейший рост цен, причем не только на первичном рынке», — заявил Марсель Сураль, председатель правления инвестиционной группы Trigema.
 
Цены остаются стабильными и, как ожидается, будут расти
 
Что касается цен на новые квартиры, то в конце прошлого года рынок отреагировал на все еще довольно низкий спрос небольшим снижением. Средняя цена продажи по сравнению с предыдущим кварталом немного снизилась — на 2,7%, до 142 511 крон за квадратный метр, что на 6% меньше, чем в прошлом году.
 
Цена предложения, то есть без учета бонусов клиентов, за квартал немного выросла, на 1,4%, и составила 152 482 кроны за квадратный метр. Здесь снижение по сравнению с предыдущим годом составило менее 2%. Причиной этого являются постоянные маркетинговые стимулы, рекламные бонусы и вводные цены для вновь запущенных проектов, которые также присутствовали в последнем квартале прошлого года для ряда проектов.
 
«Прошлый год был годом маркетинговых бонусов, которые покупатели могли существенно использовать. В этом году мы уже можем ожидать совершенно другой ситуации. Я ожидаю, что по мере того, как предложение новых квартир на рынке будет постепенно сокращаться, и в то же время благодаря более дешевым и доступным ипотечным кредитам, спрос будет расти, и цены снова начнут расти с весны этого года», — комментирует Душан Куновский, председатель правления Central Group.
 
По его словам, в следующем году цены на новые квартиры могут вырасти на 10%. «И, конечно же, произойдет значительное сокращение бонусов для клиентов», — добавляет босс компании.
 
На будущий рост спроса указывает и небольшая оттепель на рынке, наблюдавшаяся в последние месяцы в конце прошлого года. В последний год спрос на новые квартиры в Праге увеличивался каждый квартал, и в четвертом квартале было продано 1 300 единиц жилья.
 
Всего в прошлом году было продано 4 000 новых квартир, что на 29% больше, чем в прошлом году.
 
«Оживление на рынке новых квартир стало заметно со второй половины прошлого года. После некоторого периода ожидания клиенты с ипотечными кредитами возвращаются к новым квартирам, чему способствует очевидное смягчение условий ипотеки и снижение ставок», — сказал Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
 
По последним данным CBA Hypomonitor, процентная ставка по новым ипотечным кредитам в декабре снизилась до 5,65%, а Чешский национальный банк также подал положительный сигнал к концу года, понизив базовую процентную ставку до 6,75%.
 
На рост спроса, помимо маркетинговых акций и более привлекательных вводных цен в новых проектах, повлияло также снижение ставки НДС с 15 до 12% на квартиры площадью до 120 кв. м, которое некоторые продавцы отразили в ценах до конца года.
 
На практике покупатель может сэкономить сотни тысяч крон за счет такой скидки при покупке квартиры. 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
29 ФЕВРАЛЯ 2024
336
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
21:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
4940
Будут расти или нет? Цены на недвижимость — тема, которой активно интересуются чехи, а также инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий.
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
1407
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
470
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1307
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1479
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1190
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1042
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1796
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4223
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
838
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2064
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
796
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3760
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1258
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.