«Мы привыкли, что у каждого есть своя квартира. В других странах дело обстоит иначе», — говорит глава чешского строительного холдинга
25 января 2024
09:00
4791
В прошлом году строительная отрасль Чехии переживала не лучшие времена. И это несмотря на то, что в Чехии сейчас строится больше всего дорог и автомагистралей за последние десятилетия и правительство инвестировало в них 150 млрд крон в прошлом и этом году. С другой стороны, из-за удорожания энергии и материалов, а также повышения процентных ставок по ипотечным кредитам инвестиции в строительство со стороны некоторых городов и муниципалитетов, а также частных застройщиков в так называемом секторе гражданского строительства сократились.
По мнению Мартина Боровки, генерального директора Vinci Construction CS, крупнейшей строительной компании в Чехии и Словакии, в этом году можно ожидать хотя бы небольшого оживления.
«Отрасль транспортного строительства находится, можно сказать, на пике своего развития, и мы будем рады, если проинвестиционная политика правительства, а также регионов и городов продолжится. Я ожидаю небольшого оживления в сфере гражданского строительства, потому что цены на ипотеку немного снижаются. Может быть, настроение в обществе немного изменится», — сказал он. По его словам, инвесторы настроены более оптимистично, например, из-за снижения цен на энергоносители.
Однако, по мнению Йиржи Ноузы, главы Союза строительных предпринимателей, худшие результаты прошлого года в строительном секторе объясняются также более высокой сравнительной базой 2022 года, когда дела шли хорошо, а также трудностями производителей стройматериалов.
«В прошлом году они сократили производство на 20–30%, так что в целом спад будет», — говорит Ноуза. Он также считает, что нужно нажать на тормоза, особенно среди частных застройщиков. «Восстановление может наступить в третьем или четвертом квартале», — ожидает Ноуза, добавляя, что многое будет зависеть от центрального банка, насколько быстро будут снижаться процентные ставки.
Новый закон о строительстве, вступивший в силу в январе этого года после многолетней подготовки, также может поддержать строительную отрасль. Его ключевая часть — создание портала строителя — должна вступить в силу в июле. Предполагается, что это упростит получение разрешений на строительство, а портал застройщика должен оцифровать процедуру строительства.
Но Боровка говорит, что в краткосрочной перспективе эффект не будет заметен. «Будет лучше, но, может быть, года через три», — ожидает Боровка в случае с органами, выдающими разрешения на строительство. Что касается портала застройщика, он не верит, что тот действительно заработает в июле.
«Это, конечно, немного заблокирует функционирование (всего) нового строительного законодательства, потому что к порталу застройщика уже привязаны различные механизмы. Так что власти будут в замешательстве, потому что не будут знать, что делать. На мой взгляд, сейчас нельзя сказать, что он заработает 1 июля. Может быть, первое января 2025 года — это правильная дата, когда он может начать работать», — ожидает глава Vinci Construction CS.
Если сроки получения разрешений на строительство, которые в нашей стране для крупных проектов составляли около десяти лет, сократятся до ожидаемых четырех лет, это может отразиться на итоговых ценах на квартиры.
По словам Боровки, построить квадратный метр в Чехии не дороже, чем в других странах, но именно долгое ожидание разрешений увеличивает цену, а также другие специфические расходы застройщиков, такие как подготовка земли.
«Если я посмотрю, например, на Францию, то там застройщик не платит за подготовку земли, за нее платит государство, город или региональное агентство по развитию. А в нашей стране мы привыкли к тому, что застройщик должен платить за все, но при этом он должен выплачивать компенсации городам и муниципалитетам. Всем это нравится. Но что делает застройщик? Он переводит это в цену, добавляет стоимость наших строительных работ, а затем продает», — объясняет Боровка.
По его словам, у людей также есть нереалистичное представление о том, что у каждого должна быть своя квартира. Это также необходимо для того, чтобы обеспечить себе пенсию. «В нашем менталитете мы как бы подменили квартиру пенсией. А в Западной Европе дело обстоит иначе, там владение жильем не так распространено, как в Чехии», — говорит Боровка.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...