«Мы привыкли, что у каждого есть своя квартира. В других странах дело обстоит иначе», — говорит глава чешского строительного холдинга

25 января 2024
09:00
4464
В прошлом году строительная отрасль Чехии переживала не лучшие времена. И это несмотря на то, что в Чехии сейчас строится больше всего дорог и автомагистралей за последние десятилетия и правительство инвестировало в них 150 млрд крон в прошлом и этом году. С другой стороны, из-за удорожания энергии и материалов, а также повышения процентных ставок по ипотечным кредитам инвестиции в строительство со стороны некоторых городов и муниципалитетов, а также частных застройщиков в так называемом секторе гражданского строительства сократились.
По мнению Мартина Боровки, генерального директора Vinci Construction CS, крупнейшей строительной компании в Чехии и Словакии, в этом году можно ожидать хотя бы небольшого оживления.
 
«Отрасль транспортного строительства находится, можно сказать, на пике своего развития, и мы будем рады, если проинвестиционная политика правительства, а также регионов и городов продолжится. Я ожидаю небольшого оживления в сфере гражданского строительства, потому что цены на ипотеку немного снижаются. Может быть, настроение в обществе немного изменится», — сказал он. По его словам, инвесторы настроены более оптимистично, например, из-за снижения цен на энергоносители. 
 
Однако, по мнению Йиржи Ноузы, главы Союза строительных предпринимателей, худшие результаты прошлого года в строительном секторе объясняются также более высокой сравнительной базой 2022 года, когда дела шли хорошо, а также трудностями производителей стройматериалов.
 
«В прошлом году они сократили производство на 20–30%, так что в целом спад будет», — говорит Ноуза. Он также считает, что нужно нажать на тормоза, особенно среди частных застройщиков. «Восстановление может наступить в третьем или четвертом квартале», — ожидает Ноуза, добавляя, что многое будет зависеть от центрального банка, насколько быстро будут снижаться процентные ставки.
 
Новый закон о строительстве, вступивший в силу в январе этого года после многолетней подготовки, также может поддержать строительную отрасль. Его ключевая часть — создание портала строителя — должна вступить в силу в июле. Предполагается, что это упростит получение разрешений на строительство, а портал застройщика должен оцифровать процедуру строительства.
 
Но Боровка говорит, что в краткосрочной перспективе эффект не будет заметен. «Будет лучше, но, может быть, года через три», — ожидает Боровка в случае с органами, выдающими разрешения на строительство. Что касается портала застройщика, он не верит, что тот действительно заработает в июле.
 
«Это, конечно, немного заблокирует функционирование (всего) нового строительного законодательства, потому что к порталу застройщика уже привязаны различные механизмы. Так что власти будут в замешательстве, потому что не будут знать, что делать. На мой взгляд, сейчас нельзя сказать, что он заработает 1 июля. Может быть, первое января 2025 года — это правильная дата, когда он может начать работать», — ожидает глава Vinci Construction CS. 
 
Если сроки получения разрешений на строительство, которые в нашей стране для крупных проектов составляли около десяти лет, сократятся до ожидаемых четырех лет, это может отразиться на итоговых ценах на квартиры.
 
По словам Боровки, построить квадратный метр в Чехии не дороже, чем в других странах, но именно долгое ожидание разрешений увеличивает цену, а также другие специфические расходы застройщиков, такие как подготовка земли.
 
«Если я посмотрю, например, на Францию, то там застройщик не платит за подготовку земли, за нее платит государство, город или региональное агентство по развитию. А в нашей стране мы привыкли к тому, что застройщик должен платить за все, но при этом он должен выплачивать компенсации городам и муниципалитетам. Всем это нравится. Но что делает застройщик? Он переводит это в цену, добавляет стоимость наших строительных работ, а затем продает», — объясняет Боровка.
 
По его словам, у людей также есть нереалистичное представление о том, что у каждого должна быть своя квартира. Это также необходимо для того, чтобы обеспечить себе пенсию. «В нашем менталитете мы как бы подменили квартиру пенсией. А в Западной Европе дело обстоит иначе, там владение жильем не так распространено, как в Чехии», — говорит Боровка. 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
29 ФЕВРАЛЯ 2024
322
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
21:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
4892
Будут расти или нет? Цены на недвижимость — тема, которой активно интересуются чехи, а также инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий.
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
1405
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
470
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1307
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1479
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1189
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1036
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1796
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4222
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
838
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2064
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
796
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3759
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1258
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.