Аренда или ипотека: почему все больше людей выбирают снимать жилье в 2024 году
29 января 2024
18:00
1878
В этом году число людей, проживающих в арендованном жилье, может увеличиться на десятки тысяч. Арендная плата будет расти медленнее, чем цены на старые квартиры, которые, по оценкам Ассоциации арендного жилья (ANB), подорожают на 10%. Снижение доступности аренды и владения жильем в сочетании с ростом цен приведет к тому, что люди будут переезжать на периферию городов или в ближайшие деревни, считают в ассоциации. Люди захотят платить больше за полностью оборудованные квартиры, особенно молодое поколение. Об этом говорится в пресс-релизе ANB. Большинство людей не будут жить в больших квартирах из-за высокой стоимости, а будут искать жилье меньшей площади.
«Повышенный интерес к аренде жилья станет постоянной тенденцией, и к 2030 году около 25% людей в Чехии будут жить в арендованном жилье», — сказал Ян Рафай, управляющий директор компании Heimstaden, президент Конфедерации промышленности и торговли и член президиума ANB.
По мнению представителей ассоциации, аренда жилья в настоящее время экономически более выгодна, чем собственность. Об этом свидетельствует, в частности, анализ портала UlovDomov.cz. Согласно ему, стоимость квадратного метра в старой пражской квартире после реконструкции и в хорошем состоянии составляет около 122 000 крон. Погашение 90-процентной ипотеки на 30 лет при средней процентной ставке 6,25% в год составит около 40 500 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров. В настоящее время арендная плата может быть в два раза ниже, чем плата за квартиру, взятую в ипотеку. Однако этот индекс не учитывает первоначальную стоимость кредита и тот факт, что проживание в арендованном жилье не означает вложения денег в собственные активы. По данным UlovDomov.cz, в четвертом квартале прошлого года средняя арендная плата в Чехии составляла 16 576 крон.
В период с 2022 по 2023 год арендная плата выросла в среднем на 7%, согласно индексу компании Deloitte, но в последнем квартале прошлого года рост остановился, цена снизилась на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом и составила в среднем 292 кроны за квадратный метр. Петр Гана из компании Deloitte ожидает, что в этом году арендная плата снова начнет расти. Однако цены на старые квартиры также будут расти благодаря большей доступности ипотечных кредитов. По данным Европейского мониторинга жилищных услуг, средняя цена старой квартиры в Чехии в четвертом квартале прошлого года составила 87 838 крон за квадратный метр, увеличившись на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% по сравнению с предыдущим годом.
Если в 2017 году средняя площадь новой квартиры составляла 75 квадратных метров, то в 2022 году — 68 квадратных метров, по данным ANB. В 2023 году площадь квартир останется практически неизменной. Люди готовы доплачивать за полностью оборудованные квартиры. Это особенно актуально для молодого поколения, которое привыкло к общему быту и меньше беспокоится о переезде. Этот тип так называемого институционального жилья стоит дороже. Согласно анализу, проведенному застройщиками Central Group, Skanska и Trigema, в последнем квартале прошлого года средняя пражская арендная плата в этом типе жилья составляла 547 крон за квадратный метр.
По мнению представителей ассоциации, аренда жилья в настоящее время экономически более выгодна, чем собственность. Об этом свидетельствует, в частности, анализ портала UlovDomov.cz. Согласно ему, стоимость квадратного метра в старой пражской квартире после реконструкции и в хорошем состоянии составляет около 122 000 крон. Погашение 90-процентной ипотеки на 30 лет при средней процентной ставке 6,25% в год составит около 40 500 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров. В настоящее время арендная плата может быть в два раза ниже, чем плата за квартиру, взятую в ипотеку. Однако этот индекс не учитывает первоначальную стоимость кредита и тот факт, что проживание в арендованном жилье не означает вложения денег в собственные активы. По данным UlovDomov.cz, в четвертом квартале прошлого года средняя арендная плата в Чехии составляла 16 576 крон.
В период с 2022 по 2023 год арендная плата выросла в среднем на 7%, согласно индексу компании Deloitte, но в последнем квартале прошлого года рост остановился, цена снизилась на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом и составила в среднем 292 кроны за квадратный метр. Петр Гана из компании Deloitte ожидает, что в этом году арендная плата снова начнет расти. Однако цены на старые квартиры также будут расти благодаря большей доступности ипотечных кредитов. По данным Европейского мониторинга жилищных услуг, средняя цена старой квартиры в Чехии в четвертом квартале прошлого года составила 87 838 крон за квадратный метр, увеличившись на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% по сравнению с предыдущим годом.
Если в 2017 году средняя площадь новой квартиры составляла 75 квадратных метров, то в 2022 году — 68 квадратных метров, по данным ANB. В 2023 году площадь квартир останется практически неизменной. Люди готовы доплачивать за полностью оборудованные квартиры. Это особенно актуально для молодого поколения, которое привыкло к общему быту и меньше беспокоится о переезде. Этот тип так называемого институционального жилья стоит дороже. Согласно анализу, проведенному застройщиками Central Group, Skanska и Trigema, в последнем квартале прошлого года средняя пражская арендная плата в этом типе жилья составляла 547 крон за квадратный метр.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...