Аренда или ипотека: почему все больше людей выбирают снимать жилье в 2024 году
29 января 2024
18:00
1658
В этом году число людей, проживающих в арендованном жилье, может увеличиться на десятки тысяч. Арендная плата будет расти медленнее, чем цены на старые квартиры, которые, по оценкам Ассоциации арендного жилья (ANB), подорожают на 10%. Снижение доступности аренды и владения жильем в сочетании с ростом цен приведет к тому, что люди будут переезжать на периферию городов или в ближайшие деревни, считают в ассоциации. Люди захотят платить больше за полностью оборудованные квартиры, особенно молодое поколение. Об этом говорится в пресс-релизе ANB. Большинство людей не будут жить в больших квартирах из-за высокой стоимости, а будут искать жилье меньшей площади.
«Повышенный интерес к аренде жилья станет постоянной тенденцией, и к 2030 году около 25% людей в Чехии будут жить в арендованном жилье», — сказал Ян Рафай, управляющий директор компании Heimstaden, президент Конфедерации промышленности и торговли и член президиума ANB.
По мнению представителей ассоциации, аренда жилья в настоящее время экономически более выгодна, чем собственность. Об этом свидетельствует, в частности, анализ портала UlovDomov.cz. Согласно ему, стоимость квадратного метра в старой пражской квартире после реконструкции и в хорошем состоянии составляет около 122 000 крон. Погашение 90-процентной ипотеки на 30 лет при средней процентной ставке 6,25% в год составит около 40 500 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров. В настоящее время арендная плата может быть в два раза ниже, чем плата за квартиру, взятую в ипотеку. Однако этот индекс не учитывает первоначальную стоимость кредита и тот факт, что проживание в арендованном жилье не означает вложения денег в собственные активы. По данным UlovDomov.cz, в четвертом квартале прошлого года средняя арендная плата в Чехии составляла 16 576 крон.
В период с 2022 по 2023 год арендная плата выросла в среднем на 7%, согласно индексу компании Deloitte, но в последнем квартале прошлого года рост остановился, цена снизилась на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом и составила в среднем 292 кроны за квадратный метр. Петр Гана из компании Deloitte ожидает, что в этом году арендная плата снова начнет расти. Однако цены на старые квартиры также будут расти благодаря большей доступности ипотечных кредитов. По данным Европейского мониторинга жилищных услуг, средняя цена старой квартиры в Чехии в четвертом квартале прошлого года составила 87 838 крон за квадратный метр, увеличившись на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% по сравнению с предыдущим годом.
Если в 2017 году средняя площадь новой квартиры составляла 75 квадратных метров, то в 2022 году — 68 квадратных метров, по данным ANB. В 2023 году площадь квартир останется практически неизменной. Люди готовы доплачивать за полностью оборудованные квартиры. Это особенно актуально для молодого поколения, которое привыкло к общему быту и меньше беспокоится о переезде. Этот тип так называемого институционального жилья стоит дороже. Согласно анализу, проведенному застройщиками Central Group, Skanska и Trigema, в последнем квартале прошлого года средняя пражская арендная плата в этом типе жилья составляла 547 крон за квадратный метр.
По мнению представителей ассоциации, аренда жилья в настоящее время экономически более выгодна, чем собственность. Об этом свидетельствует, в частности, анализ портала UlovDomov.cz. Согласно ему, стоимость квадратного метра в старой пражской квартире после реконструкции и в хорошем состоянии составляет около 122 000 крон. Погашение 90-процентной ипотеки на 30 лет при средней процентной ставке 6,25% в год составит около 40 500 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров. В настоящее время арендная плата может быть в два раза ниже, чем плата за квартиру, взятую в ипотеку. Однако этот индекс не учитывает первоначальную стоимость кредита и тот факт, что проживание в арендованном жилье не означает вложения денег в собственные активы. По данным UlovDomov.cz, в четвертом квартале прошлого года средняя арендная плата в Чехии составляла 16 576 крон.
В период с 2022 по 2023 год арендная плата выросла в среднем на 7%, согласно индексу компании Deloitte, но в последнем квартале прошлого года рост остановился, цена снизилась на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом и составила в среднем 292 кроны за квадратный метр. Петр Гана из компании Deloitte ожидает, что в этом году арендная плата снова начнет расти. Однако цены на старые квартиры также будут расти благодаря большей доступности ипотечных кредитов. По данным Европейского мониторинга жилищных услуг, средняя цена старой квартиры в Чехии в четвертом квартале прошлого года составила 87 838 крон за квадратный метр, увеличившись на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% по сравнению с предыдущим годом.
Если в 2017 году средняя площадь новой квартиры составляла 75 квадратных метров, то в 2022 году — 68 квадратных метров, по данным ANB. В 2023 году площадь квартир останется практически неизменной. Люди готовы доплачивать за полностью оборудованные квартиры. Это особенно актуально для молодого поколения, которое привыкло к общему быту и меньше беспокоится о переезде. Этот тип так называемого институционального жилья стоит дороже. Согласно анализу, проведенному застройщиками Central Group, Skanska и Trigema, в последнем квартале прошлого года средняя пражская арендная плата в этом типе жилья составляла 547 крон за квадратный метр.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...