Ипотека в Чехии становится дешевле. Некоторые банки снизили ставки до 5%

2 февраля 2024
10:00
1999
Первые банки отреагировали на декабрьское решение Чешского национального банка (ЧНБ), снизив процентные ставки по ипотечным кредитам примерно до 5%. Остальные банки также готовы удешевить ипотеку, а Чешский национальный банк ожидает дальнейшего снижения ставок. Таким образом, платежи по новым и рефинансированным ипотечным кредитам должны снизиться на сотни и тысячи крон по сравнению с прошлым годом.
Moneta Money Bank, Air Bank и Fio banka уже предлагают ипотечные кредиты по ставке менее 5%
 
«Ставки падают с конца прошлого года, и ожидается, что эта тенденция сохранится. В конце этого года ставки могут составить от 4 до 4,5%», — говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора.
 
В начале января средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась с 6,02 до 5,96% в декабре. Она опустилась ниже отметки в 6% спустя полтора года.
 
В пересчете на размер ипотечного платежа люди, которые сегодня имеют кредит в 3,5 миллиона крон на 25 лет по ставке 5,5%, платят 21 493 крон в месяц, сообщает Сикора.
 
«Если они обратятся в банк за таким же кредитом в конце этого года и будет применен наш оптимистичный прогноз, то есть 4%, то они будут платить банку 19 454 крон в месяц. Есть ежемесячная экономия составит 2 000 крон», — отметил он. При более высокой сумме кредита разница будет еще больше.
 
Еще одно изменение за неделю

 Банки воодушевил тот факт, что в декабре, спустя полтора года, ЧНБ снизил базовую процентную ставку, от которой зависит процент по их коммерческим продуктам, на четверть процентного пункта, до 6,75%. В следующий четверг правление банка проведет очередное голосование по ставкам. Тем временем заместитель управляющего Ева Замразилова надеется на то, что ЧНБ сможет смягчить денежно-кредитную политику по крайней мере на четверть процентного пункта на каждом из своих следующих заседаний.
 
По мнению экспертов, это может заставить банки еще больше снизить ставки. «Мы следим за рынком, и не исключено, что мы отреагируем, если ЧНБ или конкуренты еще больше снизят ставки. Хотя мы не ожидаем, что ставки по ипотеке на рынке в целом опустятся ниже отметки в 5% в этом году», — сказал Филип Грубый, пресс-секретарь Česká spořitelna.
 
Аналитик Люция Драсалова из Sirius Finance отметила, что большинство банков рекламируют ставки «от», то есть на самом деле они могут быть выше. Обычно это касается кредита до 80% от стоимости недвижимости и одновременно активно используемого текущего счета и страхования платежеспособности.
 
Она добавила, что сейчас Moneta предлагает процентную ставку в размере 4,69% без страховки на пятилетний срок и таким образом занимает первое место по самым дешевым ипотечным кредитам.
 
Драсалова также ожидает, что в течение года ставки могут снизиться до 4–4,5%. В этом случае при ипотеке на 4 миллиона крон разница в ежемесячном платеже может составить до 2 500 крон по сравнению с сегодняшним днем.
 
Возможность перехода из одного банка в другой с более выгодным предложением пока остается прежней. Это означает, что за досрочное погашение вне фиксации ставки клиенту придется заплатить банку комиссию в сотни крон.
 
Однако в скором времени ситуация изменится в связи с изменением законодательства. Люди, которые возьмут ипотечный кредит после 1 сентября, или те, чья фиксация ставки по существующему кредиту истекает после этой даты, должны будут рассчитывать на гораздо более высокую плату. Теперь банкам будет разрешено взимать до 0,25% за каждый год до окончания срока фиксации, но не более 1% от суммы основного долга.
 
«Для ипотечных кредитов с высокой ставкой рефинансирование в течение года имеет смысл. Если у клиента есть ипотека, например, на 4 миллиона крон со ставкой 6,29%, а весной или летом ставка составит 4,79 или 4,89%, он сможет сэкономить более 4 000 крон в месяц», — говорит Драсалова.
 
Это касается даже тех случаев, когда клиенту приходится оплачивать новую оценку недвижимости и сборы в земельном кадастре, что вдвое превышает 2 000 крон. Однако в случае рефинансирования оценка часто проводится бесплатно.
 
Что касается небольших ипотечных кредитов на сумму около 1 миллиона, то, по словам Драсаловой, рефинансирование не всегда имеет смысл из-за единовременных расходов.
 
«Всегда нужно рассчитывать индивидуально. В любом случае, если клиент подходит к концу срока фиксации и получает необоснованно высокое новое предложение, первым делом следует обратиться в свой банк, чтобы узнать, реально ли снизить предложение. В большинстве случаев это удается», — говорит она.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
29 ФЕВРАЛЯ 2024
339
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
21:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
4951
Будут расти или нет? Цены на недвижимость — тема, которой активно интересуются чехи, а также инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий.
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
1409
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
471
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1308
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1479
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1190
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1042
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1796
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4223
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
838
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2064
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
796
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3760
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1258
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.