Много ли в Чехии неплательщиков арендной платы?

7 февраля 2024
09:30
2140
Чехия сейчас изучает особенности рынка аренды. Чиновники размышляют, стоит ли прибегнуть к регулированию или оставить прежние методы. Опрос показал, какие риски есть у арендодателей и сколько в Чехии должников за аренду.
Осенью прошлого года среди арендаторов и арендодателей разгорелась дискуссия о будущем арендных отношений. Сложившаяся годами практика была нарушена предложением Министерства регионального развития (МРР), которое решило изменить условия, на которых будет сдаваться жилье в будущем.
 
 Наибольший резонанс на рынке вызвали планы по изменению правил оформления договоров аренды. Согласно предложению, теперь срочный договор на срок менее трех лет может быть заключен между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд.
 
 «Третий и каждый последующий договор аренды должен быть заключен на срок не менее трех лет или на неопределенный срок», — так представили план в министерстве.
 
 Обязательное заключение долгосрочных договоров, по мнению министерства, поможет арендаторам повысить безопасность своего жилья, а также избавит от предубеждения, что съемное жилье — это только краткосрочная альтернатива.
 
 Однако арендодатели не согласны с этим предложением. Например, по словам Милана Крчека, председателя Гражданской ассоциации арендодателей, введение обязательных временных ограничений в договорах аренды нанесет существенный ущерб арендодателям. «Срочные договоры — это один из немногих вариантов, который дает хозяевам арендованной недвижимости хотя бы небольшую степень уверенности», — сказал он в октябре в интервью SZ Byznys в ответ на предложение, отметив, что при нынешней системе выселение проблемных арендаторов может занять месяцы или даже годы.
 
 Задолженность по арендной плате

 Проблемные квартиросъемщики также стали предметом внимания министерства, которое в ходе своего исследования выяснило, что задолженность по арендной плате является наиболее распространенной причиной для выселения или постановления о выселении.
 
 Однако, согласно результатам анализа, количество таких неплательщиков в общей массе населения составляет всего 0,3%, арендодатели получают арендную плату в 99,7% случаев. Таким образом, на практике по всей стране насчитывается не более тысячи неплательщиков.
 
 «Доля арендаторов, имеющих задолженность по арендной плате, в целом очень низка. Платежная мораль арендаторов в несколько раз лучше, чем в экономике в целом — лишь десятки процентов выставленных счетов оплачиваются с просрочкой, согласно общедоступным данным. Доля долгосрочных неплательщиков (то есть тех, кто вообще не оплачивает свои долги) минимальна», — прокомментировал результаты пресс-секретарь министерства Петр Валецко.
 
 «Это, конечно, не уменьшает остроты проблемы, особенно для мелких домовладельцев, если они не в состоянии взыскать долги с арендаторов», — добавил пресс-секретарь.
 
 По данным опроса, 85% опрошенных арендаторов никогда не задерживали арендные платежи. Менее 5% респондентов сообщили о просрочках в течение последних 12 месяцев.
 
 «Респонденты, сообщившие о задолженности по арендной плате, также в 85% случаев погасили долг полностью или в рассрочку. Менее 10% из них все еще выплачивают долг», — пишут эксперты Министерства регионального развития в своем анализе.
 
 Арендодатели утверждают, что число неплательщиков выше. Члены Ассоциации арендного жилья регистрируют около 10% таких людей. Но не всем грозит выселение за неуплату.
 
 «Благодаря эффективному общению с арендаторами и должниками, профилактике, просвещению и помощи в получении жилищных пособий процент неплательщиков, которых в итоге выселяют, очень мал. Речь идет максимум об 1% от общего числа квартиросъемщиков», — говорит Томаш Кашпар, вице-президент Ассоциации арендного жилья, добавляя, что неплательщиком в этом смысле считается тот, кто задолжал более 1 000 крон более чем на 30 дней.
 
 Согласно данным министерства, обеспокоенность арендодателей по поводу невыплаченной арендной платы значительно выше. Практически 80% арендодателей опасаются такой ситуации.
 
 Что дальше?
 
По словам пресс-секретаря министерства Петра Валечека, опрос, определивший остроту проблемы неплатежей арендаторов, ведет к следующим шагам в процессе оценки влияния возможного регулирования.
 
«Это первый шаг в подготовке качественного законодательства или поправок», — сказал пресс-секретарь, добавив, что «нулевой» вариант, то есть сохранение статус-кво, или варианты различных мер без изменения законодательства (например, обучение или методические рекомендации) все еще находятся в игре.
 
По словам Ленки Веселы, заместителя председателя Ассоциации квартиросъемщиков Чешской Республики, короткие договоры аренды — одна из самых распространенных причин недовольства квартиросъемщиков своим жильем.
 
«Необходимо усилить позиции арендаторов, которые хотят жить в квартирах долгое время и выполнять свои обязательства, а таких арендаторов значительное большинство. Если мы хотим, чтобы аренда стала стабильной формой жилья, необходимо прекратить или хотя бы значительно сократить цепочку договоров аренды», — сказала она.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
29 ФЕВРАЛЯ 2024
322
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
21:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
4896
Будут расти или нет? Цены на недвижимость — тема, которой активно интересуются чехи, а также инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий.
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
1405
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
470
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1307
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1479
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1189
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1036
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1796
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4222
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
838
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2064
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
796
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3759
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1258
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.