Чехи снова начнут покупать жилье. Но сначала они проверят, могут ли они себе это позволить
9 февраля 2024
13:30
2208
В этом году люди снова начнут покупать недвижимость. Но они будут гораздо более осмотрительны в своих инвестициях. Поэтому в этом году продажи точно не достигнут рекордов 2021 года, прогнозирует глава крупной риелторской сети.
Покупатели ждали снижения процентных ставок и цен на жилье. Продавцы, с другой стороны, ждали притока клиентов. По словам генерального директора компании RE/MAX Яна Грубы, обе группы хотя бы частично оправдали надежды.
«По сути, мы наблюдали год, состоящий из двух разных половин, первая из которых пришлась на 2022 г. В этот период продавцы еще не были готовы удешевлять свою недвижимость, и рынок переживал стагнацию. Однако по мере того, как покупателям становилось все сложнее приобрести жилье, продавцы постепенно начали отступать, и недвижимость начала дешеветь. Во второй половине года спрос снова начал постепенно расти», — подвел итог прошлого года Ян Грубый в интервью SZ Byznys.
По его словам, в прошлом году цены на недвижимость в Чехии упали на 15%.
«Наибольший спад наблюдался в недвижимости, которая находилась в неудовлетворительном состоянии и имела высокое энергопотребление. С другой стороны, элитная недвижимость или недвижимость в очень удачных местах сохранила свою цену», — уточняет он.
Падение цен, на которое отреагировали заинтересованные в приобретении недвижимости лица, отразилось и на результатах риэлторских компаний. В прошлом году общий комиссионный оборот компании REMAX составил 1,05 миллиарда крон. По сравнению с 2022 годом это меньше, чем 120 миллионов крон.
«Третий год подряд мы превышаем отметку в один миллиард крон. В этом мы немного уступаем 2022 г. Это связано прежде всего с ценой на недвижимость, и в тот момент, когда цена на недвижимость была в среднем ниже, чем в 2022 г., объем был немного ниже», — пояснил Ян Грубы.
«Мы совершили чуть более 6 000 сделок купли-продажи. Что касается аренды, то здесь мы зафиксировали довольно значительный рост и также заключили около 6 000 сделок», — добавил директор агентства недвижимости.
Хотя после года ожидания, по мнению Грубы, в этом году должно произойти возобновление спроса и в этом контексте постепенный рост цен, отдача пока будет умеренной.
«Когда процентные ставки снижаются, это более плавный и умеренный процесс, чем их повышение. В этом году я не ожидаю, скажем так, лавины и резких изменений», — говорит Ян Грубы, добавляя, что результаты, которые наблюдались в 2021 году, когда продажи старой и новой недвижимости достигли рекордного уровня, в этом году на рынке точно не появятся.
Свою роль сыграет и то, что на этот раз покупатели хорошо продумают свои перспективы и финансовые возможности, а также будут рассчитывать на то, что, несмотря на падение процентных ставок, в долгосрочной перспективе они могут снова вырасти.
«Я думаю, что в конце этого года процентные ставки по ипотеке будут в районе 4%», — говорит эксперт по недвижимости.
Арендная плата растет
Затишье на рынке продаж по крайней мере частично компенсируется арендой жилья, спрос на которую в последние два года растет. В случае сети RE/MAX количество арендных сделок выросло почти на 6% по сравнению с предыдущим годом.
«Мы наблюдаем рост интереса к арендному жилью, который можно объяснить несколькими причинами. Несколько факторов сыграли свою роль. Отчасти это связано с тем, что люди переезжают в крупные города, где арендное жилье начинает играть важную роль. Но еще одна причина — это, конечно, люди, которые приехали к нам из Украины во время войны», — говорит Ян Грубы в интервью SZ Byznys.
Комментарии:
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...