Чехи снова начнут покупать жилье. Но сначала они проверят, могут ли они себе это позволить
9 февраля 2024
13:30
2014
В этом году люди снова начнут покупать недвижимость. Но они будут гораздо более осмотрительны в своих инвестициях. Поэтому в этом году продажи точно не достигнут рекордов 2021 года, прогнозирует глава крупной риелторской сети.
Покупатели ждали снижения процентных ставок и цен на жилье. Продавцы, с другой стороны, ждали притока клиентов. По словам генерального директора компании RE/MAX Яна Грубы, обе группы хотя бы частично оправдали надежды.
«По сути, мы наблюдали год, состоящий из двух разных половин, первая из которых пришлась на 2022 г. В этот период продавцы еще не были готовы удешевлять свою недвижимость, и рынок переживал стагнацию. Однако по мере того, как покупателям становилось все сложнее приобрести жилье, продавцы постепенно начали отступать, и недвижимость начала дешеветь. Во второй половине года спрос снова начал постепенно расти», — подвел итог прошлого года Ян Грубый в интервью SZ Byznys.
По его словам, в прошлом году цены на недвижимость в Чехии упали на 15%.
«Наибольший спад наблюдался в недвижимости, которая находилась в неудовлетворительном состоянии и имела высокое энергопотребление. С другой стороны, элитная недвижимость или недвижимость в очень удачных местах сохранила свою цену», — уточняет он.
Падение цен, на которое отреагировали заинтересованные в приобретении недвижимости лица, отразилось и на результатах риэлторских компаний. В прошлом году общий комиссионный оборот компании REMAX составил 1,05 миллиарда крон. По сравнению с 2022 годом это меньше, чем 120 миллионов крон.
«Третий год подряд мы превышаем отметку в один миллиард крон. В этом мы немного уступаем 2022 г. Это связано прежде всего с ценой на недвижимость, и в тот момент, когда цена на недвижимость была в среднем ниже, чем в 2022 г., объем был немного ниже», — пояснил Ян Грубы.
«Мы совершили чуть более 6 000 сделок купли-продажи. Что касается аренды, то здесь мы зафиксировали довольно значительный рост и также заключили около 6 000 сделок», — добавил директор агентства недвижимости.
Хотя после года ожидания, по мнению Грубы, в этом году должно произойти возобновление спроса и в этом контексте постепенный рост цен, отдача пока будет умеренной.
«Когда процентные ставки снижаются, это более плавный и умеренный процесс, чем их повышение. В этом году я не ожидаю, скажем так, лавины и резких изменений», — говорит Ян Грубы, добавляя, что результаты, которые наблюдались в 2021 году, когда продажи старой и новой недвижимости достигли рекордного уровня, в этом году на рынке точно не появятся.
Свою роль сыграет и то, что на этот раз покупатели хорошо продумают свои перспективы и финансовые возможности, а также будут рассчитывать на то, что, несмотря на падение процентных ставок, в долгосрочной перспективе они могут снова вырасти.
«Я думаю, что в конце этого года процентные ставки по ипотеке будут в районе 4%», — говорит эксперт по недвижимости.
Арендная плата растет
Затишье на рынке продаж по крайней мере частично компенсируется арендой жилья, спрос на которую в последние два года растет. В случае сети RE/MAX количество арендных сделок выросло почти на 6% по сравнению с предыдущим годом.
«Мы наблюдаем рост интереса к арендному жилью, который можно объяснить несколькими причинами. Несколько факторов сыграли свою роль. Отчасти это связано с тем, что люди переезжают в крупные города, где арендное жилье начинает играть важную роль. Но еще одна причина — это, конечно, люди, которые приехали к нам из Украины во время войны», — говорит Ян Грубы в интервью SZ Byznys.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...