В Праге могут появиться новые офисы. Но застройщики не знают, будут ли они приносить прибыль

19 февраля 2024
13:30
1124
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем году рынок ожидает худших результатов за десятилетие.
После почти двухлетнего застоя строительство офисов может вновь начаться в Праге. В настоящее время, по данным консалтинговой компании Savills, в общей сложности 16 проектов офисных зданий находятся на стадии подготовки.
 
«В ближайшие 12–18 месяцев строительство теоретически может начаться», — говорит Павел Новак, руководитель отдела аренды офисных помещений Savills. Это означает, что проекты выполнили все «бумажные» требования и теперь девелоперу предстоит приступить к реальному строительству.
 
Строить или не строить?
 
Но реальность, по его словам, может быть гораздо скромнее. Рынок в последние годы развивается не очень хорошо.
 
Помимо стремительного роста стоимости строительных материалов, который охватил строительную отрасль после пандемии коронавируса, и длительных процессов получения разрешений, последние два года усугубили проблемы резким повышением процентных ставок, что сделало финансирование новых проектов более дорогим.
 
«Хотя рыночные арендные ставки растут, этого роста недостаточно, чтобы покрыть растущие расходы застройщиков. Кроме того, повышение процентных ставок приводит к тому, что инвесторы, которые затем часто покупают проекты у застройщиков, требуют более высокой доходности от инвестиций в недвижимость, что снижает их рыночную стоимость», — объясняет Павел Новак из Savills.
 
Такое сочетание факторов привело к значительному сокращению объемов строительства новых офисных помещений. С июня 2022 года до конца прошлого года в Праге не было начато строительство ни одного офисного здания. Объем строительства составил 98 400 кв. м, что все еще значительно ниже среднего долгосрочного показателя и примерно на треть меньше, чем в прошлом году.
 
По мнению Павла Новака из Savills, результаты этого года будут еще хуже. «В 2024 году в десяти зданиях будет сдано около 84 000 кв. м. В шести случаях это реновация, а в четырех новых зданиях строительство началось до июня 2022 года», — говорит руководитель отдела аренды офисных помещений.
 
В прошлом году, например, Penta Real Estate завершила строительство трех коммерческих зданий, два в районе Резиденции Вальтровка и здание у вокзала Масарика. Однако в этом году она не будет начинать строительство еще одного. «Но у нас есть несколько проектов в разработке», — говорит Павел Стреблов, директор по продажам компании Penta Real Estate.
 
По его словам, на очереди — здание Churchill III рядом с Главным железнодорожным вокзалом и бывшее здание почты на Гибернской улице, которое планируется переоборудовать под офисы и коворкинг-пространства.
 
Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке, Леош Андерле, генеральный директор Sekyra Group, говорит о начале строительства, в частности об офисном здании Česká spořitelna в рамках проекта Smíchov City.
 
«Подготовительные работы уже начались», — говорит директор девелоперской группы. Будущая штаб-квартира Česká spořitelna является частью проекта, который является одним из крупнейших в Чешской Республике. Строительство началось в сентябре 2020 года и, как ожидается, продлится до 2032 года.
 
«В 2025 году объем завершенного строительства упадет до самого низкого уровня по крайней мере за последние десять лет, а площадь вновь построенных офисов, вероятно, не превысит 17 000 кв. м», — прогнозирует Новак из Savills.
 
В долгосрочной перспективе развитие может создать проблемы для чешских компаний, поскольку построенных офисов может оказаться недостаточно.
 
«Это нарушает естественный жизненный цикл рынка зданий, когда старые здания подходят к концу срока эксплуатации и не могут предложить современных решений, часто меняя назначение с офисов на другие виды использования (квартиры, гостиницы), в то время как новые здания могут отвечать современным требованиям (энергоэффективность, эффективность, эстетика или комфорт для сотрудников)», — отмечает руководитель отдела аренды офисов Savills.
 
Перенасыщение спроса приведет к резкому росту цен на аренду.
 
«Мы ожидаем дальнейшего роста арендной платы. Мы фиксируем, что спрос на офисы растет. Это связано, в частности, с внедрением ESG (устойчивое инвестирование, прим. ред.). Многие арендаторы хотят переехать в новые помещения, отвечающие всем экологическим критериям», — подтверждает Леош Андерле, генеральный директор Sekyra Group.
 
Неопределенность по всей Европе
 
Неопределенность на рынке коммерческой недвижимости заметна не только в Чешской Республике. По данным Morningstar, розничные инвесторы уже почти год выходят из фондов недвижимости. Они выводят около миллиарда евро в месяц. Причиной тому является вышеупомянутое развитие процентных ставок. Поскольку эпоха дешевых денег закончилась, фонды потеряли свою привлекательность, пишет, например, Bloomberg.
 
Именно от ставок будет зависеть дальнейшее развитие событий. Если Европейский центральный банк снизит их, привлекательность рынка может снова возрасти. С осени прошлого года ЕЦБ удерживает базовую ставку на уровне 4,50%, в то время как базовая ставка Федеральной резервной системы (ФРС) США находится в диапазоне от 5,25 до 5,50%. Таким образом, эти ставки являются самыми высокими более чем за 20 лет.
 
В четвертом квартале прошлого года уровень вакантных офисных площадей снизился до 7,2%, а общая площадь свободных офисов на конец года достигла 280 700 кв. м.
 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
24 АПРЕЛЯ 2024
226
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
21:00
24 АПРЕЛЯ 2024
240
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
11:00
24 АПРЕЛЯ 2024
589
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
15:00
23 АПРЕЛЯ 2024
317
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
11:30
23 АПРЕЛЯ 2024
764
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
770
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
648
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
911
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1233
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1847
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1849
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
912
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2579
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
7091
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
823
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...