Конец жесткой экономии. В Чехии люди снова начали покупать недвижимость
21 февраля 2024
13:30
2480
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
На чешском рынке недвижимости резко увеличилось количество сделок. В последнем квартале прошлого года продажи новостроек выросли почти в два раза по сравнению с предыдущим годом, а продажи старых квартир увеличились на 49%. По мнению экспертов Чешской банковской ассоциации, это скорее возвращение к норме после резкого падения всего рынка во второй половине 2022 года.
«Нынешние высокие показатели роста в годовом исчислении следует рассматривать как скачок после полностью замороженного рынка, на котором в течение года почти ничего не продавалось. Фактически, мы сейчас сравниваем год к году с кварталами, в которых исторически было продано меньше всего квартир за последние 20 лет», — говорит Милан Рочек, глава Dataligence.
«Лучше всего описать ситуацию так: в конце 2024 года мы достигнем того же уровня активности, что и в конце 2020 года», — добавляет он.
Рост ипотеки и падение цен на жилье
По словам Якуба Сейдлера, главного экономиста Чешской банковской ассоциации, восстановлению рынка недвижимости способствовал целый ряд факторов.
«Постепенное восстановление рынка ипотечного кредитования в прошлом году, по-видимому, было вызвано совокупностью факторов, начиная от смягчения правил в отношении доходов Чешским национальным банком и заканчивая небольшим снижением цен на жилье или небольшим снижением ставок по ипотечным кредитам», — считает Сейдлер.
Отложенный спрос с предыдущего периода также сыграл свою роль, сказал он.
«В этом году ипотечный рынок продолжит восстанавливаться, и мы можем ожидать двузначного роста в течение всего года, но он, вероятно, все еще не достигнет уровня предпандемических лет», — добавляет главный экономист Чешской банковской ассоциации.
Почти двухлетний спад спроса в прошлом году оказал давление на владельцев, которые решили продать свою недвижимость в это время. Цены на старые квартиры в прошлом году упали в среднем на 7%.
Однако эту ценовую тенденцию следует оценивать в контексте различных изменений в каждом квартале последних двух лет: цены особенно снизились в период с третьего квартала 2022 года по второй квартал 2023 года и, наоборот, застопорились или немного выросли начиная с третьего квартала 2023 года и далее.
Таким образом, в последнем квартале 2023 года цены на старые квартиры снизились всего на 4,4% по сравнению с последним кварталом 2022 года, а средний квадратный метр стоил 60 000 крон.
Разрыв между доходами и ценами сократился
Именно падение цен на недвижимость помогло несколько сократить разрыв между ними и доходами чешских домохозяйств.
«В 2022 году Чехия была одной из ведущих стран в международных сравнениях, где рост цен на недвижимость в последние годы значительно опережал рост доходов населения. С этой точки зрения прошлый год принес небольшую коррекцию, но все же эти ножницы остаются в значительной степени открытыми, и Чехия продолжает занимать первое место в международном сравнении по недоступности жилья», — добавляет главный экономист Чешской банковской ассоциации.
С точки зрения развития цен на жилье в Европейском союзе Чешская Республика является одной из стран с самой высокой динамикой роста в долгосрочной перспективе. За последние 10 лет цены на жилье в стране выросли на 125%, в то время как в среднем по ЕС — только на 55%.
Комментарии:
Dz
21 февраля 2024 14:13
Цены в ближайшее лет 10 20 больше падать не будут, в стране 400 тысяч беженцев, и столько же тех кто работал до войны, и всем нужно жильё, как минимум 100 тысяч беженцев останутся, и им нужно будет жильё, и им будет плевать сколько стоит ипотека и квартира, они в любом случае будут брать, так что на пару тысяч квартир сотни тысяч человек образно, цены будут расти ещё дальше ещё больше.
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.