Снижение доступности жилья в Чехии привело к росту интереса к малогабаритным квартирам

24 февраля 2024
14:00
1420
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на недвижимость в Чехии выросли на 120% с 2014 по 2022 год, средний размер пражских однокомнатных квартир составил 33,8 квадратных метра в прошлом году, что на 5,6 метра меньше, чем двухкомнатные квартиры, предлагавшиеся в 2009 году.
Об этом говорится в анализе цифровой финансовой консалтинговой компании FinGO, имеющемся в распоряжении ČTK.
 
Согласно анализу, высокий спрос и давление на цены в последние годы были вызваны экономическим ростом, процентными ставками по ипотеке, спросом и предложением, демографическими изменениями и мерами регулирования. Но к 2022 году цены упали наиболее значительно за последнее десятилетие, по словам Михала Нады, директора платформы недвижимости reCloud компании FinGO. В основном это связано с сокращением спроса из-за высоких ипотечных ставок. К 2023 году рынок недвижимости в некоторой степени стабилизируется.
 
По словам Нады, тенденция так называемой миниатюризации проявляется в больших квартирах в дополнение к квартирам-студиям. «Однако стратегия уменьшения площади квартир часто приводит к росту цены за квадратный метр, и поэтому восприятие стабилизации цен на недвижимость может быть частично искажено», — добавил он.
 
Об уменьшении количества предлагаемых квартир свидетельствует и анализ девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema. Согласно им, средний размер предлагаемых новых пражских квартир с 2016 года сократился почти на 19 кв. м, до 63,2 кв. м. Это было вызвано снижением спроса на более просторные и, соответственно, более дорогие квартиры, а также более активным выходом на рынок квартир малого и среднего метража. В прошлом году наибольший интерес застройщики проявляли к малогабаритным квартирам 1+кк и 2+кк, а пятая часть покупателей интересовалась квартирами 3+кк. Однако, согласно данным жилищного индекса ČSOB, в последнем квартале прошлого года наибольшим спросом во всей Чехии пользовались более просторные квартиры с планировками 3+1 и 3+kk.
 
Согласно последнему анализу индекса Real Index, проведенному консалтинговой и технологической компанией Deloitte, в третьем квартале прошлого года цены на квартиры в Чехии снизились на 1,8% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 89 300 крон за квадратный метр. Таким образом, цены снижаются уже четыре квартала подряд. Согласно последнему ежеквартальному мониторингу группы European Housing Services, цены на старые квартиры в Чехии выросли на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом исчислении. 
 
По данным застройщиков, цена продажи новых пражских квартир в последнем квартале упала на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% по сравнению с предыдущим годом и составила 142 511 крон за квадратный метр.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
24 АПРЕЛЯ 2024
260
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
21:00
24 АПРЕЛЯ 2024
263
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
11:00
24 АПРЕЛЯ 2024
599
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
15:00
23 АПРЕЛЯ 2024
321
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
11:30
23 АПРЕЛЯ 2024
766
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
771
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
649
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
912
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1233
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1847
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1851
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
912
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2579
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
7092
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
823
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...