Снижение доступности жилья в Чехии привело к росту интереса к малогабаритным квартирам

Об этом говорится в анализе цифровой финансовой консалтинговой компании FinGO, имеющемся в распоряжении ČTK.

 

Согласно анализу, высокий спрос и давление на цены в последние годы были вызваны экономическим ростом, процентными ставками по ипотеке, спросом и предложением, демографическими изменениями и мерами регулирования. Но к 2022 году цены упали наиболее значительно за последнее десятилетие, по словам Михала Нады, директора платформы недвижимости reCloud компании FinGO. В основном это связано с сокращением спроса из-за высоких ипотечных ставок. К 2023 году рынок недвижимости в некоторой степени стабилизируется.

 

По словам Нады, тенденция так называемой миниатюризации проявляется в больших квартирах в дополнение к квартирам-студиям. «Однако стратегия уменьшения площади квартир часто приводит к росту цены за квадратный метр, и поэтому восприятие стабилизации цен на недвижимость может быть частично искажено», — добавил он.

 

Об уменьшении количества предлагаемых квартир свидетельствует и анализ девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema. Согласно им, средний размер предлагаемых новых пражских квартир с 2016 года сократился почти на 19 кв. м, до 63,2 кв. м. Это было вызвано снижением спроса на более просторные и, соответственно, более дорогие квартиры, а также более активным выходом на рынок квартир малого и среднего метража. В прошлом году наибольший интерес застройщики проявляли к малогабаритным квартирам 1+кк и 2+кк, а пятая часть покупателей интересовалась квартирами 3+кк. Однако, согласно данным жилищного индекса ČSOB, в последнем квартале прошлого года наибольшим спросом во всей Чехии пользовались более просторные квартиры с планировками 3+1 и 3+kk.

 

Согласно последнему анализу индекса Real Index, проведенному консалтинговой и технологической компанией Deloitte, в третьем квартале прошлого года цены на квартиры в Чехии снизились на 1,8% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 89 300 крон за квадратный метр. Таким образом, цены снижаются уже четыре квартала подряд. Согласно последнему ежеквартальному мониторингу группы European Housing Services, цены на старые квартиры в Чехии выросли на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом исчислении. 

 

По данным застройщиков, цена продажи новых пражских квартир в последнем квартале упала на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% по сравнению с предыдущим годом и составила 142 511 крон за квадратный метр.