Снижение доступности жилья в Чехии привело к росту интереса к малогабаритным квартирам
24 февраля 2024
14:00
1603
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBeUFxQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--0ca11a62e1d373b5061819a6e3475f29038dbbe6/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_13314652_L.jpg)
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на недвижимость в Чехии выросли на 120% с 2014 по 2022 год, средний размер пражских однокомнатных квартир составил 33,8 квадратных метра в прошлом году, что на 5,6 метра меньше, чем двухкомнатные квартиры, предлагавшиеся в 2009 году.
Об этом говорится в анализе цифровой финансовой консалтинговой компании FinGO, имеющемся в распоряжении ČTK.
Согласно анализу, высокий спрос и давление на цены в последние годы были вызваны экономическим ростом, процентными ставками по ипотеке, спросом и предложением, демографическими изменениями и мерами регулирования. Но к 2022 году цены упали наиболее значительно за последнее десятилетие, по словам Михала Нады, директора платформы недвижимости reCloud компании FinGO. В основном это связано с сокращением спроса из-за высоких ипотечных ставок. К 2023 году рынок недвижимости в некоторой степени стабилизируется.
По словам Нады, тенденция так называемой миниатюризации проявляется в больших квартирах в дополнение к квартирам-студиям. «Однако стратегия уменьшения площади квартир часто приводит к росту цены за квадратный метр, и поэтому восприятие стабилизации цен на недвижимость может быть частично искажено», — добавил он.
Об уменьшении количества предлагаемых квартир свидетельствует и анализ девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema. Согласно им, средний размер предлагаемых новых пражских квартир с 2016 года сократился почти на 19 кв. м, до 63,2 кв. м. Это было вызвано снижением спроса на более просторные и, соответственно, более дорогие квартиры, а также более активным выходом на рынок квартир малого и среднего метража. В прошлом году наибольший интерес застройщики проявляли к малогабаритным квартирам 1+кк и 2+кк, а пятая часть покупателей интересовалась квартирами 3+кк. Однако, согласно данным жилищного индекса ČSOB, в последнем квартале прошлого года наибольшим спросом во всей Чехии пользовались более просторные квартиры с планировками 3+1 и 3+kk.
Согласно последнему анализу индекса Real Index, проведенному консалтинговой и технологической компанией Deloitte, в третьем квартале прошлого года цены на квартиры в Чехии снизились на 1,8% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 89 300 крон за квадратный метр. Таким образом, цены снижаются уже четыре квартала подряд. Согласно последнему ежеквартальному мониторингу группы European Housing Services, цены на старые квартиры в Чехии выросли на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в годовом исчислении.
По данным застройщиков, цена продажи новых пражских квартир в последнем квартале упала на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% по сравнению с предыдущим годом и составила 142 511 крон за квадратный метр.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...