Ставки по ипотеке в Чехии приближаются к 4%
28 февраля 2024
10:30
2846
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже перестали предлагать более длительные фиксации. В этом году средняя ставка по ипотеке может упасть до 4%. Это позволит людям сэкономить как минимум сотни крон на ежемесячных выплатах по сравнению со ставками последних полутора лет.
Если в прошлом году процентные ставки по некоторым ипотечным кредитам взлетели до 7%, то в начале этого месяца средняя ставка снизилась до 5,6 с 5,96% в январе, по данным Hypoindex.
Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 миллиона крон, по которому можно получить до 80% от стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 5,96%, в январе снизился более чем на 800 крон по сравнению с прошлым годом.
Тем не менее ставки нескольких банков уже ниже 5%, и аналитики ожидают дальнейшего снижения.
После снижения в декабре ставок, от которых зависят ставки по ипотечным кредитам, ЧНБ снизил их в начале февраля. Базовая ставка подскочила на полпроцента до 6,25%. И банки снова отреагировали.
«Они продолжают тенденцию, которую наметили в конце прошлого года, — постепенное и долгосрочное снижение ставок. Ожидается, что эта тенденция сохранится в течение всего этого года и, возможно, в следующем году, что приведет к тому, что ставки по ипотечным кредитам составят от 3 до 4%», — говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора. Он ожидает, что в конце этого года ставки составят от 4 до 4,5%.
Ставки по ипотечным кредитам упали ниже 6%
По словам Сикоры, удешевление кредитов приведет не только к росту интереса к новым ипотечным кредитам, но и к рефинансированию существующих дорогих ипотечных кредитов. «Рост интереса к покупке недвижимости, вызванный удешевлением ипотеки, почти наверняка приведет к росту цен на жилую недвижимость. Это в свою очередь может затруднить работу ипотечного рынка», — отметил он.
Во второй половине февраля ипотечные кредиты Air Bank, ČSOB и Komerční banka, например, снизили ставки по ипотеке на несколько процентных пунктов. «Мы продолжаем тенденцию предпочтения двух- и трехлетних фиксированных ставок. Мы хотим поддержать клиентов, рассматривающих возможность получения ипотечного кредита в ближайшие весенние месяцы», — сказал Марек Рихтер, руководитель отдела ипотечных услуг Air Bank.
По его словам, спрос на короткие кредиты продолжает расти на фоне растущих ожиданий в отношении продолжения постепенного снижения процентных ставок.
«После текущего снижения ставок наше предложение по ипотеке начинается от 4,69%, и мы можем предложить основные двух-, трех- и пятилетние кредиты с годовой процентной ставкой ниже 5%», — добавил Рихтер. Ипотеку по ставке ниже 5% уже предлагают Moneta Money Bank и Fio banka.
Борьба за клиентов видна и в различных акциях. «Те, кто заинтересован в новом жилье, смогут сэкономить и на других услугах, например на оценке недвижимости, благодаря промоскидке в 100%», — говорит Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.
Банки предлагают скидку на саму ипотеку, например, при финансировании здания с низким энергопотреблением класса A или B.
Сроки фиксации
Некоторые банки теперь предлагают ипотечные кредиты только с более короткими сроками. Например, Komerční banka предлагает максимальную пятилетнюю фиксацию ставки. «Решение о временном прекращении предложения ипотечных кредитов со сроком фиксации более пяти лет — это реакция на минимальный интерес клиентов к длинным фиксациям, что естественно в условиях снижения ставок», — заявил Михаэль Пупала, генеральный директор Modrá pyramida из группы KB.
По мнению Сикоры, отказ от длинных и переход на более короткие сроки обусловлен сочетанием двух факторов. «Первый — введение максимальной суммы, которую банки могут потребовать за досрочное погашение. Был введен лимит в размере всего 1%, и банки четко заявили, что эта сумма не покроет расходы, которые они несут при досрочном погашении», — напомнил он.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...