Ипотечные кредиты в Чехии могут подешеветь весной

7 марта 2024
11:30
1471
Ставки по ипотечным кредитам в находятся в состоянии стагнации. Долгожданное удешевление ипотеки должно произойти весной, когда Чешский национальный банк (ЧНБ) будет обсуждать вопрос об установлении базовых процентных ставок. Они также повлияют на выплаты по ипотеке.
По данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка по ипотечным кредитам в начале марта практически не изменилась и составила 5,62%. Таким образом, она остается на самом низком уровне с июня 2022 года.

«Несмотря на то, что значение Swiss Life Hypoindex практически не изменилось по сравнению с прошлым месяцем, развитие процентных ставок, безусловно, не замедляется. Напротив, мы можем наблюдать даже более динамичные тенденции, чем в предыдущие месяцы. Разница между краткосрочными и долгосрочными фиксированными ставками стала более выраженной», — говорит Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Swiss Life Select.

Ставки по краткосрочным фиксациям остаются стабильными

По его словам, в то время как ставки по краткосрочным кредитам (1-3 года) остаются относительно стабильными, ставки по долгосрочным кредитам (5 лет и более) либо не растут, либо банки вообще перестают предлагать этот вариант.

«Например, ипотеку с 10-летней фиксацией сейчас можно найти только в четырех банках, остальные банки исключили этот продукт из своего предложения. Этот шаг — реакция на поправку к Закону о потребительском кредите, которая устанавливает, сколько именно банк может взимать с клиента за досрочное погашение кредита», — говорит аналитик Swiss Life Select.

Законодатели не пошли навстречу пожеланиям банков и ввели плату за «ипотечный туризм» ниже, чем ожидалось среди банков. Впоследствии они начали реагировать на это отменой долгосрочных фиксированных ставок.

«Общее развитие процентных ставок продолжает следовать ожидаемой тенденции, и процентные ставки постепенно снижаются», — добавляет Йиржи Сикора.

Ежемесячный платеж составляет менее 22 000 крон

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в размере 3,5 млн крон, оформленному на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости, со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 5,62% составил в марте 21 737 крон. После значительного снижения в феврале средний платеж по ипотеке, таким образом, остался ниже 22 000 крон.

Однако конец марта может принести более значительные изменения, так как ЧНБ будет обсуждать вопрос об установлении базовых процентных ставок.

«Инфляция в январе лишь немного превысила целевой уровень центрального банка в 2%, и ЧНБ должен продолжить смягчение денежно-кредитной политики после снижения базовой ставки на полпроцента до 6,25% в феврале», — прогнозирует Swiss Life Select.

По мнению эксперта по ипотечному кредитованию Йиржи Сикоры, ставка двухнедельного репо может снизиться на 0,75 процентного пункта на мартовском заседании правления банка.

«Постепенное снижение должно привести к тому, что ставки по ипотечным кредитам будут находиться в диапазоне от 3 до 4%. Такое снижение цен на кредиты приведет не только к росту интереса к новым ипотечным кредитам, но и к рефинансированию существующих дорогих ипотечных кредитов. Рост интереса к покупке недвижимости, вызванный удешевлением ипотеки, почти наверняка приведет к росту цен на жилую недвижимость. Это в свою очередь может затруднить работу ипотечного рынка», — добавляет Сикора.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
14 ИЮНЯ 2024
592
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1037
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1000
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2072
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
837
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2132
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1449
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1266
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1070
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1240
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1275
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
929
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1271
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1345
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1486
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...