Чешский застройщик на грани банкротства придумал инвестицию. 50% прибыли и огромный риск
15 марта 2024
10:30
1647
Девелоперская группа Getberg, задолжавшая миллионы своим клиентам и подрядчикам, предлагает инвестировать в свой проект семейного жилья. В то время когда финансовые проблемы накапливаются вокруг Gh Group, бывшей Getberg Homes, которая представляет собой более десятка предприятий, компания направила своим клиентам непубличное предложение об инвестициях.
У девелоперской группы Getberg, изначально контролируемой российским бизнесменом Егором Хлебниковым, проблемы. Как уже отмечал SZ Byznys, она борется с неоплаченными долгами перед клиентами и поставщиками, исчисляемыми миллионами крон. В начале марта этого года кредиторы подали на застройщика заявление о несостоятельности.
Теперь Getberg ищет «партнеров» для финансирования девелоперского проекта «Солнечная долина», расположенного в Туржанах в Среднечешском крае, сообщает компания. Группа Getberg обещает высокий доход за двухмиллионный депозит, на который она претендует.
«Мы ищем партнеров, которые разделят нашу прибыль 50/50», — говорится в предложении, поступившем в распоряжение SZ Byznys.
Финансирование девелоперского проекта с помощью инвесторов сегодня обычное дело. Однако в этом предложении интересен тот факт, что проект семейных домов уже утвержден и все объекты построены. Возникает вопрос, зачем инвестору отправлять миллионы крон застройщику с готовым проектом, который в скором времени будет продан индивидуальным покупателям.
SZ Byznys связался с владельцем Егором Хлебниковым, однако он не ответил на этот вопрос.
Он рассказал, как инвестиции будут выглядеть на практике. «Инвестор подписывает договор о будущей покупке, согласно которому первая часть покупной цены в размере 2 миллионов крон вносится на эскроу-счет банка. Впоследствии инвесторы смогут перепродать недвижимость, либо мы продадим ее им по договоренности, а прибыль будет разделена между сторонами», — пояснил SZ Byznys владелец девелоперской группы.
Таким образом, инвесторы либо сами продадут квартиры, либо за них это сделает Getberg. Однако возникнет проблема, если недвижимость в итоге не будет продана. Тогда, по словам Хлебникова, все будет зависеть от инвестора, который должен будет выкупить недвижимость согласно договору.
«В качестве альтернативы он, конечно, может продать свою часть и получить прибыль», — сказал Хлебников.
Согласно предложению, поступившему в редакцию, цена продажи объектов в проекте составляет от 10,5 до 14 миллионов крон.
По словам владельца, компания обратилась с предложением ко всем клиентам, находящимся в ее базе данных. «Однако впоследствии мы отказались от данного предложения, так как начали переговоры с несколькими заинтересованными лицами, которые заинтересованы в покупке всего проекта», — сообщил Хлебников изданию SZ Byznys.
Клиент Getberg также сообщил об инвестиционном предложении в электронном сообщении, полученном в конце февраля этого года. В среду, 13 марта, торговый представитель Getberg подтвердил, что предложение по-прежнему активно.
Это не первый раз, когда группа пробует привлечь альтернативное финансирование через розничных инвесторов. В 2019 году через платформу FundLift она пыталась привлечь 7 миллионов крон от продажи так называемых мини-облигаций для финансирования жилищного проекта G Residence в Унгоште под Прагой, где застройщик построил более 90 единиц жилья.
В то время Хлебников часто появлялся на публике и давал интервью, в которых рассказывал о своих планах. Благодаря медийной активности ему удалось привлечь средства даже сверх запланированной суммы. В общей сложности 150 инвесторов приобрели облигации на сумму почти 10 миллионов крон.
Ни проценты, ни основная сумма по облигациям выплачены не были. Согласно условиям выпуска, проценты по мини-облигациям должны были выплачиваться в течение четырех лет по ставке 7,5% годовых. Дата погашения была назначена на середину октября прошлого года.
Спустя четыре года после привлечения средств от мелких инвесторов компания испытывает трудности с выполнением своих обязательств. В конце ноября прошлого года застройщик сообщил об этом инвесторам в письме, имеющемся в распоряжении SZ Byznys.
«Несмотря на то, что мы приложили большие усилия, чтобы выполнить свои обязательства в полном объеме и в срок, мы попали в ситуацию, когда не можем вернуть вложенные средства, включая вознаграждение, в срок, как было обещано», — заявила в письме Ярмила Радлова, финансовый директор Getberg Group.
«В ходе реализации проекта мы столкнулись с множеством проблем. Это и ситуация, связанная с ковидными инфекциями, и цены на строительные материалы, и нехватка рабочей силы. Мы преодолели все эти препятствия и передали квартиры новым владельцам в начале 2023 года. Однако из-за вышеупомянутых факторов мы были вынуждены привлекать кредитные средства дольше, чем предполагалось, что привело к относительно большому увеличению процентных расходов сверх запланированного бюджета строительства», — написала финансовый директор инвесторам.
Компания предложила инвесторам альтернативу, учитывая сложную ситуацию, в которой она оказалась. 50% от основной суммы облигаций должны были быть выплачены до 8 декабря прошлого года. Оставшаяся часть должна была быть выплачена к концу января этого года.
Однако, по словам одного из инвесторов, купившего облигации компании через платформу Fundlift, этого до сих пор не произошло. «Мне не выплатили процентный доход с 15 апреля 2023 года и впоследствии даже основную сумму облигации», — рассказал инвестор, пожелавший остаться неизвестным, личность которого известна редакции.
По его словам, в этом году он обратился в суд по поводу невыполненных обязательств, и в конце февраля суд выдал компании платежное поручение. Сегодня инвестор ожидает возврата суммы в 10 000 крон с дополнительными начислениями, такими как проценты или компенсация расходов на судебное разбирательство.
По словам Хлебникова, Getberg поддерживает контакт с инвесторами с платформы Fundlift и выплачивает им долг частями.
Владелец холдинга, ныне 33-летний Егор Хлебников, основал компанию Getberg в 2017 году. Застройщик специализируется на проектах односемейных домов в окрестностях Праги. На своем сайте, помимо проекта семейных домов в Туржанах под Сланами, он предлагает жилье в Унхосте, Чимице и Странчице.
Три года назад группа также взяла на себя проект Forest Views в Даржбоже, к юго-востоку от Праги, который должен был включать дома и квартиры для 600 человек. Однако, по словам мэра города Ржехенице Норберта Ньюальда, с прошлого года строительство прекратилось.
На сайте компании Getberg в числе строящихся объектов по-прежнему значится проект Icon Park в Дуби. В прошлом году этот проект был выкуплен у застройщика группой BHM миллиардера Томаша Крско, что подтвердила SZ Byznys пресс-секретарь Крско Любомира Черна.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...