Чешский застройщик на грани банкротства придумал инвестицию. 50% прибыли и огромный риск

У девелоперской группы Getberg, изначально контролируемой российским бизнесменом Егором Хлебниковым, проблемы. Как уже отмечал SZ Byznys, она борется с неоплаченными долгами перед клиентами и поставщиками, исчисляемыми миллионами крон. В начале марта этого года кредиторы подали на застройщика заявление о несостоятельности.

Теперь Getberg ищет «партнеров» для финансирования девелоперского проекта «Солнечная долина», расположенного в Туржанах в Среднечешском крае, сообщает компания. Группа Getberg обещает высокий доход за двухмиллионный депозит, на который она претендует.

«Мы ищем партнеров, которые разделят нашу прибыль 50/50», — говорится в предложении, поступившем в распоряжение SZ Byznys.

Финансирование девелоперского проекта с помощью инвесторов сегодня обычное дело. Однако в этом предложении интересен тот факт, что проект семейных домов уже утвержден и все объекты построены. Возникает вопрос, зачем инвестору отправлять миллионы крон застройщику с готовым проектом, который в скором времени будет продан индивидуальным покупателям.

SZ Byznys связался с владельцем Егором Хлебниковым, однако он не ответил на этот вопрос.

Он рассказал, как инвестиции будут выглядеть на практике. «Инвестор подписывает договор о будущей покупке, согласно которому первая часть покупной цены в размере 2 миллионов крон вносится на эскроу-счет банка. Впоследствии инвесторы смогут перепродать недвижимость, либо мы продадим ее им по договоренности, а прибыль будет разделена между сторонами», — пояснил SZ Byznys владелец девелоперской группы.

Таким образом, инвесторы либо сами продадут квартиры, либо за них это сделает Getberg. Однако возникнет проблема, если недвижимость в итоге не будет продана. Тогда, по словам Хлебникова, все будет зависеть от инвестора, который должен будет выкупить недвижимость согласно договору.

«В качестве альтернативы он, конечно, может продать свою часть и получить прибыль», — сказал Хлебников.

Согласно предложению, поступившему в редакцию, цена продажи объектов в проекте составляет от 10,5 до 14 миллионов крон.

По словам владельца, компания обратилась с предложением ко всем клиентам, находящимся в ее базе данных. «Однако впоследствии мы отказались от данного предложения, так как начали переговоры с несколькими заинтересованными лицами, которые заинтересованы в покупке всего проекта», — сообщил Хлебников изданию SZ Byznys.

Клиент Getberg также сообщил об инвестиционном предложении в электронном сообщении, полученном в конце февраля этого года. В среду, 13 марта, торговый представитель Getberg подтвердил, что предложение по-прежнему активно.

Это не первый раз, когда группа пробует привлечь альтернативное финансирование через розничных инвесторов. В 2019 году через платформу FundLift она пыталась привлечь 7 миллионов крон от продажи так называемых мини-облигаций для финансирования жилищного проекта G Residence в Унгоште под Прагой, где застройщик построил более 90 единиц жилья.

В то время Хлебников часто появлялся на публике и давал интервью, в которых рассказывал о своих планах. Благодаря медийной активности ему удалось привлечь средства даже сверх запланированной суммы. В общей сложности 150 инвесторов приобрели облигации на сумму почти 10 миллионов крон.

Ни проценты, ни основная сумма по облигациям выплачены не были. Согласно условиям выпуска, проценты по мини-облигациям должны были выплачиваться в течение четырех лет по ставке 7,5% годовых. Дата погашения была назначена на середину октября прошлого года.

Спустя четыре года после привлечения средств от мелких инвесторов компания испытывает трудности с выполнением своих обязательств. В конце ноября прошлого года застройщик сообщил об этом инвесторам в письме, имеющемся в распоряжении SZ Byznys.

«Несмотря на то, что мы приложили большие усилия, чтобы выполнить свои обязательства в полном объеме и в срок, мы попали в ситуацию, когда не можем вернуть вложенные средства, включая вознаграждение, в срок, как было обещано», — заявила в письме Ярмила Радлова, финансовый директор Getberg Group.

«В ходе реализации проекта мы столкнулись с множеством проблем. Это и ситуация, связанная с ковидными инфекциями, и цены на строительные материалы, и нехватка рабочей силы. Мы преодолели все эти препятствия и передали квартиры новым владельцам в начале 2023 года. Однако из-за вышеупомянутых факторов мы были вынуждены привлекать кредитные средства дольше, чем предполагалось, что привело к относительно большому увеличению процентных расходов сверх запланированного бюджета строительства», — написала финансовый директор инвесторам.

Компания предложила инвесторам альтернативу, учитывая сложную ситуацию, в которой она оказалась. 50% от основной суммы облигаций должны были быть выплачены до 8 декабря прошлого года. Оставшаяся часть должна была быть выплачена к концу января этого года.

Однако, по словам одного из инвесторов, купившего облигации компании через платформу Fundlift, этого до сих пор не произошло. «Мне не выплатили процентный доход с 15 апреля 2023 года и впоследствии даже основную сумму облигации», — рассказал инвестор, пожелавший остаться неизвестным, личность которого известна редакции.

По его словам, в этом году он обратился в суд по поводу невыполненных обязательств, и в конце февраля суд выдал компании платежное поручение. Сегодня инвестор ожидает возврата суммы в 10 000 крон с дополнительными начислениями, такими как проценты или компенсация расходов на судебное разбирательство.

По словам Хлебникова, Getberg поддерживает контакт с инвесторами с платформы Fundlift и выплачивает им долг частями.

Владелец холдинга, ныне 33-летний Егор Хлебников, основал компанию Getberg в 2017 году. Застройщик специализируется на проектах односемейных домов в окрестностях Праги. На своем сайте, помимо проекта семейных домов в Туржанах под Сланами, он предлагает жилье в Унхосте, Чимице и Странчице.

Три года назад группа также взяла на себя проект Forest Views в Даржбоже, к юго-востоку от Праги, который должен был включать дома и квартиры для 600 человек. Однако, по словам мэра города Ржехенице Норберта Ньюальда, с прошлого года строительство прекратилось.

На сайте компании Getberg в числе строящихся объектов по-прежнему значится проект Icon Park в Дуби. В прошлом году этот проект был выкуплен у застройщика группой BHM миллиардера Томаша Крско, что подтвердила SZ Byznys пресс-секретарь Крско Любомира Черна.