Квартиры в Чехии становятся дешевле, говорят эксперты

18 марта 2024
13:00
2585
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они предполагают, что интерес к покупке квартир оживится благодаря снижению процентных ставок по ипотеке. Вместе с этим вернется и рост цен.
«Время ожиданий, что квартиры будут продолжать дешеветь, прошло», — считает Павел Климент, партнер KPMG, консалтинговой компании, специализирующейся на рынке недвижимости и строительства.

Однако предполагаемый рост цен не будет таким сильным, как в 2021 году, когда за 12 месяцев квартиры подорожали почти на четверть. На недавней конференции Ассоциации развития рынка недвижимости представители застройщиков, Чешского национального банка (ЧНБ) и коммерческих финансовых домов сошлись во мнении, что в этом году квартиры подорожают на несколько процентов.

Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, считает, что цены на квартиры в этом году вырастут примерно на 3%. ЧНБ ожидает, что цены вырастут менее чем на 5%.

По данным консалтинговой компании Deloitte, в конце третьего квартала прошлого года квартира в Чехии стоила в среднем 89 300 крон за квадратный метр. За 70-метровую квартиру покупатели платили примерно 6,25 миллиона курон. Если оценки, сделанные на конференции, сбудутся, то в этом году такая недвижимость будет стоить на сотни тысяч дешевле.

Одним из основных факторов, влияющих на цены, является спрос. Как показывают данные, в прошлом году он снова начал расти. Во второй половине прошлого года объем выданных новых ипотечных кредитов увеличился примерно вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эта тенденция продолжилась и в январе.

Люди также возвращаются к покупке жилья в новостройках. В прошлом году застройщики продали около 4 000 квартир, что примерно на треть больше, чем годом ранее. Ассоциация девелоперов ожидает, что в этом году будет продано на тысячу больше. Этому будет способствовать дальнейшее снижение процентных ставок, что приведет к удешевлению ипотеки.

«Мы наблюдаем активность наших клиентов, которые приходят в банки, чтобы узнать, сколько они дадут им в кредит на покупку жилья. Мы видим, что интерес есть, и ожидаем, что он сохранится и в этом году. С другой стороны, я пока не знаю, как на это повлияет экономика», — говорит Марсель Сурал, глава девелоперской компании Trigema.

Повышательное давление на цены на квартиры оказывает большой интерес со стороны фондов недвижимости и других инвесторов, которые покупают целые дома с целью сдачи в аренду. Они делают ставку на то, что низкая доступность жилья для владельцев вынуждает чехов искать альтернативу в аренде.

Слабое предложение также является одним из основных факторов, делающих недвижимость более дорогой. В прошлом году строительство новых квартир значительно замедлилось. В Праге, на крупнейшем внутреннем рынке недвижимости, строительные власти в прошлом году разрешили построить только 4 242 квартиры в многоквартирных домах. В годовом исчислении это примерно на пятую часть меньше. Кроме того, застройщики отложили запуск некоторых своих проектов из-за высокой стоимости строительства, дорогих кредитов и меньшего интереса со стороны покупателей.

Рост цен может по крайней мере привести к появлению на рынке квартир от владельцев, которые не захотели продавать их во время удешевления. «Они также ждут более значительного снижения процентных ставок и появления на рынке большего числа платежеспособных покупателей», — говорит Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам компании Seznam.cz, управляющей крупнейшим в Чехии сервером Sreality.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
318
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1001
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
785
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
986
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
836
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1765
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1534
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4947
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
966
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2653
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
821
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3107
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1066
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1336
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7205
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...