Чешские девелоперы нашли способ не платить за низкое качество строительных работ

19 марта 2024
10:30
1604
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
Застройщик предлагает проект, за который клиент платит сотни тысяч или даже миллионы крон. Однако вместо ожидаемого результата он получает недвижимость с большими дефектами — или вообще ничего. В таких случаях выходом является претензия.

Несмотря на то, что во многих случаях, когда претензии предъявляются к строительным работам или всему имуществу, закон на стороне клиента, пострадавшая сторона не всегда получает желаемый результат. Это связано с юридической лазейкой, которой все чаще пользуются предприниматели в сфере девелопмента.

«Претензии по недвижимости влекут за собой огромные суммы, и, к сожалению, некоторые люди решают проблемы, связанные с претензиями, путем создания ООО, которое в итоге не имеет никаких активов», — говорит Михал Флакс, пресс-секретарь Ассоциации инспекторов. И он считает, что случаев подобной практики становится все больше.

В случае спора адвокатский анализ покажет, что, хотя претензии к качеству работ предъявить можно, подрядчик не сможет заплатить, учитывая то, что у компании почти нет активов.

Речь идет о проекте строительства домов в Пардубице, где местный застройщик создал специальное общество с ограниченной ответственностью с уставным капиталом в несколько десятков тысяч крон.

«В случае с одним из домов в проекте была допущена фундаментальная ошибка со стороны застройщика в отношении высоты фундаментной плиты», — говорит строительный инспектор Петр Венцл из пражской компании DekProjekt.

Дефект в доме стоимостью в миллионы крон

По его словам, вскоре после того, как здание было полностью закончено и передано новым владельцам, обрушились проливные дожди и вода потекла с соседних участков. Помимо почвы, дождевая вода затронула и сам дом.

«Вода проникла в здание», — описал инспектор проблему, с которой столкнулись владельцы семейного дома, добавив, что общая стоимость работ по устранению последствий составит более 3 миллионов крон.

После безуспешных попыток потребовать выполнения работ со стороны компании-застройщика тогдашние владельцы дома обратились в суд, который в итоге возложил вину на застройщика.

«К сожалению, потому, что строительство велось от имени специально созданной для этого компании, на момент судебного разбирательства у нее не было активов, которые можно было бы задействовать, и она была признана неплатежеспособной», — описывает Венкл дело, которым он занимался.

Хотя владельцы выиграли спор с девелоперской компанией, они не получили никакой финансовой или иной компенсации. Им пришлось заниматься восстановлением домов за счет собственных средств.

«Учитывая их финансовое положение, они в конце концов решили продать дом», — сказал он, добавив, что владельцы потеряли свою собственность и миллионы крон.

По мнению Марии Ратайовой, специалиста по законодательству в области недвижимости из Abes.cz, судебное разбирательство с неопределенным исходом — единственное решение.

«Если у застройщика — юридического лица — нет активов, то и выплачивать присужденную сумму нечем. Дольщик отвечает по искам компании только в пределах суммы своего неоплаченного вклада в уставный капитал, а если она, например, в тысячу раз меньше, то он не обязан больше вносить деньги в компанию. Таким образом, компания может оказаться в исполнительном производстве, и это, вероятно, помешает ее дальнейшей деятельности, но покупатель остается настоящей жертвой», — говорит Мария Ратайова.

По ее словам, предотвратить подобные ситуации нелегко. «Мы определенно можем рекомендовать проявлять осторожность и проверять продавца перед покупкой недвижимости. Необходимо изучить историю деятельности и рекомендации не только компании, но и лиц, действующих от ее имени», — комментирует специалист по праву недвижимости Мари Ратайова.

«Вы также можете узнать уставной капитал из торгового реестра, и, если он невелик, будьте вдвойне осторожны. Кроме того, если компания новая и неизвестная или специально создана только для реализации разового строительного проекта, то перед заключением договора купли-продажи необходимо провести тщательную проверку технического состояния объекта недвижимости специалистом», — добавляет она.

Примером может служить одна из компаний предпринимателя Егора Хлебникова, который стоит за девелоперской группой Getberg. В прошлом она реализовала ряд проектов по строительству квартир и домов в столице, и редакция SZ Byznys сообщила, что она не выполнила свои обязательства перед клиентами.

Компания Collection Kolovraty, которую застройщик создал для строительства домов в Коловратах под Прагой, собрала миллионные авансы за 17 земельных участков, на которых должны были стоять дома. К концу 2020 года участки должны были быть выкуплены, а затем переданы новым владельцам для строительства нового жилья. Однако, по словам некоторых клиентов, передача так и не состоялась.

Некоторые из клиентов Collection Kolovraty потеряли терпение и хотят добиваться удовлетворения своих претензий в суде. Однако Collection Kolovraty — это пример компании, у которой уставной капитал составляет всего 25 000 крон, несмотря на большие суммы, внесенные в качестве депозитов. Поэтому, если суд подтвердит исполнение в пользу пострадавших клиентов, они могут безвозвратно потерять внесенные авансы.

Согласно более раннему заявлению учредителя, материнская компания GH Group, ранее называвшаяся Getberg Homes, в которую входит более 10 аффилированных компаний, пытается разрешить проблемную ситуацию с невыплаченными обязательствами. Сообщается, что в настоящее время группа работает над своим рефинансированием.

«Мы разбираемся с ситуацией и пытаемся разрешить ее таким образом, чтобы все клиенты, инвесторы, кредиторы и сотрудничающие организации были полностью удовлетворены, а мы выполнили свои обязательства перед поставщиками», — сказал Хлебников в интервью SZ Byznys.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
336
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1003
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
786
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
987
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
837
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1766
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1536
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4948
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
967
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2655
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
822
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3110
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1068
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1337
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7206
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...