Домов на продажу во всех городах Чехии все меньше, а цены на них растут

21 марта 2024
15:00
2698
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится готовить большие суммы. Количество таких домов, предлагаемых агентствами недвижимости, сокращается, и их владельцы, пользуясь этим, повышают цены. До сих пор рост был умеренным, но в этом году он может ускориться.
«В этом году цены должны снова начать расти. Они будут расти за счет домов в Праге и ее окрестностях, где недвижимость традиционно является самой дорогой, а также в Южноморавском крае, где популярность домов снова превышает популярность квартир. В этих населенных пунктах рост цен может быть очень быстрым благодаря возвращению ипотечных покупателей», — считает Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky, сервиса, позволяющего торговать недвижимостью без посредников.

Пока неясно, насколько подорожают дома в этом году. Это будет зависеть, например, от того, какими темпами ЧНБ и коммерческие банки будут снижать процентные ставки. По сравнению с февралем прошлого года дома подорожали почти на 3%, в среднем до 43 700 крон за квадратный метр.

Но что особенно актуально для этой категории недвижимости, так это то, что цены значительно различаются по регионам, в основном в зависимости от того, насколько легко добираться до крупных городов. Понцер прогнозирует, что цены на жилье за пределами Праги и Брно, а также на недвижимость, расположенную за пределами региональных центров, могут снижаться.

Основным фактором, влияющим на цены на жилье, является восстановление спроса. Люди, которые ждали более дешевых ипотечных кредитов, теперь возвращаются на рынок. В настоящее время банки начинают снижать процентные ставки по ним.

Повышенный интерес к домам также начинает прослеживаться в данных крупнейшего чешского рекламного сервиса Sreality. В октябре прошлого года на сайте было зафиксировано наибольшее количество предложений, когда на продажу было выставлено более 18 000 домов по всей Чехии. Однако в конце февраля продавцы выставили на продажу на две с лишним тысячи домов меньше. За четыре месяца предложение сократилось примерно на 12%. Снижение зафиксировано во всех 14 регионах.

Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz, отмечает, что в настоящее время на продажу выставлено больше домов, чем во время ажиотажа на рынке недвижимости на рубеже 2021 и 2022 годов.

Хит продаж — старые дома
Понцер также связывает нынешнее оживление спроса с программой субсидирования «Ремонт бабушкиного дома», которой могут воспользоваться владельцы старых заброшенных домов. В прошлом году эта программа не слишком мотивировала покупателей на покупку, но с удешевлением ипотеки она становится привлекательной.

«Интересно, что в то время как спрос на новые дома упал более чем на треть по сравнению с прошлым годом, на старые дома он вырос на две пятых», — говорит Понцер.

Удорожание может стать более серьезной проблемой для покупателей домов, нежели квартир. Это связано не только с тем, что дом, за редким исключением, больше по площади. Если раньше цены на дома и квартиры росли последовательно и достигли пика весной 2022 года, то теперь их развитие разнится.

«В то время как цены на квартиры почти во всех регионах заметно снизились и сейчас снова растут, цены на семейные дома после достижения пика снизились незначительно или в большинстве регионов находились в более или менее стабильном состоянии», — говорит Смутна. Таким образом, дальнейшее повышение спроса может подтолкнуть цены на жилье к новым рекордным показателям.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
322
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1001
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
785
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
986
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
836
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1765
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1535
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4947
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
966
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2653
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
821
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3107
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1067
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1336
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7205
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...