В Чехии в квартиру заселялись один турист за другим, омбудсмен вмешался и решил спор не в пользу владельца

3 апреля 2024
08:00
2941
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека, чьи соседи сдавали квартиру для краткосрочного проживания, причем туристы менялись каждые несколько дней. После вмешательства омбудсмена строительное управление запретило такое использование квартир.
Такие сервисы, как Airbnb, популярны, особенно в крупных городах. Владельцы предлагают свои квартиры через сайты, где они сдаются заинтересованным лицам на короткий срок.

Таким образом, квартиры функционируют фактически как отель, хотя, согласно разрешению, они должны использоваться для постоянного проживания. От шума и беспорядка в домах могут страдать соседи.

«В Праге до ковида было 10 000 таких квартир, а в Праге 1 они составляли от 10 до 20% всех квартир. Это проблема, поскольку на местном уровне это приводит к удорожанию жилья. Еще более существенно влияние на людей, которые живут в здании. По зданию постоянно ходят посторонние, часто устраивая беспорядок», — рассказывает депутат городского совета Праги Адам Забранский, который давно занимается жилищной тематикой.

Не все согласны с этим. Упомянутый заявитель сначала обратился к властям, которые, по его словам, не приняли достаточных мер. Тогда он обратился к омбудсмену, который проверил действия строительных и региональных властей.

«Нельзя произвольно путать базовую потребность в жилье и краткосрочное, обычно повторяющееся проживание», — говорит Кржечек.

«Предложение краткосрочной аренды в зданиях, предназначенных для постоянного проживания, я считаю это уклонением от Закона о строительстве. Владельцы таких квартир должны получить повторное разрешение», — добавил омбудсмен.

По словам Забранского, владельцы могут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры, предназначенные для постоянного проживания, только в ограниченном объеме.

«В основном квартира должна использоваться для жилья. Например, владелец может предоставить для такой аренды одну комнату, а сам жить в остальной части квартиры или сдавать ее на ограниченное время в году», — рассказал советник.

По словам Кржечека, строительное управление может проверить, действительно ли квартира, утвержденная для постоянного проживания, используется таким образом.

Внеплановые проверки в данном случае действительно имели место, но они происходили в обычное рабочее время, когда в квартире никого не было. Туристы находятся в городе в течение дня и возвращаются поздно.

Поэтому омбудсмен рекомендовал Управлению получить свидетельские показания жильцов дома. При подозрении на правонарушение, в данном случае на несанкционированное использование здания, можно было бы также вызвать полицию.

По словам Кржечека, полиция может проверить документы людей, передвигающихся по дому, или регистрационные знаки автомобилей, припаркованных у здания.

В данном случае строительное управление в итоге вынесло решение, запрещающее использовать квартиры для краткосрочного проживания.

По мнению Кржечека, это должно послужить примером для принятия дальнейших решений. «Я ожидаю, что региональные власти будут оказывать методическую помощь или консультировать строительные власти», — сказал омбудсмен.

Количество проверок может увеличиться

По словам Кржечека, если владелец хочет сдавать свою квартиру для краткосрочного проживания, он должен получить разрешение на ее использование в этих целях. Препятствием может стать план зонирования, не разрашеющий строительство таких зданий.

В прошлом Министерство регионального развития выпустило руководство о том, как поступать с краткосрочной арендой. Среди прочего, оно указывает на ту же проблему, а именно на то, что пользователи часто используют здания не по назначению.

В то же время министерство готовит поправку к Закону о туристическом бизнесе, которая отвечает европейским нормам и должна дать властям больше информации о краткосрочной аренде.

«На основе этих данных власти смогут проводить целевые проверки и следить за соблюдением правовых условий», — говорит Забранский.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
18:00
20 ИЮНЯ 2024
754
Спрос на собственное жилье растет, и рынок жилья оживает. «Это также побудило нас начать более крупные проекты, которые мы планировали в течение некоторого времени», — говорит застройщик Эвжен...
09:30
19 ИЮНЯ 2024
693
В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для сдачи в аренду. Группа недвижимости AFI Europe инвестирует миллиарды крон в 800 квартир в столице.
08:00
19 ИЮНЯ 2024
2820
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
10:30
18 ИЮНЯ 2024
1403
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с...
14:00
17 ИЮНЯ 2024
776
Сотрудники строительных управлений переживают необычайно напряженный июнь. В связи с изменениями в строительном законодательстве они получают больше запросов от частных лиц и компаний, чем раньше....
08:00
17 ИЮНЯ 2024
1776
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
21:00
14 ИЮНЯ 2024
807
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1257
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1106
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2271
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
944
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2242
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1552
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1349
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1161
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...