В каких чешских городах квартиры дешевеют, а в каких — дорожают?
3 апреля 2024
15:00
6080
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBOFNNQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--6ad1d0b53afe84adde631443f354f0a9533b2895/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_639577332_S.jpg)
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.
«Четвертый квартал прошлого года ознаменовался поворотным моментом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, наступил их рост. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась», — говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.
Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском районе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27% меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 %.
Однако в небольших районах наблюдаются более значительные колебания цен из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16%.
С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12%. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в Находском районе — 14%.
Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому компания знает реальные цены, по которым была продана недвижимость за определенный период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода кризиса недвижимости в 2021 году.
Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять пражских районов. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.
Где квартиры подешевели в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Данные о стоимости жилья в Чехии
Источник: Deloitte Real Index
Самым дорогим местом традиционно остается Прага. Во всех десяти исследованных районах стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена во всей столице составила 121 700 крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Самую дешевую квартиру можно было найти в районе Соколов, где 70-метровый объект стоил около 1,5 миллиона.
Где квартиры подорожали больше всего в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Данные о стоимости жилья в Чехии
Источник: Deloitte Real Index
По мнению экспертов, снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. В том числе и потому, что растущий спрос не сопровождается слабым предложением. «Существует долгосрочный дефицит квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня», — сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.
Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в 3%. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на 5%.
Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском районе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27% меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 %.
Однако в небольших районах наблюдаются более значительные колебания цен из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16%.
С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12%. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в Находском районе — 14%.
Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому компания знает реальные цены, по которым была продана недвижимость за определенный период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода кризиса недвижимости в 2021 году.
Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять пражских районов. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.
Где квартиры подешевели в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Район | Цена (в чешских кронах/м²) | Изменение за год |
---|---|---|
Тахов | 37 029 | -27,3% |
Есеник | 31 748 | -22,6% |
Страконице | 38 579 | -21,8% |
Брунтал | 27 117 | -21,6% |
Бржецлав | 49 728 | -16,5% |
Самым дорогим местом традиционно остается Прага. Во всех десяти исследованных районах стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена во всей столице составила 121 700 крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Самую дешевую квартиру можно было найти в районе Соколов, где 70-метровый объект стоил около 1,5 миллиона.
Где квартиры подорожали больше всего в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Район | Цена (в чешских кронах/м²) | Изменение за год |
---|---|---|
Наход | 43 971 | 13,8% |
Пардубице | 71 685 | 12,2% |
Прага 3 | 130 493 | 12,1% |
Семилы | 67 909 | 11,6% |
Йичин | 53 221 | 11,3% |
По мнению экспертов, снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. В том числе и потому, что растущий спрос не сопровождается слабым предложением. «Существует долгосрочный дефицит квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня», — сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.
Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в 3%. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на 5%.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...