В каких чешских городах квартиры дешевеют, а в каких — дорожают?

3 апреля 2024
15:00
5959
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.
«Четвертый квартал прошлого года ознаменовался поворотным моментом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, наступил их рост. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась», — говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.

Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском районе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27% меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 %.

Однако в небольших районах наблюдаются более значительные колебания цен из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16%.

С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12%. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в Находском районе — 14%.

Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому компания знает реальные цены, по которым была продана недвижимость за определенный период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода кризиса недвижимости в 2021 году.

Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять пражских районов. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.

Где квартиры подешевели в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Данные о стоимости жилья в Чехии
Данные о стоимости жилья в Чехии
Район Цена (в чешских кронах/м²) Изменение за год
Тахов 37 029 -27,3%
Есеник 31 748 -22,6%
Страконице 38 579 -21,8%
Брунтал 27 117 -21,6%
Бржецлав 49 728 -16,5%
Источник: Deloitte Real Index

Самым дорогим местом традиционно остается Прага. Во всех десяти исследованных районах стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена во всей столице составила 121 700 крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Самую дешевую квартиру можно было найти в районе Соколов, где 70-метровый объект стоил около 1,5 миллиона.

Где квартиры подорожали больше всего в прошлом году (данные на 4-й квартал 2023 года)
Данные о стоимости жилья в Чехии
Данные о стоимости жилья в Чехии
Район Цена (в чешских кронах/м²) Изменение за год
Наход 43 971 13,8%
Пардубице 71 685 12,2%
Прага 3 130 493 12,1%
Семилы 67 909 11,6%
Йичин 53 221 11,3%
Источник: Deloitte Real Index

По мнению экспертов, снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. В том числе и потому, что растущий спрос не сопровождается слабым предложением. «Существует долгосрочный дефицит квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня», — сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.

Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в 3%. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на 5%.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
17:00
22 ИЮНЯ 2024
1976
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
21:00
21 ИЮНЯ 2024
890
Владельцы недвижимости в Яблонце-над-Нисой в следующем году будут платить налог на недвижимость в среднем на 140% больше, чем в этом году. По сравнению с прошлым годом владельцы квартир или...
14:00
21 ИЮНЯ 2024
658
Полупустые офисные здания, которые так и не удалось заполнить работниками после пандемии ковида-19, наряду с нехваткой доступного жилья — реальность многих городов США. Такая ситуация привела к...
18:00
20 ИЮНЯ 2024
2392
Спрос на собственное жилье растет, и рынок жилья оживает. «Это также побудило нас начать более крупные проекты, которые мы планировали в течение некоторого времени», — говорит застройщик Эвжен...
09:30
19 ИЮНЯ 2024
816
В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для сдачи в аренду. Группа недвижимости AFI Europe инвестирует миллиарды крон в 800 квартир в столице.
08:00
19 ИЮНЯ 2024
2952
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
10:30
18 ИЮНЯ 2024
1578
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с...
14:00
17 ИЮНЯ 2024
850
Сотрудники строительных управлений переживают необычайно напряженный июнь. В связи с изменениями в строительном законодательстве они получают больше запросов от частных лиц и компаний, чем раньше....
08:00
17 ИЮНЯ 2024
1822
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
21:00
14 ИЮНЯ 2024
857
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1317
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1143
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2399
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
999
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2308
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...