Девелоперы и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир
7 апреля 2024
12:00
1365
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBK0dNQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--f5608cdf7a093f2337333e471ab29a59f666d7f7/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_177484440_S.jpg)
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к арендному жилью, вызванный ухудшением доступности собственного жилья. Чаще всего инвесторы сосредотачиваются на строительстве и покупке проектов строительства для сдачи в аренду (build to rent — BTR), то есть многоквартирных домов, частично или полностью меблированных и приспособленных для сдачи. Это следует из данных Ассоциации по развитию рынка недвижимости (ARTN), консалтинговой компании BTR Consulting и данных Чешского агентства печати. По оценкам Ассоциации арендного жилья, число людей, проживающих в арендованном жилье в Чехии, в этом году может увеличиться на несколько десятков тысяч.
Build to rent — это многоквартирные дома, спроектированные, построенные и эксплуатируемые исключительно в качестве арендного жилья. Они могут различаться по уровню оснащения квартир: в одних есть только кухни, другие полностью оборудованы всей мебелью и техникой. По данным BTR Consulting, в настоящее время в Чехии преобладают полностью меблированные квартиры. Арендная плата обычно значительно выше средней и в Праге в конце прошлого года составляла около 542 крон за квадратный метр, в то время как для обычных квартир она равнялась 401 кроне.
Проекты BTR строятся в основном в Праге. По данным ARTN Trend Report и BTR Consulting, в 2018 году в столице было всего два проекта институциональной аренды с 484 квартирами, а в 2023 году — 2 404 такие квартиры в 16 проектах. В течение двух лет в Праге планируется построить 500 новых институциональных арендных квартир. Институциональные квартиры в аренду появляются и в Брно.
По данным инвестиционной группы Creditas, 67% рынка аренды составляют частные квартиры. Доля институциональной аренды в Чехии составляет около 7%. Несмотря на такую диспропорцию, в прошлом году группа вывела на рынок 200 полностью меблированных квартир. В будущем компания планирует увеличить их количество, в основном в Праге и Брно. В центре Брно застройщик Crestyl также готовит к сдаче 137 квартир.
Крупнейшим институциональным арендодателем в Праге является израильский застройщик AFI, которому принадлежит в общей сложности 859 квартир в Карлине, Тршебешине и Высочанах. Во второй очереди AFI Home Kolbenova в конце марта было сдано 60 новых полностью меблированных квартир. Компания планирует ежемесячно сдавать еще 60 квартир, в общей сложности 327 квартир. По словам застройщика, жилые дома в Колбенове и Карлине заполнены на 90%. В Карлине в прошлом году также был завершен проект застройщика Trigema на Инвалидовне со 140 меблированными квартирами. Компания готовит еще 860 квартир в различных проектах в Праге.
Среди других крупных институциональных арендаторов — компании SIKO и Česká spořitelna’s Affordable Housing, которые вместе готовят почти 1 300 квартир для сдачи в аренду. Католическая церковь также постепенно укрепляет свои позиции на рынке. Платформа XPlace, управляемая Пражским архиепископством, в начале февраля этого года приобрела 111 новых квартир для сдачи в аренду, и еще 521 квартира находится в процессе подготовки.
Проекты BTR строятся в основном в Праге. По данным ARTN Trend Report и BTR Consulting, в 2018 году в столице было всего два проекта институциональной аренды с 484 квартирами, а в 2023 году — 2 404 такие квартиры в 16 проектах. В течение двух лет в Праге планируется построить 500 новых институциональных арендных квартир. Институциональные квартиры в аренду появляются и в Брно.
По данным инвестиционной группы Creditas, 67% рынка аренды составляют частные квартиры. Доля институциональной аренды в Чехии составляет около 7%. Несмотря на такую диспропорцию, в прошлом году группа вывела на рынок 200 полностью меблированных квартир. В будущем компания планирует увеличить их количество, в основном в Праге и Брно. В центре Брно застройщик Crestyl также готовит к сдаче 137 квартир.
Крупнейшим институциональным арендодателем в Праге является израильский застройщик AFI, которому принадлежит в общей сложности 859 квартир в Карлине, Тршебешине и Высочанах. Во второй очереди AFI Home Kolbenova в конце марта было сдано 60 новых полностью меблированных квартир. Компания планирует ежемесячно сдавать еще 60 квартир, в общей сложности 327 квартир. По словам застройщика, жилые дома в Колбенове и Карлине заполнены на 90%. В Карлине в прошлом году также был завершен проект застройщика Trigema на Инвалидовне со 140 меблированными квартирами. Компания готовит еще 860 квартир в различных проектах в Праге.
Среди других крупных институциональных арендаторов — компании SIKO и Česká spořitelna’s Affordable Housing, которые вместе готовят почти 1 300 квартир для сдачи в аренду. Католическая церковь также постепенно укрепляет свои позиции на рынке. Платформа XPlace, управляемая Пражским архиепископством, в начале февраля этого года приобрела 111 новых квартир для сдачи в аренду, и еще 521 квартира находится в процессе подготовки.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...