Праге нужны тысячи муниципальных квартир. В проекты будут вложены десятки миллиардов крон
11 апреля 2024
08:00
1542
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
Прага делает успехи в подготовке тысяч муниципальных квартир для сдачи в аренду. По словам Петра Урбанека, директора Пражской девелоперской компании (PDS), которой было передано 800 000 квадратных метров земли под строительство новых квартир, первое строительство начнется менее чем через два года.
Ближе всего к получению разрешения на строительство находятся проекты «Яловый двор» и «Новый Злихов», а также строительство на улицах Зенклова и Перуткова, сказал Петр Урбанек, директор PDS.
Проекты получат штамп от строительного ведомства в конце этого и начале следующего года. В общей сложности застройщик может начать строительство около 140 жилых объектов в четырех районах Праги в 2026 году.
В то же время PDS рассчитывает инвестировать более 1 миллиарда крон в первый год, когда начнет строительство своих проектов. В течение следующих десяти лет девелопер рассчитывает вложить в строительство и подготовку проектов в общей сложности около 48 миллиардов крон. PDS опубликовала эту информацию в своем годовом отчете.
Прага ищет финансирование
По словам Александры Уджения, заместителя мэра Праги по социальным вопросам, жилищному строительству и здравоохранению, в настоящее время ведутся переговоры о возможностях финансирования отдельных проектов.
«В настоящее время мы ведем переговоры с государством. Министерство финансов в сотрудничестве с Министерством регионального развития готовит пакеты финансирования для арендного жилья. Мы решаем с ними вопрос о том, чтобы специальный пакет существовал и для целей столицы», — сказала Александра Уджения.
По словам Петра Главачека, заместителя мэра Праги, отвечающего за территориальное развитие, Прага была бы не против привлечь к проектам частных инвесторов.
«Пражская девелоперская компания подготовит проекты именно так, как это нужно городу. Затем она может искать партнеров для финансирования проекта», — сказал он, добавив, что часть планов она может финансировать из собственных средств.
Помимо небольших проектов, которые готовит компания PDS, она также планирует построить целые новые районы. Один из примеров — проект «Новые Дворы» рядом с будущей станцией метро, где планируется строительство арендных квартир и офисов, торговых, образовательных, а также крытых и открытых спортивных объектов. Ожидается, что в общей сложности там будут жить до 5 000 человек.
Компания также планирует преобразование городских земель на Пальмовке, где возможно строительство около 2 200 городских квартир.
Для кого строится?
Согласно ранее опубликованной информации, квартиры предназначены для представителей так называемых социально важных профессий. К ним относятся, например, учителя, медсестры, пожарные и полицейские. По данным исследования, проведенного по заказу застройщика, в настоящее время в столице по этим специальностям работают более 100 000 человек.
«Полицейский, работающий в Праге, получает точно такую же зарплату, как и полицейский, работающий в Остраве, но на жилье в столице он, конечно, тратит значительно больше. Этот факт неизбежно приводит к тому, что такие сотрудники уезжают из Праги в более дешевые регионы Чехии. Мы должны это предотвратить», — объясняет глава PDS.
В этом году компания-застройщик планирует ускорить подготовку ряда своих проектов.
«В 2024 году PDS начнет процесс получения разрешений по двум-четырем проектам. Продолжится работа по подготовке крупных территорий застройки — особенно в Новых Дворах, Пальмовке и Долни-Почернице», — сказал Урбанек.
Ближе всего к получению разрешения на строительство находятся проекты «Яловый двор» и «Новый Злихов», а также строительство на улицах Зенклова и Перуткова, сказал Петр Урбанек, директор PDS.
Проекты получат штамп от строительного ведомства в конце этого и начале следующего года. В общей сложности застройщик может начать строительство около 140 жилых объектов в четырех районах Праги в 2026 году.
В то же время PDS рассчитывает инвестировать более 1 миллиарда крон в первый год, когда начнет строительство своих проектов. В течение следующих десяти лет девелопер рассчитывает вложить в строительство и подготовку проектов в общей сложности около 48 миллиардов крон. PDS опубликовала эту информацию в своем годовом отчете.
Прага ищет финансирование
По словам Александры Уджения, заместителя мэра Праги по социальным вопросам, жилищному строительству и здравоохранению, в настоящее время ведутся переговоры о возможностях финансирования отдельных проектов.
«В настоящее время мы ведем переговоры с государством. Министерство финансов в сотрудничестве с Министерством регионального развития готовит пакеты финансирования для арендного жилья. Мы решаем с ними вопрос о том, чтобы специальный пакет существовал и для целей столицы», — сказала Александра Уджения.
По словам Петра Главачека, заместителя мэра Праги, отвечающего за территориальное развитие, Прага была бы не против привлечь к проектам частных инвесторов.
«Пражская девелоперская компания подготовит проекты именно так, как это нужно городу. Затем она может искать партнеров для финансирования проекта», — сказал он, добавив, что часть планов она может финансировать из собственных средств.
Помимо небольших проектов, которые готовит компания PDS, она также планирует построить целые новые районы. Один из примеров — проект «Новые Дворы» рядом с будущей станцией метро, где планируется строительство арендных квартир и офисов, торговых, образовательных, а также крытых и открытых спортивных объектов. Ожидается, что в общей сложности там будут жить до 5 000 человек.
Компания также планирует преобразование городских земель на Пальмовке, где возможно строительство около 2 200 городских квартир.
Для кого строится?
Согласно ранее опубликованной информации, квартиры предназначены для представителей так называемых социально важных профессий. К ним относятся, например, учителя, медсестры, пожарные и полицейские. По данным исследования, проведенного по заказу застройщика, в настоящее время в столице по этим специальностям работают более 100 000 человек.
«Полицейский, работающий в Праге, получает точно такую же зарплату, как и полицейский, работающий в Остраве, но на жилье в столице он, конечно, тратит значительно больше. Этот факт неизбежно приводит к тому, что такие сотрудники уезжают из Праги в более дешевые регионы Чехии. Мы должны это предотвратить», — объясняет глава PDS.
В этом году компания-застройщик планирует ускорить подготовку ряда своих проектов.
«В 2024 году PDS начнет процесс получения разрешений по двум-четырем проектам. Продолжится работа по подготовке крупных территорий застройки — особенно в Новых Дворах, Пальмовке и Долни-Почернице», — сказал Урбанек.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...