Жители Праги переезжают за пределы столицы в поисках более дешевой недвижимости

12 апреля 2024
08:00
1693
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
Доступность жилья в Чехии в последние годы достигла кризисного уровня, сопровождаемого волной роста цен на недвижимость. В европейских сравнениях Чехия оказалась в хвосте рейтинга, и, по данным консалтинговой компании Deloitte, чтобы стать владельцем жилья, чехам требуется эквивалент 13,3 годовой зарплаты брутто.

Что касается среднего показателя по стране, то наиболее проблемная ситуация наблюдается в столице, где цены на недвижимость уже давно превышают средний показатель по Чехии. Для примера: квадратный метр квартиры в Праге продается примерно за 120 000 крон, в то время как средний показатель по стране ниже примерно на 30 000 крон за квадратный метр.

Однако желание пражан владеть недвижимостью настолько сильно, что даже нынешние цены на недвижимость в столице по сравнению с реальными доходами жителей не останавливают тысячи из них. Им приходится идти на значительные компромиссы, например, не жить в Праге.

По мнению Петра Ганы, директора департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, переезд жителей из столицы в окрестные деревни — одна из самых значительных социально-демографических тенденций последних лет.

«С 2011 по 2021 год численность населения в муниципалитетах страны значительно изменилась. Население Праги увеличилось, но не так сильно, как в соседних с Прагой муниципалитетах в процентном выражении», — сказал он.

Причина, по его словам, ясна. Стоимость жизни в этих населенных пунктах, как правило, ниже. Но возможности трудоустройства и более высокие зарплаты сохраняются и при поездках в столицу.

О том, что чехи все чаще ездят в столицу на работу, свидетельствуют и анонимные данные компании O2 Media, согласно которым каждое утро в столицу прибывает более 250 000 человек. Семь лет назад это число было примерно на 110 000 меньше.

По словам Мартина Понцера, директора компании Bezrealitka, долгосрочный отток жителей Праги за пределы города в начале прошлого года был усилен также значительным ростом цен на ипотечные кредиты.

В первой половине года, по его словам, спрос на недвижимость в Среднечешском крае достиг трехкратного превышения обычных значений.

На миллионы крон дешевле

И неудивительно. По сравнению со столичными ценами недвижимость в Центральной Чехии стоит на миллионы крон дешевле. В частности, средняя 70-метровая квартира в Праге предлагается более чем за 9 миллионов крон, а в Колине или Млада-Болеславе — всего за 5 миллионов.

По словам Петра Дуфека, главного экономиста Creditas, растущий интерес к жилью в центральных районах Чехии, которые все еще находятся в пределах относительно удобного доступа к столице, уже оказывает влияние на цены.

«Цены на недвижимость в Среднечешском крае растут быстрее, чем во всей Чехии, даже быстрее, чем в Праге, потому что они поднимались с более низкой базы», — сказал он, добавив, что они постепенно приближаются к пражскому стандарту.

За последние три года цены предложения в районных городах Среднечешского края выросли на десятки процентов. По данным портала недвижимости Sreality.cz, наибольший рост за этот период был зафиксирован в Раковнике, Колине и Бенешове.

«Недостаточная доступность жилья для владельцев в Праге оказывает долгосрочное влияние на цены и поиск недвижимости в Центральной Чехии и идет рука об руку с ростом столицы и улучшением транспортной доступности отдельных частей Среднечешского края», — комментирует Гана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz, развитие событий по данным крупнейшего чешского портала недвижимости Sreality.cz.

Все большее удаление от Праги

По мнению Петра Ганы, эксперта по недвижимости компании Deloitte, жилье в Центральной Чехии будет дорожать и дальше.

«Новые жители, прибывающие в экономически успешные агломерации, повышают спрос на местном рынке жилой недвижимости. Это увеличение спроса напрямую приведет к повышению уровня цен, поскольку в краткосрочной перспективе практически невозможно увеличить жилищный фонд, поэтому единственный способ, которым рынок может найти новое равновесие при увеличении спроса, — это повышение уровня цен», — пояснил он.

Такое развитие событий, по мнению главного экономиста Creditas Петра Дуфека, гарантирует дальнейшее увеличение числа жителей, приезжающих в столицу на работу в регионы.

«Если тенденция „бегства“ пражан из Праги и переезда в другие регионы продолжится, цены в Среднечешском крае будут расти быстрее, чем в других регионах страны. В то же время возрастет интерес к более отдаленным, но все еще доступным местам, откуда можно ездить в Прагу на работу», — говорит он.

Девелоперы заинтересованы в новых местах

По словам Лукаша Шульца, партнера компании Broker Trust, застройщики также все чаще обращают внимание на тенденцию переезда людей из столицы за границу.

«Как только появляется приток новых жителей и спрос на недвижимость увеличивается, девелоперы, естественно, ищут новые возможности. Мы наблюдаем эту тенденцию не только на рынке как таковом, но и можем подтвердить ее у наших клиентов, поскольку наши партнеры в Среднечешском крае строят девелоперские проекты», — говорит он.

По мнению Томаша Пардубицкого, генерального директора компании Finep, в ближайшие годы строительство жилья для владельцев выйдет за пределы столицы довольно существенно.

У компании Finep есть два пилотных проекта в Центральной Чехии, а именно в Кралупах-над-Влтавой и Кладно. «Мы выбрали оба проекта в узле общественного транспорта, в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала и с хорошим доступом к столице», — сказал он.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
18:00
20 ИЮНЯ 2024
693
Спрос на собственное жилье растет, и рынок жилья оживает. «Это также побудило нас начать более крупные проекты, которые мы планировали в течение некоторого времени», — говорит застройщик Эвжен...
09:30
19 ИЮНЯ 2024
684
В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для сдачи в аренду. Группа недвижимости AFI Europe инвестирует миллиарды крон в 800 квартир в столице.
08:00
19 ИЮНЯ 2024
2809
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
10:30
18 ИЮНЯ 2024
1387
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с...
14:00
17 ИЮНЯ 2024
774
Сотрудники строительных управлений переживают необычайно напряженный июнь. В связи с изменениями в строительном законодательстве они получают больше запросов от частных лиц и компаний, чем раньше....
08:00
17 ИЮНЯ 2024
1772
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
21:00
14 ИЮНЯ 2024
804
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1254
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1104
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2268
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
942
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2239
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1549
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1347
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1159
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...