Отели снова в тренде — в них вливают миллиарды долларов инвестиций
16 апреля 2024
19:30
1382
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBMm1TQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--c53af3b837d6caac4841adff698765bc20730bfb/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_368568420_S.jpg)
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на улучшение состояния сектора, который был одним из худших в Европе во время пандемии ковида.
«Рост показателей был поддержан оживлением туризма. Он также положительно отразился в увеличении числа пассажиров, пользующихся пражским аэропортом», — говорит Зденька Клапалова, партнер Knight Frank. По словам Клапаловой, свою роль сыграло и возвращение конгрессного туризма.
Аналитики больше всего следят за показателями отелей в столице. В прошлом году средняя заполняемость гостиниц здесь составила более 70%, в то время как годом ранее она не достигала и 60%. Конец года был еще лучше для пражских отелей, которые были заполнены на четыре пятых. А в этом году отельеры сообщают о еще более высоких показателях, в том числе благодаря теплой зиме. Она привлекла в город туристов, которые в противном случае провели бы свой отпуск в горах.
«Первый квартал был необычайно успешным. Можно сказать, что сезонность в том виде, в котором мы знали ее на протяжении многих лет, закончилась. Отчасти благодаря погоде. Раньше отели просыпались на Пасху, а теперь февраль и март стали очень загруженными месяцами», — говорит Петр Чабера, директор по продажам и маркетингу сети отелей Czech Inn Hotels. Последняя сообщает о полной занятости номеров в выходные дни и 80-90% в более спокойные дни.
Девять из десяти номеров в Праге также заполнены у другой сети, Pytloun Hotels. «Рынок Праги в очень хорошей форме, и мы ожидаем роста в будущем», — говорит ее владелец Лукаш Питлун.
Наряду с уровнем заполняемости растет и доход на один номер. По данным аналитической компании HotStats, в прошлом году этот показатель в Праге вырос до 78 евро за номер, или чуть менее 2 000 чешских крон. В 2019 году он составит 71 евро.
Улучшение показателей отелей также привлекает инвесторов, которые хотели бы увеличить свои деньги в них. «Наше последнее исследование среди инвесторов в гостиничный сектор показало, что 78% из них планируют вложить в него столько же или больше капитала, чем в 2019 году, когда в регионе Центральной и Восточной Европы были зафиксированы рекордные объемы инвестиций», — говорит Дэвид Нат, партнер и глава гостиничной команды Cushman & Wakefield, отвечающий, в частности, за рынок Центральной Европы. На тот момент инвесторы вложили в чешские отели более 500 миллионов евро.
Клапалова ожидает, что в этом году в Чехии произойдет несколько интересных сделок. «И не только в центре Праги, но и в регионах, где мы ожидаем завершения значительных сделок», — говорит Клапалова.
Ее слова подтверждает и готовность нынешних владельцев продавать здания. Так, например, продается здание Prague Imperial, где находится ресторан знаменитого шеф-повара Зденека Полрайха. Его продают профсоюзы и просят за него более 2 миллиардов чешских крон. Два больших отеля в Карловых Варах также выставлены на продажу.
Вероятно, самым заманчивым товаром является пражский Four Seasons, который стоит недалеко от Карлова моста и считается самым роскошным отелем в Чехии. По оценкам, его цена может вырасти до 4 миллиардов крон.
Аналитики больше всего следят за показателями отелей в столице. В прошлом году средняя заполняемость гостиниц здесь составила более 70%, в то время как годом ранее она не достигала и 60%. Конец года был еще лучше для пражских отелей, которые были заполнены на четыре пятых. А в этом году отельеры сообщают о еще более высоких показателях, в том числе благодаря теплой зиме. Она привлекла в город туристов, которые в противном случае провели бы свой отпуск в горах.
«Первый квартал был необычайно успешным. Можно сказать, что сезонность в том виде, в котором мы знали ее на протяжении многих лет, закончилась. Отчасти благодаря погоде. Раньше отели просыпались на Пасху, а теперь февраль и март стали очень загруженными месяцами», — говорит Петр Чабера, директор по продажам и маркетингу сети отелей Czech Inn Hotels. Последняя сообщает о полной занятости номеров в выходные дни и 80-90% в более спокойные дни.
Девять из десяти номеров в Праге также заполнены у другой сети, Pytloun Hotels. «Рынок Праги в очень хорошей форме, и мы ожидаем роста в будущем», — говорит ее владелец Лукаш Питлун.
Наряду с уровнем заполняемости растет и доход на один номер. По данным аналитической компании HotStats, в прошлом году этот показатель в Праге вырос до 78 евро за номер, или чуть менее 2 000 чешских крон. В 2019 году он составит 71 евро.
Улучшение показателей отелей также привлекает инвесторов, которые хотели бы увеличить свои деньги в них. «Наше последнее исследование среди инвесторов в гостиничный сектор показало, что 78% из них планируют вложить в него столько же или больше капитала, чем в 2019 году, когда в регионе Центральной и Восточной Европы были зафиксированы рекордные объемы инвестиций», — говорит Дэвид Нат, партнер и глава гостиничной команды Cushman & Wakefield, отвечающий, в частности, за рынок Центральной Европы. На тот момент инвесторы вложили в чешские отели более 500 миллионов евро.
Клапалова ожидает, что в этом году в Чехии произойдет несколько интересных сделок. «И не только в центре Праги, но и в регионах, где мы ожидаем завершения значительных сделок», — говорит Клапалова.
Ее слова подтверждает и готовность нынешних владельцев продавать здания. Так, например, продается здание Prague Imperial, где находится ресторан знаменитого шеф-повара Зденека Полрайха. Его продают профсоюзы и просят за него более 2 миллиардов чешских крон. Два больших отеля в Карловых Варах также выставлены на продажу.
Вероятно, самым заманчивым товаром является пражский Four Seasons, который стоит недалеко от Карлова моста и считается самым роскошным отелем в Чехии. По оценкам, его цена может вырасти до 4 миллиардов крон.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...