Цены на хорошие квартиры к лету вернутся к своим максимумам, говорит эксперт

19 апреля 2024
10:30
1400
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли максимума, говорит эксперт по ипотеке Либор Остатек.
Если в прошлом году процентные ставки по некоторым ипотечным кредитам взлетели до 7%, то сейчас у банков они в среднем составляют 5,19%. Согласно последним данным Чешской банковской ассоциации, это самый низкий уровень за долгое время.

В ближайшие месяцы цены кредитов на покупку жилья продолжат снижаться. Хотя центробанк, вероятно, продолжит снижать базовую процентную ставку, эксперт по ипотечному кредитованию Либор Остатек не ожидает ценового «землетрясения» в ближайшие месяцы.

«Мне кажется логичным, что к середине года мы можем оказаться в диапазоне от 4,8 до 5% Это не будет каким-то резким снижением. Стоимость денег не продолжает падать, а растет последние три недели», — говорит эксперт Broker Trust и Golem Finance в подкасте In the Cotton.

Банки покупают деньги подороже

Рост стоимости так называемых длинных денег является ключевым фактором для цен на ипотечные кредиты со сроком погашения три года и более. «Сейчас цена длинных денег, которые лежат в основе трех- и пятилетних фиксаций, самая высокая в этом году, она подскочила на полпроцента. Мы ожидали, что банки продолжат тенденцию довольно значительного снижения ставок в последние два месяца, в апреле, когда они действительно взлетели, но теперь они сбавили обороты», — объясняет Остатек.

Вторая причина, по которой банки ослабили корректировку цен на ипотеку, кроется в так называемой экономической эффективности. С 1 сентября правила, по которым клиенту с ипотекой разрешается «сбежать» в другой банк до окончания фиксации, значительно ужесточаются.

К концу августа некоторые клиенты, что вполне логично, захотят воспользоваться тем, что при уходе они практически не платят неустойку.

«Банкам приходится работать с новым типом риска, и теперь они устанавливают цену на этот риск. Побег из фикс-системы чрезвычайно дешев для потребителей. И банкам приходится по-новому оценивать этот риск, потому что он может принести им значительные убытки», — говорит Остатек. По его мнению, из-за этого риска они все еще не решаются пойти на дальнейшие скидки.

Как далеко пойдут ставки по ипотечным кредитам

По мнению Остатека, к концу года кредитоспособные клиенты могут получить предложения на уровне около 4%. «В конце года я бы ожидал, что ставки будут где-то в районе 4,5-4,7%. Наиболее кредитоспособные клиенты получат ставки в среднем от 4 до 4,5%», — прогнозирует ипотечный эксперт.

По мнению Остатека, летом подешевеют ипотечные кредиты с самыми короткими сроками. Чешский национальный банк (ЧНБ) существенно влияет на эти ипотечные кредиты своими ставками. «Ставки по однолетним ипотечным кредитам могут упасть летом немного сильнее. Двухлетние фиксинги могут подешеветь в некоторой степени. Вопрос в том, что будет с трехлетними», — говорит Либор Остатек. Однако лишь минимальная часть клиентов сейчас берет так называемые однолетние фиксинги, подавляющее большинство предпочитает трехлетние.

После двух лет стагнации рынок жилья снова набирает обороты. В марте чехи взяли ипотечных кредитов на общую сумму около 15 миллиардов крон. «В марте впервые за почти два года мы преодолели порог в 5 000 ипотечных кредитов, выданных за месяц, что можно назвать билетом в „нормальное“ состояние. В предкризисном состоянии было около 7 000-8 000 ипотечных кредитов в месяц», — подсчитал Либор Остатек.

Квартиры в крупных городах снова дорожают

Средняя сумма ипотеки в прошлом году уже превысила 3 миллиона крон и продолжает расти. Большое влияние на это оказало отключение ипотечного лимита DSTI. Благодаря смягчению правил и более выгодным ипотечным ставкам цена предложения на квартиры стремительно растет. «Если посмотреть на рост цен предложения, то кольцо вокруг экономически активных городов и мегаполисов, таких как Прага, значительно сокращается. По средней цене предложения квартир мы находимся относительно близко к тому, что было на пике в феврале-апреле 2022 года», — сравнивает Остатек.

«В феврале-апреле 2022 года мы были на уровне 4,3 миллиона. А два года спустя мы внезапно вернулись почти к максимуму — 4,7 миллиона в цене предложения. Я думаю, что эту цифру мы преодолеем в мае, может быть, в июне».
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
25 МАЯ 2024
402
Молодые чехи в настоящее время больше всего беспокоятся о стоимости жилья. В ходе опроса, проведенного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, об этом заявили 44% людей, родившихся...
12:00
24 МАЯ 2024
1212
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
22:00
23 МАЯ 2024
684
Чего слишком мало, то слишком дорого. В Чехии наблюдается нехватка квартир, а новых строится мало. По словам экспертов, это приводит к подорожанию. Застройщики уже начали повышать цены.
08:00
23 МАЯ 2024
1308
Строительная отрасль Чехии, которая показала худшие результаты за последние два года, должна восстановиться во второй половине этого года, ожидают эксперты. Но по мере роста спроса цены на...
08:00
22 МАЯ 2024
1565
Законопроект, призванный помочь решить проблему нехватки жилья в Чехии, застопорился в правительстве. Организации, помогающие нуждающимся в жилье, написали обращение к премьер-министру. Они хотят,...
15:00
21 МАЯ 2024
3441
В этом году сумма налога на недвижимость застала многих людей врасплох. В среднем они заплатят на 80% больше, чем в прошлом году, благодаря консолидирующему пакету правительства, но некоторые люди...
08:00
20 МАЯ 2024
1104
Недоступное жилье — самая большая проблема, с которой, по словам молодых людей, они сталкиваются лично. Растущая стоимость покупки или аренды жилья беспокоит более трети из них. Грядущий закон о...
15:00
19 МАЯ 2024
1076
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
2194
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
900
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
1124
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1387
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
1031
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2909
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1573
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...