Цены на хорошие квартиры к лету вернутся к своим максимумам, говорит эксперт

19 апреля 2024
10:30
1440
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли максимума, говорит эксперт по ипотеке Либор Остатек.
Если в прошлом году процентные ставки по некоторым ипотечным кредитам взлетели до 7%, то сейчас у банков они в среднем составляют 5,19%. Согласно последним данным Чешской банковской ассоциации, это самый низкий уровень за долгое время.

В ближайшие месяцы цены кредитов на покупку жилья продолжат снижаться. Хотя центробанк, вероятно, продолжит снижать базовую процентную ставку, эксперт по ипотечному кредитованию Либор Остатек не ожидает ценового «землетрясения» в ближайшие месяцы.

«Мне кажется логичным, что к середине года мы можем оказаться в диапазоне от 4,8 до 5% Это не будет каким-то резким снижением. Стоимость денег не продолжает падать, а растет последние три недели», — говорит эксперт Broker Trust и Golem Finance в подкасте In the Cotton.

Банки покупают деньги подороже

Рост стоимости так называемых длинных денег является ключевым фактором для цен на ипотечные кредиты со сроком погашения три года и более. «Сейчас цена длинных денег, которые лежат в основе трех- и пятилетних фиксаций, самая высокая в этом году, она подскочила на полпроцента. Мы ожидали, что банки продолжат тенденцию довольно значительного снижения ставок в последние два месяца, в апреле, когда они действительно взлетели, но теперь они сбавили обороты», — объясняет Остатек.

Вторая причина, по которой банки ослабили корректировку цен на ипотеку, кроется в так называемой экономической эффективности. С 1 сентября правила, по которым клиенту с ипотекой разрешается «сбежать» в другой банк до окончания фиксации, значительно ужесточаются.

К концу августа некоторые клиенты, что вполне логично, захотят воспользоваться тем, что при уходе они практически не платят неустойку.

«Банкам приходится работать с новым типом риска, и теперь они устанавливают цену на этот риск. Побег из фикс-системы чрезвычайно дешев для потребителей. И банкам приходится по-новому оценивать этот риск, потому что он может принести им значительные убытки», — говорит Остатек. По его мнению, из-за этого риска они все еще не решаются пойти на дальнейшие скидки.

Как далеко пойдут ставки по ипотечным кредитам

По мнению Остатека, к концу года кредитоспособные клиенты могут получить предложения на уровне около 4%. «В конце года я бы ожидал, что ставки будут где-то в районе 4,5-4,7%. Наиболее кредитоспособные клиенты получат ставки в среднем от 4 до 4,5%», — прогнозирует ипотечный эксперт.

По мнению Остатека, летом подешевеют ипотечные кредиты с самыми короткими сроками. Чешский национальный банк (ЧНБ) существенно влияет на эти ипотечные кредиты своими ставками. «Ставки по однолетним ипотечным кредитам могут упасть летом немного сильнее. Двухлетние фиксинги могут подешеветь в некоторой степени. Вопрос в том, что будет с трехлетними», — говорит Либор Остатек. Однако лишь минимальная часть клиентов сейчас берет так называемые однолетние фиксинги, подавляющее большинство предпочитает трехлетние.

После двух лет стагнации рынок жилья снова набирает обороты. В марте чехи взяли ипотечных кредитов на общую сумму около 15 миллиардов крон. «В марте впервые за почти два года мы преодолели порог в 5 000 ипотечных кредитов, выданных за месяц, что можно назвать билетом в „нормальное“ состояние. В предкризисном состоянии было около 7 000-8 000 ипотечных кредитов в месяц», — подсчитал Либор Остатек.

Квартиры в крупных городах снова дорожают

Средняя сумма ипотеки в прошлом году уже превысила 3 миллиона крон и продолжает расти. Большое влияние на это оказало отключение ипотечного лимита DSTI. Благодаря смягчению правил и более выгодным ипотечным ставкам цена предложения на квартиры стремительно растет. «Если посмотреть на рост цен предложения, то кольцо вокруг экономически активных городов и мегаполисов, таких как Прага, значительно сокращается. По средней цене предложения квартир мы находимся относительно близко к тому, что было на пике в феврале-апреле 2022 года», — сравнивает Остатек.

«В феврале-апреле 2022 года мы были на уровне 4,3 миллиона. А два года спустя мы внезапно вернулись почти к максимуму — 4,7 миллиона в цене предложения. Я думаю, что эту цифру мы преодолеем в мае, может быть, в июне».
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
18:00
20 ИЮНЯ 2024
699
Спрос на собственное жилье растет, и рынок жилья оживает. «Это также побудило нас начать более крупные проекты, которые мы планировали в течение некоторого времени», — говорит застройщик Эвжен...
09:30
19 ИЮНЯ 2024
686
В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для сдачи в аренду. Группа недвижимости AFI Europe инвестирует миллиарды крон в 800 квартир в столице.
08:00
19 ИЮНЯ 2024
2810
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
10:30
18 ИЮНЯ 2024
1387
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с...
14:00
17 ИЮНЯ 2024
774
Сотрудники строительных управлений переживают необычайно напряженный июнь. В связи с изменениями в строительном законодательстве они получают больше запросов от частных лиц и компаний, чем раньше....
08:00
17 ИЮНЯ 2024
1773
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
21:00
14 ИЮНЯ 2024
804
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1255
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1104
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2268
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
942
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2239
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1550
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1347
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1159
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...