Застройщики планируют увеличить цены на квартиры и дома. Люди будут покупать быстрее, чем они будут их строить
24 апреля 2024
11:00
1747
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным, полученным в начале года, желание людей покупать будет выше, поэтому компании планируют сделать недвижимость дороже. Две трети из них хотят поднять цены, в среднем почти на 5%.
«Благодаря снижению процентных ставок и более стабильной экономической ситуации интерес к недвижимости продолжит расти как в столице, так и по всей Чехии», — говорит Михал Вацек, генеральный директор CEEC Research.
На основе интервью с 51 застройщиком компания CEEC Research подготовила исследование о состоянии и будущем развитии чешского рынка недвижимости. Из него следует, что 61% респондентов планирует повысить цены в среднем на 4,6%. На аналогичный показатель рассчитывает ЧНБ в своем прогнозе для всего рынка.
37% планируют сохранить текущий уровень цен, и только 2% заявили о намерении снизить цены. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя стоимость квартиры в новостройке в конце прошлого года составляла 131 000 крон за квадратный метр, таким образом, 70-метровый объект стоил более 9 миллионов крон. В этом случае повышение цены составит около 400 000 крон.
Повышение цен произойдет, несмотря на ожидаемое оживление в строительстве. По прогнозам застройщиков, предложение квартир и домов в Чехии в первой половине года увеличится на 2,4% в годовом исчислении, а во второй половине — на 2,8%. В Праге темпы роста предложения квартир и домов будут несколько выше: на 2,6 и 3,2% соответственно.
Спрос будет расти быстрее, чем предложение
Застройщиков мотивирует растущий интерес покупателей к новому строительству. «Проекты, которые были отложены для завершения из-за низкого спроса в 2023 году, выйдут на рынок», — назвал одну из причин восстановления рынка Михал Хрбатый, исполнительный директор компании UlovDomov, которая управляет порталом объявлений о недвижимости и сотрудничает с владельцами квартир.
Согласно исследованию компании CEEC Research, в этом году спрос будет расти быстрее, чем предложение. В первом полугодии ожидается рост спроса на 3,9% по всей Чехии, а в Праге — на 4,7%. Во второй половине года спрос будет еще сильнее, и тогда он составит от 5 до 6,5%.
Например, по словам Душана Куновского, владельца компании Central Group, крупнейшего чешского застройщика, более дешевые ипотечные кредиты и снижение ставки НДС способствуют росту интереса к покупке недвижимости.
«Рынок жилья, занимаемого собственниками, переживает постепенное возрождение. В Праге это явление можно наблюдать уже сейчас, а в регионах аналогичная волна последует с небольшой задержкой», — говорит Карел Бранда, главный операционный директор компании Trigema.
Другие ожидают аналогичного возвращения спроса на покупку недвижимости. В частности, Петр Паличка, руководитель отдела недвижимости инвестиционной компании Penta, или Давид Шиллер, директор по продажам компании Wood System, специализирующейся на семейных домах. «Мы наблюдаем рост спроса, особенно в группе среднего класса, в то время как в настоящее время наблюдается снижение спроса на инвестиционную недвижимость», — сказал он.
По оценкам экспертов, для удовлетворения спроса только в Праге необходимо строить не менее 10 000 квартир в год. Однако в долгосрочной перспективе это не так.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...