Период скидок на квартиры подходит к концу. Теперь они будут дорожать, прогнозирует застройщик

24 апреля 2024
21:00
1357
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Рынок недвижимости новых квартир в столице возвращается к рекордам. В первом квартале этого года было продано 1 600 квартир — в разы больше, чем за аналогичные периоды двух последних лет.

«В 2023 году в это время на пражском рынке продавалось около 650 квартир, в этом году — не менее 1 600 новых квартир. Этот период похож на результаты 2021 года, который был рекордным», — прокомментировал развитие пражского рынка новостроек Петр Михалек, генеральный директор Skanska Residential, в интервью для Agenda SZ Byznys.

По его словам, значительному росту спроса способствовало снижение уровня инфляции, а также процентных ставок, которые в настоящее время находятся на самом низком уровне с июня 2022 года.

«Клиенты, финансирующие недвижимость с помощью ипотеки, возвращаются. В благоприятные годы их доля обычно составляла около 80%. В последние два года она снизилась примерно до одной пятой. Сейчас мы находимся примерно в соотношении 50/50», — говорит генеральный директор девелоперской компании.

По его словам, в то время как интерес к новым квартирам на рынке растет, предложение также пытается идти в ногу со спросом. Ряд строительных проектов был временно приостановлен в условиях нестабильной экономической ситуации. В то же время застройщики не спешат выводить на рынок новые квартиры на продажу.

«На рынок вышло гораздо больше новых проектов квартир. Таких проектов могло быть несколько десятков, скажем, до 30 единиц. Поэтому, несмотря на рост продаж, общий уровень предложения снизился незначительно», — объясняет Михалек.

В этом году также ожидается оживление жилищного строительства. В прошлом году, согласно анализу Ассоциации архитектуры и развития (SAR), жилищное строительство упало на 15%, что является самым большим показателем среди всех сегментов отечественной строительной отрасли.

«Спрос со стороны застройщиков на строительные компании явно вырастет, и на рынок будет выведено большое количество проектов. Это также означает увеличение количества работы для строительных компаний», — говорит девелопер.

Сама Skanska планирует построить апартаменты в трех местах в этом году. К остальным они начнут официальную подготовку.

«Мы продолжим запуск второй очереди Modřanský cukrovar, где на момент запуска было предварительно продано более 30% квартир. В этом году мы начнем строительство проектов в Высочанах, в районе Эмиля Колбена и следующей очереди в Кбелы в рамках нашего проекта Albatros Kbely. Кроме того, мы готовим еще два проекта, которые мы запустим в коммерческую эксплуатацию только в этом году, но строительство начнется не раньше следующего года», — сказал Петр Михалек.

Дорогое кредитное финансирование в последние два года отразилось не только на клиентах, которые хотели приобрести собственное жилье, но и на самих застройщиках, которые искали средства на строительство. По словам Михалека, ситуация постепенно улучшается и для строителей. Однако в сравнении с периодом, предшествовавшим двум последним слабым годам, средства все еще стоят дорого.

«Мы постепенно приходим к ситуации, когда и ипотечные кредиты для клиентов, и финансирование для застройщиков начинают снижаться до разумного уровня. Но мы еще не достигли этой ситуации», — сказал девелопер, добавив, что низкие уровни, к которым сектор привык еще в 2021 году, не будут наблюдаться в обозримом будущем.

Skanska Residential
  • Девелопер работает на чешском рынке жилищного строительства с 1997 года.
  • К настоящему времени она построила более 9 000 новых квартир в Праге.
  • Компания входит в шведскую группу Skanska, которая является одной из крупнейших строительных и девелоперских компаний в мире.
  • Объем продаж группы в 2022 году достиг 162 миллиардов шведских крон.
  • Группа работает на отдельных рынках Европы, скандинавских стран и США.

Другие девелоперские компании, такие как Central Group, Trigema, Penta Real Estate и Finep, также работают на пражском рынке.

Учитывая растущую тенденцию продаж новых квартир в Праге, директор Skanska Residential говорит, что маркетинговые кампании, которые большинство застройщиков проводили в течение двух предыдущих лет для привлечения клиентов, скоро закончатся. Наиболее часто на рынке встречались акции в виде бесплатной парковки, кухонного оборудования и других аксессуаров. Конечный клиент мог сэкономить сотни тысяч крон на таких предложениях.

«Я думаю, что эти акции еще актуальны. Но тенденция очевидна. Маркетинговые акции, которые были заметны, в частности, в прошлом году, не будут повторяться в этом году в таком объеме и с таким эффектом для клиентов», — сказал он.

Цены на новые квартиры будут расти
По мнению Михалека, цены на недвижимость также будут реагировать на рост интереса покупателей к приобретению собственного нового жилья. После нескольких месяцев стагнации и небольшого снижения ожидается их дальнейший рост.

«Падение цен закончилось в прошлом году, и в этом году последует небольшой рост, скажем, до 5%», — прогнозирует застройщик.

В первом квартале этого года новые квартиры в столице стоили 142 073 кроны за квадратный метр. В то же время возможности для институциональных инвесторов сократятся.

«В 2022 и 2023 годах они получали очень выгодные предложения от застройщиков, потому что покупали целые фазы или целые проекты. Я думаю, что по мере восстановления спроса это будет уменьшаться. Девелоперы будут отдавать предпочтение в первую очередь конечным клиентам, а не продавать инвесторам целые проекты», — говорит директор Skanska Residential.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
25 МАЯ 2024
400
Молодые чехи в настоящее время больше всего беспокоятся о стоимости жилья. В ходе опроса, проведенного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, об этом заявили 44% людей, родившихся...
12:00
24 МАЯ 2024
1206
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
22:00
23 МАЯ 2024
679
Чего слишком мало, то слишком дорого. В Чехии наблюдается нехватка квартир, а новых строится мало. По словам экспертов, это приводит к подорожанию. Застройщики уже начали повышать цены.
08:00
23 МАЯ 2024
1308
Строительная отрасль Чехии, которая показала худшие результаты за последние два года, должна восстановиться во второй половине этого года, ожидают эксперты. Но по мере роста спроса цены на...
08:00
22 МАЯ 2024
1565
Законопроект, призванный помочь решить проблему нехватки жилья в Чехии, застопорился в правительстве. Организации, помогающие нуждающимся в жилье, написали обращение к премьер-министру. Они хотят,...
15:00
21 МАЯ 2024
3439
В этом году сумма налога на недвижимость застала многих людей врасплох. В среднем они заплатят на 80% больше, чем в прошлом году, благодаря консолидирующему пакету правительства, но некоторые люди...
08:00
20 МАЯ 2024
1103
Недоступное жилье — самая большая проблема, с которой, по словам молодых людей, они сталкиваются лично. Растущая стоимость покупки или аренды жилья беспокоит более трети из них. Грядущий закон о...
15:00
19 МАЯ 2024
1075
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
2191
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
899
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
1123
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1387
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
1031
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2908
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1573
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...