Период скидок на квартиры подходит к концу. Теперь они будут дорожать, прогнозирует застройщик

24 апреля 2024
21:00
1407
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Рынок недвижимости новых квартир в столице возвращается к рекордам. В первом квартале этого года было продано 1 600 квартир — в разы больше, чем за аналогичные периоды двух последних лет.

«В 2023 году в это время на пражском рынке продавалось около 650 квартир, в этом году — не менее 1 600 новых квартир. Этот период похож на результаты 2021 года, который был рекордным», — прокомментировал развитие пражского рынка новостроек Петр Михалек, генеральный директор Skanska Residential, в интервью для Agenda SZ Byznys.

По его словам, значительному росту спроса способствовало снижение уровня инфляции, а также процентных ставок, которые в настоящее время находятся на самом низком уровне с июня 2022 года.

«Клиенты, финансирующие недвижимость с помощью ипотеки, возвращаются. В благоприятные годы их доля обычно составляла около 80%. В последние два года она снизилась примерно до одной пятой. Сейчас мы находимся примерно в соотношении 50/50», — говорит генеральный директор девелоперской компании.

По его словам, в то время как интерес к новым квартирам на рынке растет, предложение также пытается идти в ногу со спросом. Ряд строительных проектов был временно приостановлен в условиях нестабильной экономической ситуации. В то же время застройщики не спешат выводить на рынок новые квартиры на продажу.

«На рынок вышло гораздо больше новых проектов квартир. Таких проектов могло быть несколько десятков, скажем, до 30 единиц. Поэтому, несмотря на рост продаж, общий уровень предложения снизился незначительно», — объясняет Михалек.

В этом году также ожидается оживление жилищного строительства. В прошлом году, согласно анализу Ассоциации архитектуры и развития (SAR), жилищное строительство упало на 15%, что является самым большим показателем среди всех сегментов отечественной строительной отрасли.

«Спрос со стороны застройщиков на строительные компании явно вырастет, и на рынок будет выведено большое количество проектов. Это также означает увеличение количества работы для строительных компаний», — говорит девелопер.

Сама Skanska планирует построить апартаменты в трех местах в этом году. К остальным они начнут официальную подготовку.

«Мы продолжим запуск второй очереди Modřanský cukrovar, где на момент запуска было предварительно продано более 30% квартир. В этом году мы начнем строительство проектов в Высочанах, в районе Эмиля Колбена и следующей очереди в Кбелы в рамках нашего проекта Albatros Kbely. Кроме того, мы готовим еще два проекта, которые мы запустим в коммерческую эксплуатацию только в этом году, но строительство начнется не раньше следующего года», — сказал Петр Михалек.

Дорогое кредитное финансирование в последние два года отразилось не только на клиентах, которые хотели приобрести собственное жилье, но и на самих застройщиках, которые искали средства на строительство. По словам Михалека, ситуация постепенно улучшается и для строителей. Однако в сравнении с периодом, предшествовавшим двум последним слабым годам, средства все еще стоят дорого.

«Мы постепенно приходим к ситуации, когда и ипотечные кредиты для клиентов, и финансирование для застройщиков начинают снижаться до разумного уровня. Но мы еще не достигли этой ситуации», — сказал девелопер, добавив, что низкие уровни, к которым сектор привык еще в 2021 году, не будут наблюдаться в обозримом будущем.

Skanska Residential
  • Девелопер работает на чешском рынке жилищного строительства с 1997 года.
  • К настоящему времени она построила более 9 000 новых квартир в Праге.
  • Компания входит в шведскую группу Skanska, которая является одной из крупнейших строительных и девелоперских компаний в мире.
  • Объем продаж группы в 2022 году достиг 162 миллиардов шведских крон.
  • Группа работает на отдельных рынках Европы, скандинавских стран и США.

Другие девелоперские компании, такие как Central Group, Trigema, Penta Real Estate и Finep, также работают на пражском рынке.

Учитывая растущую тенденцию продаж новых квартир в Праге, директор Skanska Residential говорит, что маркетинговые кампании, которые большинство застройщиков проводили в течение двух предыдущих лет для привлечения клиентов, скоро закончатся. Наиболее часто на рынке встречались акции в виде бесплатной парковки, кухонного оборудования и других аксессуаров. Конечный клиент мог сэкономить сотни тысяч крон на таких предложениях.

«Я думаю, что эти акции еще актуальны. Но тенденция очевидна. Маркетинговые акции, которые были заметны, в частности, в прошлом году, не будут повторяться в этом году в таком объеме и с таким эффектом для клиентов», — сказал он.

Цены на новые квартиры будут расти
По мнению Михалека, цены на недвижимость также будут реагировать на рост интереса покупателей к приобретению собственного нового жилья. После нескольких месяцев стагнации и небольшого снижения ожидается их дальнейший рост.

«Падение цен закончилось в прошлом году, и в этом году последует небольшой рост, скажем, до 5%», — прогнозирует застройщик.

В первом квартале этого года новые квартиры в столице стоили 142 073 кроны за квадратный метр. В то же время возможности для институциональных инвесторов сократятся.

«В 2022 и 2023 годах они получали очень выгодные предложения от застройщиков, потому что покупали целые фазы или целые проекты. Я думаю, что по мере восстановления спроса это будет уменьшаться. Девелоперы будут отдавать предпочтение в первую очередь конечным клиентам, а не продавать инвесторам целые проекты», — говорит директор Skanska Residential.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
17:00
22 ИЮНЯ 2024
1956
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
21:00
21 ИЮНЯ 2024
878
Владельцы недвижимости в Яблонце-над-Нисой в следующем году будут платить налог на недвижимость в среднем на 140% больше, чем в этом году. По сравнению с прошлым годом владельцы квартир или...
14:00
21 ИЮНЯ 2024
648
Полупустые офисные здания, которые так и не удалось заполнить работниками после пандемии ковида-19, наряду с нехваткой доступного жилья — реальность многих городов США. Такая ситуация привела к...
18:00
20 ИЮНЯ 2024
2353
Спрос на собственное жилье растет, и рынок жилья оживает. «Это также побудило нас начать более крупные проекты, которые мы планировали в течение некоторого времени», — говорит застройщик Эвжен...
09:30
19 ИЮНЯ 2024
810
В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для сдачи в аренду. Группа недвижимости AFI Europe инвестирует миллиарды крон в 800 квартир в столице.
08:00
19 ИЮНЯ 2024
2951
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
10:30
18 ИЮНЯ 2024
1576
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с...
14:00
17 ИЮНЯ 2024
849
Сотрудники строительных управлений переживают необычайно напряженный июнь. В связи с изменениями в строительном законодательстве они получают больше запросов от частных лиц и компаний, чем раньше....
08:00
17 ИЮНЯ 2024
1821
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
21:00
14 ИЮНЯ 2024
856
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1315
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1142
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2398
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
998
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2305
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...