Что дешевле обходится в месяц — аренда или ипотека?
5 мая 2024
12:00
3314
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBMDJWQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--b008412b4603af2ed6674049ecf64da4f3bcda60/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_310594394_S.jpg)
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK. К числу крупнейших относятся такие компании, как Afi или Trigema, но ряд арендных квартир в новостройках также готовит компания Česká spořitelna или платформа XPlace, управляемая Пражским архиепископством.
Аренда жилья все еще значительно дешевле, чем ипотечный платеж. Согласно анализу Ассоциации арендного жилья (ANB), предоставленному Чешскому агентству новостей, ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру площадью 53 квадратных метра на 7 604 кроны больше, чем ежемесячная арендная плата. Таким образом, ипотека в настоящее время обходится в 1,5 раза дороже, но сама ассоциация признает, что недостатком аренды является то, что она не создает никакой стоимости недвижимости. Другим недостатком может быть риск внезапного выселения. С начала года разница между ипотекой и арендой сократилась примерно на 150 крон, в 2022 году ипотека была дороже на 10 000 крон.
По словам вице-президента ANB Якуба Высоцкого, разница в цене все еще довольно значительна и не уменьшится даже при нынешнем снижении процентных ставок. «Цены на квартиры оттолкнулись от своего дна, квартиры дорожают, и это сохраняет разницу в экономическом преимуществе аренды жилья по сравнению с собственным жильем очень высокой», — сказал он.
Данные индекса арендной платы, составленного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, показывают, что средняя арендная плата в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 крон за квадратный метр. Наиболее значительный рост арендной платы был отмечен в Оломоуце и Градце-Кралове. Согласно более старым данным компании, цены на квартиры начали расти и в последнем квартале прошлого года. После четырех кварталов падения цен они выросли на 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом и составили в среднем 95 000 за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Градце-Кралове и Пльзене.
Согласно предыдущим оценкам ассоциации, в 2030 году около четверти жителей Чехии будут арендовать жилье. По данным Евростата, в 2022 году 23% жителей Чехии будут арендовать жилье, что на 2% больше, чем в прошлом году. Зузана Чудоба, владелица консалтинговой компании по недвижимости BTR Consulting, добавила, что число институциональных арендаторов также будет расти. «Из исследований нашей компании следует, что, например, в 2030 году на пражском рынке будет примерно в пять раз больше арендных квартир в новостройках с институциональным управлением», — сказала Чудоба.
По данным Deloitte, арендная плата в новостройках наиболее высока и превышает средний показатель по стране примерно на 65 крон за квадратный метр. По данным BTR Consulting за четвертый квартал прошлого года, средняя арендная плата за полностью меблированные квартиры составляет около 542 крон за квадратный метр в проектах build-to-rent (BTR).
В сравнении с собственным жильем, аренда жилья может быть сопряжена с риском выселения, если только арендаторы не заключили бессрочный договор. По данным исследования Министерства регионального развития, 46% арендаторов в Чешской Республике заключили договор аренды на срок менее двух лет. Почти столько же имеют бессрочный договор. Краткосрочные договоры аренды в основном касаются молодых людей, в то время как люди старше 45 лет чаще всего заключают более длительные и бессрочные договоры.
По словам вице-президента ANB Якуба Высоцкого, разница в цене все еще довольно значительна и не уменьшится даже при нынешнем снижении процентных ставок. «Цены на квартиры оттолкнулись от своего дна, квартиры дорожают, и это сохраняет разницу в экономическом преимуществе аренды жилья по сравнению с собственным жильем очень высокой», — сказал он.
Данные индекса арендной платы, составленного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, показывают, что средняя арендная плата в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 крон за квадратный метр. Наиболее значительный рост арендной платы был отмечен в Оломоуце и Градце-Кралове. Согласно более старым данным компании, цены на квартиры начали расти и в последнем квартале прошлого года. После четырех кварталов падения цен они выросли на 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом и составили в среднем 95 000 за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Градце-Кралове и Пльзене.
Согласно предыдущим оценкам ассоциации, в 2030 году около четверти жителей Чехии будут арендовать жилье. По данным Евростата, в 2022 году 23% жителей Чехии будут арендовать жилье, что на 2% больше, чем в прошлом году. Зузана Чудоба, владелица консалтинговой компании по недвижимости BTR Consulting, добавила, что число институциональных арендаторов также будет расти. «Из исследований нашей компании следует, что, например, в 2030 году на пражском рынке будет примерно в пять раз больше арендных квартир в новостройках с институциональным управлением», — сказала Чудоба.
По данным Deloitte, арендная плата в новостройках наиболее высока и превышает средний показатель по стране примерно на 65 крон за квадратный метр. По данным BTR Consulting за четвертый квартал прошлого года, средняя арендная плата за полностью меблированные квартиры составляет около 542 крон за квадратный метр в проектах build-to-rent (BTR).
В сравнении с собственным жильем, аренда жилья может быть сопряжена с риском выселения, если только арендаторы не заключили бессрочный договор. По данным исследования Министерства регионального развития, 46% арендаторов в Чешской Республике заключили договор аренды на срок менее двух лет. Почти столько же имеют бессрочный договор. Краткосрочные договоры аренды в основном касаются молодых людей, в то время как люди старше 45 лет чаще всего заключают более длительные и бессрочные договоры.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...