Что дешевле обходится в месяц — аренда или ипотека?

5 мая 2024
12:00
3203
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK. К числу крупнейших относятся такие компании, как Afi или Trigema, но ряд арендных квартир в новостройках также готовит компания Česká spořitelna или платформа XPlace, управляемая Пражским архиепископством.
Аренда жилья все еще значительно дешевле, чем ипотечный платеж. Согласно анализу Ассоциации арендного жилья (ANB), предоставленному Чешскому агентству новостей, ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру площадью 53 квадратных метра на 7 604 кроны больше, чем ежемесячная арендная плата. Таким образом, ипотека в настоящее время обходится в 1,5 раза дороже, но сама ассоциация признает, что недостатком аренды является то, что она не создает никакой стоимости недвижимости. Другим недостатком может быть риск внезапного выселения. С начала года разница между ипотекой и арендой сократилась примерно на 150 крон, в 2022 году ипотека была дороже на 10 000 крон.

По словам вице-президента ANB Якуба Высоцкого, разница в цене все еще довольно значительна и не уменьшится даже при нынешнем снижении процентных ставок. «Цены на квартиры оттолкнулись от своего дна, квартиры дорожают, и это сохраняет разницу в экономическом преимуществе аренды жилья по сравнению с собственным жильем очень высокой», — сказал он.

Данные индекса арендной платы, составленного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, показывают, что средняя арендная плата в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 крон за квадратный метр. Наиболее значительный рост арендной платы был отмечен в Оломоуце и Градце-Кралове. Согласно более старым данным компании, цены на квартиры начали расти и в последнем квартале прошлого года. После четырех кварталов падения цен они выросли на 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом и составили в среднем 95 000 за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Градце-Кралове и Пльзене.

Согласно предыдущим оценкам ассоциации, в 2030 году около четверти жителей Чехии будут арендовать жилье. По данным Евростата, в 2022 году 23% жителей Чехии будут арендовать жилье, что на 2% больше, чем в прошлом году. Зузана Чудоба, владелица консалтинговой компании по недвижимости BTR Consulting, добавила, что число институциональных арендаторов также будет расти. «Из исследований нашей компании следует, что, например, в 2030 году на пражском рынке будет примерно в пять раз больше арендных квартир в новостройках с институциональным управлением», — сказала Чудоба.

По данным Deloitte, арендная плата в новостройках наиболее высока и превышает средний показатель по стране примерно на 65 крон за квадратный метр. По данным BTR Consulting за четвертый квартал прошлого года, средняя арендная плата за полностью меблированные квартиры составляет около 542 крон за квадратный метр в проектах build-to-rent (BTR).

В сравнении с собственным жильем, аренда жилья может быть сопряжена с риском выселения, если только арендаторы не заключили бессрочный договор. По данным исследования Министерства регионального развития, 46% арендаторов в Чешской Республике заключили договор аренды на срок менее двух лет. Почти столько же имеют бессрочный договор. Краткосрочные договоры аренды в основном касаются молодых людей, в то время как люди старше 45 лет чаще всего заключают более длительные и бессрочные договоры.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
13 ИЮНЯ 2024
463
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1727
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
735
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2052
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1379
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1212
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1015
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1193
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1228
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
886
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1219
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1302
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1433
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1644
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1400
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...