Товарищества собственников жилья получили власть над неплательщиками. Они могут отключить их от тепла и горячей воды

5 мая 2024
09:30
1875
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее водоснабжение, могут отключить от этих услуг. Такая практика была одобрена судами. Однако даже в подобных случаях ТСЖ должны выполнить несколько условий.
Возможность отключения должника от отопления и горячего водоснабжения подтвердил Верховный суд в своем февральском решении. Суд рассмотрел дело, в котором товарищество собственников жилья в доме в Мосте отключило квартиру, владелец которой долгое время не платил за эти услуги.

«Если объединение собственников может решать, какие услуги оно будет предоставлять владельцам квартир, оно также может решить не предоставлять эти услуги или — если это, конечно, технически возможно — не предоставлять их владельцам квартир, задолжавшим за их предоставление», — сказал суд.

В прошлом году Союз чешских и моравских жилищных кооперативов опубликовал данные, согласно которым в 2022 году проблемные владельцы квартир задолжали жилищным кооперативам и ТСЖ около 170 миллионов чешских крон. Однако это данные только членов союза. В них представлены владельцы более полумиллиона квартир, то есть менее пятой части жилого фонда. Поэтому реальный долг будет еще выше.

Четыре года назад профсоюз заявил, что только у его членов на счету более 15 000 неплательщиков. Более свежих данных нет. «Но я думаю, что цифра будет примерно такой же. Растет не абсолютное число должников, а уровень невозвратных долгов», — говорит Ян Выслужил, председатель профсоюза. Около 53% долгов не могут быть возвращены в долгосрочной перспективе. В некоторых случаях речь идет о десятках тысяч крон, а у некоторых должников неоплаченные долги достигают сотен тысяч.

По словам Выслоужила, судебный вердикт поможет более эффективно защищаться от неплательщиков. «До сих пор должники были спокойны, потому что думали, что мы все равно не сможем отключить их от услуг», — сказал он.

У вмешательства есть условия
Отключить проблемных домовладельцев от услуг будет не так просто. Решение об этом не может быть принято только председателем ТСЖ или общественной комиссии. Этот шаг должен быть одобрен собранием собственников. При этом оно должно заранее установить правила, по которым будут рассматриваться подобные случаи.

«Собрание должно установить общие правила, единые для всех. Правила не должны благоприятствовать или ущемлять интересы только некоторых владельцев. Такое решение должно включать, например, установление периода задержки оплаты услуг, после которого община может приступить к прерыванию подачи электроэнергии», — пояснил адвокат Павла Крейчи из DBK Partners.

Согласно решению суда, решение об отключении должника от услуг должно быть реакцией на длительное состояние дел. Это означает, что домовладелец не платил за услуги как минимум несколько месяцев. Таким образом, не возникнет риск, что коммунальные службы отключат отопление людям, которые просрочили оплату одного ежемесячного взноса.

«На мой взгляд, собственнику также следует предложить оплатить долг до отключения. Но в самом решении такое условие не прописано», — добавил Крейчи.

Проблемный сосед также не может быть отключен от произвольной услуги. Решение всегда должно относиться к той, за которую он задолжал деньги. Например, если он не платит за управление домом, его нельзя наказать, отключив отопление или горячую воду.

В то же время ТСЖ должно проследить, чтобы решение не поставило под угрозу безопасность и гигиену дома. Например, нельзя отключить холодную воду в квартире. Точно так же действия в отношении неплательщика не должны нарушать снабжение услугами других жителей дома.

Решение суда не меняет отношений между арендодателем и арендатором. В то время как товарищество собственников может отрезать неплательщика от услуг, хозяин дома больше не может этого делать. Его защита заключается, например, в расторжении договора аренды.

Верховный суд также изменил прежнюю точку зрения на судьбу долгов при добровольном аукционе по продаже квартиры. До сих пор юристы считали, что обязательства не переходят к новому владельцу. Но в данном случае суд вынес противоположное решение.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
13 ИЮНЯ 2024
449
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1719
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
732
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2051
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1378
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1212
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1015
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1192
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1228
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
886
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1218
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1302
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1433
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1644
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1400
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...