Интерес к многоквартирным домам в Праге снова растет: продажи удвоились
5 мая 2024
14:30
1779
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBeWVXQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--5d2ed4e916ecb2eb4f33be3b950b74a333afa51f/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/brandon-griggs-wR11KBaB86U-unsplash-3-1536x1024.jpg)
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с ожиданием роста спроса на аренду жилья из-за высоких цен на квартиры в столице.
Особенно быстро растет сегмент институционального арендного жилья, то есть новых проектов, спроектированных и построенных специально для сдачи в аренду, говорится в отчете о тенденциях Ассоциации развития рынка недвижимости.
В прошлом году в широком центре Праги было выставлено на продажу 105 многоквартирных домов, из которых 54 были проданы. Это почти вдвое больше, чем в предыдущем году, когда было продано всего 29 квартир. По мнению аналитиков Ассоциации развития рынка недвижимости, покупка целого дома требует знаний, опыта и зачастую капитала, но владение целым домом позволяет быстрее принимать решения и эффективнее управлять, например, решать проблемы с нехваткой арендной платы в отдельных квартирах.
Йиржи Пакаль из компании Central Europe Holding, занимающейся недвижимостью, говорит, что сделки с многоквартирными домами являются важной частью рынка жилья с 90-х годов. Две трети арендодателей составляют частные инвесторы, в основном физические лица, но арендное жилье в Праге также предоставляют компании и муниципалитеты. Однако в долгосрочной перспективе продажи старых доходных домов снижаются.
«В прошлом многоквартирные дома были интересной возможностью для крупных инвесторов: ежегодно совершалось от 300 до 400 сделок такого рода», — объясняет Йиржи Пакаль. Однако, по словам Пакаля, в последние годы рентабельность инвестиций снижается, несмотря на небольшой рост арендной платы, поскольку инвесторам приходится покрывать, в частности, высокие расходы на управление и ремонт квартир.
Продажи в последние годы составляли около 50-60 сделок в год. Исключением стал, например, успешный 2021 год, когда было совершено 94 сделки. Хотя продажи старых многоквартирных домов уже давно снижаются, сегмент арендного жилья, построенного на заказ, быстро растет, особенно в Праге. В настоящее время в институциональных проектах по аренде жилья насчитывается около 2 200 квартир, подтверждает Зузана Худоба, основатель консалтинговой компании по недвижимости BTR Consulting, которая подсчитала, что к К 2030 году в Праге будет 10 000 квартир в институциональном арендном жилье.
Таким образом, Прага следует тенденции, когда мегаполисы инвестируют в строительство новых арендных домов. Крупнейшими игроками на рынке являются AFI Europe, Trigema, SIKO и Dostupné Housing of Česká spořitelna. В Чехии такие квартиры, как правило, полностью оборудованы, что соответствует тенденциям Великобритании и Америки. В отличие от этого в Германии или Австрии квартиры обычно оборудованы только кухней. Средняя арендная плата в новых домах быстро растет и составляет около 542 чешских крон за квадратный метр. Это соответствует примерно 27 000 крон за 50-метровую квартиру без коммунальных услуг. В старых многоквартирных домах средняя арендная плата в Праге колеблется между 300 и 440 кронами за квадратный метр.
В прошлом году в широком центре Праги было выставлено на продажу 105 многоквартирных домов, из которых 54 были проданы. Это почти вдвое больше, чем в предыдущем году, когда было продано всего 29 квартир. По мнению аналитиков Ассоциации развития рынка недвижимости, покупка целого дома требует знаний, опыта и зачастую капитала, но владение целым домом позволяет быстрее принимать решения и эффективнее управлять, например, решать проблемы с нехваткой арендной платы в отдельных квартирах.
Йиржи Пакаль из компании Central Europe Holding, занимающейся недвижимостью, говорит, что сделки с многоквартирными домами являются важной частью рынка жилья с 90-х годов. Две трети арендодателей составляют частные инвесторы, в основном физические лица, но арендное жилье в Праге также предоставляют компании и муниципалитеты. Однако в долгосрочной перспективе продажи старых доходных домов снижаются.
«В прошлом многоквартирные дома были интересной возможностью для крупных инвесторов: ежегодно совершалось от 300 до 400 сделок такого рода», — объясняет Йиржи Пакаль. Однако, по словам Пакаля, в последние годы рентабельность инвестиций снижается, несмотря на небольшой рост арендной платы, поскольку инвесторам приходится покрывать, в частности, высокие расходы на управление и ремонт квартир.
Продажи в последние годы составляли около 50-60 сделок в год. Исключением стал, например, успешный 2021 год, когда было совершено 94 сделки. Хотя продажи старых многоквартирных домов уже давно снижаются, сегмент арендного жилья, построенного на заказ, быстро растет, особенно в Праге. В настоящее время в институциональных проектах по аренде жилья насчитывается около 2 200 квартир, подтверждает Зузана Худоба, основатель консалтинговой компании по недвижимости BTR Consulting, которая подсчитала, что к К 2030 году в Праге будет 10 000 квартир в институциональном арендном жилье.
Таким образом, Прага следует тенденции, когда мегаполисы инвестируют в строительство новых арендных домов. Крупнейшими игроками на рынке являются AFI Europe, Trigema, SIKO и Dostupné Housing of Česká spořitelna. В Чехии такие квартиры, как правило, полностью оборудованы, что соответствует тенденциям Великобритании и Америки. В отличие от этого в Германии или Австрии квартиры обычно оборудованы только кухней. Средняя арендная плата в новых домах быстро растет и составляет около 542 чешских крон за квадратный метр. Это соответствует примерно 27 000 крон за 50-метровую квартиру без коммунальных услуг. В старых многоквартирных домах средняя арендная плата в Праге колеблется между 300 и 440 кронами за квадратный метр.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...