Интерес к многоквартирным домам в Праге снова растет: продажи удвоились

5 мая 2024
14:30
1691
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с ожиданием роста спроса на аренду жилья из-за высоких цен на квартиры в столице.
Особенно быстро растет сегмент институционального арендного жилья, то есть новых проектов, спроектированных и построенных специально для сдачи в аренду, говорится в отчете о тенденциях Ассоциации развития рынка недвижимости.

В прошлом году в широком центре Праги было выставлено на продажу 105 многоквартирных домов, из которых 54 были проданы. Это почти вдвое больше, чем в предыдущем году, когда было продано всего 29 квартир. По мнению аналитиков Ассоциации развития рынка недвижимости, покупка целого дома требует знаний, опыта и зачастую капитала, но владение целым домом позволяет быстрее принимать решения и эффективнее управлять, например, решать проблемы с нехваткой арендной платы в отдельных квартирах.

Йиржи Пакаль из компании Central Europe Holding, занимающейся недвижимостью, говорит, что сделки с многоквартирными домами являются важной частью рынка жилья с 90-х годов. Две трети арендодателей составляют частные инвесторы, в основном физические лица, но арендное жилье в Праге также предоставляют компании и муниципалитеты. Однако в долгосрочной перспективе продажи старых доходных домов снижаются. 

«В прошлом многоквартирные дома были интересной возможностью для крупных инвесторов: ежегодно совершалось от 300 до 400 сделок такого рода», — объясняет Йиржи Пакаль. Однако, по словам Пакаля, в последние годы рентабельность инвестиций снижается, несмотря на небольшой рост арендной платы, поскольку инвесторам приходится покрывать, в частности, высокие расходы на управление и ремонт квартир.

Продажи в последние годы составляли около 50-60 сделок в год. Исключением стал, например, успешный 2021 год, когда было совершено 94 сделки. Хотя продажи старых многоквартирных домов уже давно снижаются, сегмент арендного жилья, построенного на заказ, быстро растет, особенно в Праге. В настоящее время в институциональных проектах по аренде жилья насчитывается около 2 200 квартир, подтверждает Зузана Худоба, основатель консалтинговой компании по недвижимости BTR Consulting, которая подсчитала, что к К 2030 году в Праге будет 10 000 квартир в институциональном арендном жилье.

Таким образом, Прага следует тенденции, когда мегаполисы инвестируют в строительство новых арендных домов. Крупнейшими игроками на рынке являются AFI Europe, Trigema, SIKO и Dostupné Housing of Česká spořitelna. В Чехии такие квартиры, как правило, полностью оборудованы, что соответствует тенденциям Великобритании и Америки. В отличие от этого в Германии или Австрии квартиры обычно оборудованы только кухней. Средняя арендная плата в новых домах быстро растет и составляет около 542 чешских крон за квадратный метр. Это соответствует примерно 27 000 крон за 50-метровую квартиру без коммунальных услуг. В старых многоквартирных домах средняя арендная плата в Праге колеблется между 300 и 440 кронами за квадратный метр.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
13 ИЮНЯ 2024
449
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1719
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
732
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2051
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1378
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1212
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1015
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1192
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1228
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
886
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1218
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1302
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1433
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1644
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1400
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...