Строительство в Чехии пошло на спад. Бюрократия и ставки по ипотеке сыграли свою роль
8 мая 2024
11:30
1696
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBNldXQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--e17425f8744cd24a317396f354dca4b304f67474/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/background-1920x1080.jpg)
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство, повышением процентных ставок и ростом цен на строительные материалы.
Чешская строительная отрасль давно испытывает трудности. Однако март стал худшим за последние три года. «В марте объем строительного производства упал на 8,3% в годовом исчислении, а также значительно снизился в месячном исчислении. Если снижение в годовом исчислении было полностью обусловлено строительством, то снижение в месячном исчислении было в большей степени обусловлено гражданским строительством», — говорит Петра Курджинова, руководитель отдела статистики строительства и жилья ЧСУ.
В частности, гражданское строительство — сектор, занимающийся проектированием и строительством технических зданий, — снизилось на 0,9%. Однако основной удар пришелся на сектор наземного строительства, то есть строительства квартир. Здесь падение было гораздо более заметным. В частности, оно составило 11,1% по сравнению с предыдущим годом.
По мнению Штепана Кржечека, главного экономиста BH Securities, одной из причин снижения объемов строительства в годовом исчислении являются длительные задержки в получении разрешений. «Чешская строительная отрасль уже давно страдает от самых сложных строительных норм и правил среди всех развитых стран мира. У нас очень долгий процесс получения разрешений, что делает строительство неоправданно дорогим. Это, к сожалению, приводит к появлению недоступного жилья для собственников, которое даже среднему классу не по карману», — говорит он, добавляя, что в марте индикативная стоимость разрешений на строительство выросла почти наполовину.
Это также повлияло на количество начатых строительств, которых в марте было 2 706. Это на 17,6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Количество завершенных проектов немного выросло: в третьем календарном месяце их было 2 559, что на 0,2% меньше, чем в марте прошлого года.
Еще одной причиной, по которой компании больше не берутся за строительство жилых помещений в таком объеме, является ситуация с процентными ставками по ипотеке, которые еще два года назад составляли около 2%. В 2024 году ставки по ипотеке на уровне 6%, что сделает путь к собственному жилью значительно более дорогим. Однако план ЧНБ по постепенному снижению процентных ставок приветствуется всеми, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости с помощью ипотеки.
«В контексте продолжающейся активной инвестиционной деятельности, дальнейшего снижения процентных ставок и, следовательно, удешевления финансирования, а также общего улучшения экономической ситуации мы ожидаем, что эта картина отразится на строительной активности в течение года. В целом в этом году мы ожидаем, что строительный сектор в конечном итоге покажет незначительный рост на низкие однозначные проценты после прошлогоднего снижения на 2,6%», — сказал Ян Веймелек, экономист Komerční banka.
«Цены на строительные работы и материалы также оказывают большое влияние на рост цен на проекты», — комментирует Ондржей Штястный, инженер крупнейшей строительной фирмы Central Group. По его словам, после эпидемии коронавируса материалы и работы подорожали на 40%. «Сочетание в основном этих двух причин влияет на количество начатых проектов, и ситуация не улучшится, пока не снизятся цены на материалы и рабочую силу», — говорит он о процентных ставках и ценах на бетон.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...