Строительство в Чехии пошло на спад. Бюрократия и ставки по ипотеке сыграли свою роль

8 мая 2024
11:30
2108
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство, повышением процентных ставок и ростом цен на строительные материалы.
Чешская строительная отрасль давно испытывает трудности. Однако март стал худшим за последние три года. «В марте объем строительного производства упал на 8,3% в годовом исчислении, а также значительно снизился в месячном исчислении. Если снижение в годовом исчислении было полностью обусловлено строительством, то снижение в месячном исчислении было в большей степени обусловлено гражданским строительством», — говорит Петра Курджинова, руководитель отдела статистики строительства и жилья ЧСУ.

В частности, гражданское строительство — сектор, занимающийся проектированием и строительством технических зданий, — снизилось на 0,9%. Однако основной удар пришелся на сектор наземного строительства, то есть строительства квартир. Здесь падение было гораздо более заметным. В частности, оно составило 11,1% по сравнению с предыдущим годом.

По мнению Штепана Кржечека, главного экономиста BH Securities, одной из причин снижения объемов строительства в годовом исчислении являются длительные задержки в получении разрешений. «Чешская строительная отрасль уже давно страдает от самых сложных строительных норм и правил среди всех развитых стран мира. У нас очень долгий процесс получения разрешений, что делает строительство неоправданно дорогим. Это, к сожалению, приводит к появлению недоступного жилья для собственников, которое даже среднему классу не по карману», — говорит он, добавляя, что в марте индикативная стоимость разрешений на строительство выросла почти наполовину.

Это также повлияло на количество начатых строительств, которых в марте было 2 706. Это на 17,6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Количество завершенных проектов немного выросло: в третьем календарном месяце их было 2 559, что на 0,2% меньше, чем в марте прошлого года.

Еще одной причиной, по которой компании больше не берутся за строительство жилых помещений в таком объеме, является ситуация с процентными ставками по ипотеке, которые еще два года назад составляли около 2%. В 2024 году ставки по ипотеке на уровне 6%, что сделает путь к собственному жилью значительно более дорогим. Однако план ЧНБ по постепенному снижению процентных ставок приветствуется всеми, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости с помощью ипотеки.

«В контексте продолжающейся активной инвестиционной деятельности, дальнейшего снижения процентных ставок и, следовательно, удешевления финансирования, а также общего улучшения экономической ситуации мы ожидаем, что эта картина отразится на строительной активности в течение года. В целом в этом году мы ожидаем, что строительный сектор в конечном итоге покажет незначительный рост на низкие однозначные проценты после прошлогоднего снижения на 2,6%», — сказал Ян Веймелек, экономист Komerční banka.

«Цены на строительные работы и материалы также оказывают большое влияние на рост цен на проекты», — комментирует Ондржей Штястный, инженер крупнейшей строительной фирмы Central Group. По его словам, после эпидемии коронавируса материалы и работы подорожали на 40%. «Сочетание в основном этих двух причин влияет на количество начатых проектов, и ситуация не улучшится, пока не снизятся цены на материалы и рабочую силу», — говорит он о процентных ставках и ценах на бетон.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
13 ИЮНЯ 2024
466
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1729
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
736
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2054
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1381
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1213
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1016
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1194
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1229
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
887
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1220
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1303
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1442
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1645
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1402
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...