Квартиры в Чехии снова начинают дорожать, первый застройщик поднимает цены

9 мая 2024
22:00
1863
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то теперь верх начинают одерживать продавцы недвижимости. Сильные позиции позволят им снова поднять цены в этом году. Первый застройщик уже сообщил, что это произойдет уже через несколько недель.
«Цены на новые проекты, которые мы выставим на продажу, будут отражать текущую ситуацию. Скорее всего, они будут немного выше», — сказал Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.

Повышение цен может коснуться проектов, которые поступят в продажу в мае и июне. Речь идет о квартирах, которые компания строит в пражских районах Кбелы и Малешице. Например, в первом из них цены на трехкомнатные квартиры площадью чуть более 70 кв. м в настоящее время составляют около 8 млн  крон. В новых проектах покупатели доплатят примерно 200 000 крон.

«Мы видим возможности для роста цен. Мы опираемся на большое восстановление рынка. Отложенный спрос возвращается. Первый квартал этого года был очень сильным и удивил лично меня», — говорит Михалек.

В первом квартале в Праге было продано около 1 600 квартир в новостройках. Это следует из данных, собранных компанией Skanska совместно с другими застройщиками Central Group и Trigema. Первые три месяца нового года стали одними из лучших в этом отношении за последние десять лет. По сравнению с прошлым годом компании продали в 2,5 раза больше квартир.

Тенденция развивается и в регионах

Интерес к новым квартирам возрождается и в регионах. За пределами Праги в первом квартале застройщики сообщили о 1 900 новых квартирах, что на треть больше, чем в период с января по март прошлого года.

Более того, число желающих может возрасти, если ипотека снова станет дешевле. «Возобновление спроса приведет к столкновению предложения с предложением, ограниченным недавним охлаждением строительной активности, что, по нашему мнению, вызовет рост цен на квартиры в оставшуюся часть этого года», — говорит Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus.

Цена продажи новостроек уже перестала падать. В Праге она стабилизировалась на уровне около 142 000 за квадратный метр. Средняя 70-метровая квартира будет стоить около 9,9 млн крон. В течение этого года, по мнению застройщиков, новостройки должны подорожать примерно на 5%, то есть примерно на полмиллиона в модельном случае. ЧНБ ожидает аналогичного повышения цен на все чешские дома и квартиры.

Некоторые застройщики не хотят повышать цены напрямую. Бланка Вачкова, руководитель отдела исследований рынка в консалтинговой компании iO Partners, специализирующейся на недвижимости, говорит, что некоторые из них сокращают маркетинговые скидки, которые они вводили в последние годы для стимулирования продаж, пытаясь удержать цены на нынешнем уровне. Но даже в этих компаниях покупатели будут доплачивать.

Например, крупнейший чешский застройщик Central Group придерживается аналогичного подхода. «Мы достаточно консервативны. И мы рады, что спрос оживает. Поэтому мы постараемся удержать цены на максимально возможном уровне. Мы уже ограничили маркетинговые бонусы, такие как бесплатная отделка квартир, бесплатная парковка и тому подобное», — говорит Душан Куновский, владелец компании.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
13 ИЮНЯ 2024
445
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1714
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
731
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2051
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1378
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1212
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1014
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1192
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1228
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
886
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1218
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1302
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1433
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1644
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1400
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...