Квартиры в Чехии снова начинают дорожать, первый застройщик поднимает цены
9 мая 2024
22:00
2234
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то теперь верх начинают одерживать продавцы недвижимости. Сильные позиции позволят им снова поднять цены в этом году. Первый застройщик уже сообщил, что это произойдет уже через несколько недель.
«Цены на новые проекты, которые мы выставим на продажу, будут отражать текущую ситуацию. Скорее всего, они будут немного выше», — сказал Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
Повышение цен может коснуться проектов, которые поступят в продажу в мае и июне. Речь идет о квартирах, которые компания строит в пражских районах Кбелы и Малешице. Например, в первом из них цены на трехкомнатные квартиры площадью чуть более 70 кв. м в настоящее время составляют около 8 млн крон. В новых проектах покупатели доплатят примерно 200 000 крон.
«Мы видим возможности для роста цен. Мы опираемся на большое восстановление рынка. Отложенный спрос возвращается. Первый квартал этого года был очень сильным и удивил лично меня», — говорит Михалек.
В первом квартале в Праге было продано около 1 600 квартир в новостройках. Это следует из данных, собранных компанией Skanska совместно с другими застройщиками Central Group и Trigema. Первые три месяца нового года стали одними из лучших в этом отношении за последние десять лет. По сравнению с прошлым годом компании продали в 2,5 раза больше квартир.
Тенденция развивается и в регионах
Интерес к новым квартирам возрождается и в регионах. За пределами Праги в первом квартале застройщики сообщили о 1 900 новых квартирах, что на треть больше, чем в период с января по март прошлого года.
Более того, число желающих может возрасти, если ипотека снова станет дешевле. «Возобновление спроса приведет к столкновению предложения с предложением, ограниченным недавним охлаждением строительной активности, что, по нашему мнению, вызовет рост цен на квартиры в оставшуюся часть этого года», — говорит Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus.
Цена продажи новостроек уже перестала падать. В Праге она стабилизировалась на уровне около 142 000 за квадратный метр. Средняя 70-метровая квартира будет стоить около 9,9 млн крон. В течение этого года, по мнению застройщиков, новостройки должны подорожать примерно на 5%, то есть примерно на полмиллиона в модельном случае. ЧНБ ожидает аналогичного повышения цен на все чешские дома и квартиры.
Некоторые застройщики не хотят повышать цены напрямую. Бланка Вачкова, руководитель отдела исследований рынка в консалтинговой компании iO Partners, специализирующейся на недвижимости, говорит, что некоторые из них сокращают маркетинговые скидки, которые они вводили в последние годы для стимулирования продаж, пытаясь удержать цены на нынешнем уровне. Но даже в этих компаниях покупатели будут доплачивать.
Например, крупнейший чешский застройщик Central Group придерживается аналогичного подхода. «Мы достаточно консервативны. И мы рады, что спрос оживает. Поэтому мы постараемся удержать цены на максимально возможном уровне. Мы уже ограничили маркетинговые бонусы, такие как бесплатная отделка квартир, бесплатная парковка и тому подобное», — говорит Душан Куновский, владелец компании.
Повышение цен может коснуться проектов, которые поступят в продажу в мае и июне. Речь идет о квартирах, которые компания строит в пражских районах Кбелы и Малешице. Например, в первом из них цены на трехкомнатные квартиры площадью чуть более 70 кв. м в настоящее время составляют около 8 млн крон. В новых проектах покупатели доплатят примерно 200 000 крон.
«Мы видим возможности для роста цен. Мы опираемся на большое восстановление рынка. Отложенный спрос возвращается. Первый квартал этого года был очень сильным и удивил лично меня», — говорит Михалек.
В первом квартале в Праге было продано около 1 600 квартир в новостройках. Это следует из данных, собранных компанией Skanska совместно с другими застройщиками Central Group и Trigema. Первые три месяца нового года стали одними из лучших в этом отношении за последние десять лет. По сравнению с прошлым годом компании продали в 2,5 раза больше квартир.
Тенденция развивается и в регионах
Интерес к новым квартирам возрождается и в регионах. За пределами Праги в первом квартале застройщики сообщили о 1 900 новых квартирах, что на треть больше, чем в период с января по март прошлого года.
Более того, число желающих может возрасти, если ипотека снова станет дешевле. «Возобновление спроса приведет к столкновению предложения с предложением, ограниченным недавним охлаждением строительной активности, что, по нашему мнению, вызовет рост цен на квартиры в оставшуюся часть этого года», — говорит Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus.
Цена продажи новостроек уже перестала падать. В Праге она стабилизировалась на уровне около 142 000 за квадратный метр. Средняя 70-метровая квартира будет стоить около 9,9 млн крон. В течение этого года, по мнению застройщиков, новостройки должны подорожать примерно на 5%, то есть примерно на полмиллиона в модельном случае. ЧНБ ожидает аналогичного повышения цен на все чешские дома и квартиры.
Некоторые застройщики не хотят повышать цены напрямую. Бланка Вачкова, руководитель отдела исследований рынка в консалтинговой компании iO Partners, специализирующейся на недвижимости, говорит, что некоторые из них сокращают маркетинговые скидки, которые они вводили в последние годы для стимулирования продаж, пытаясь удержать цены на нынешнем уровне. Но даже в этих компаниях покупатели будут доплачивать.
Например, крупнейший чешский застройщик Central Group придерживается аналогичного подхода. «Мы достаточно консервативны. И мы рады, что спрос оживает. Поэтому мы постараемся удержать цены на максимально возможном уровне. Мы уже ограничили маркетинговые бонусы, такие как бесплатная отделка квартир, бесплатная парковка и тому подобное», — говорит Душан Куновский, владелец компании.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
