Для ипотеки надо знать реальную стоимость недвижимости. Как быть, если банк оценил ее ниже, чем продавец?

19 мая 2024
13:00
2673
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также пытаются выручить больше денег. Может случиться так, что цена покупки не будет соответствовать реальному состоянию квартиры. В этом случае потенциальным покупателям будет сложнее получить ипотечный кредит.
К каждой заявке на кредит банк также должен приложить оценку реальной стоимости недвижимости. Она используется для того, чтобы выяснить, за сколько можно быстро продать дом, если клиент, например, перестанет вносить платежи. Оценка также необходима для определения максимальной суммы ипотечного кредита.

«Если вы планируете финансировать покупку старой недвижимости с помощью ипотеки, оценщик оценит ее текущее состояние и определит справедливую рыночную стоимость», — говорит Мирослав Майер, генеральный директор Hypo na míru, компании, занимающейся выдачей ипотечных кредитов. «В случае реконструкции и строительства они работают с будущей ценой, которая учитывает рост стоимости недвижимости после завершения строительного проекта», — добавляет он.

 Hypo na míru — оформить ипотеку в Чехии онлайн. Подробнее

Банки используют различные инструменты для определения цены на недвижимость. Например, они работают с ценовыми картами. С их помощью можно узнать, за сколько обычно продаются квартиры в том или ином районе.

Банк может провести оценку самостоятельно, а может прибегнуть к услугам сторонней организации. Однако существуют определенные правила.

«В случае банковской оценки недвижимости нельзя обращаться к любому оценщику, а только к тому, с которым сотрудничает банк», — говорит Петр Ермарж, финансовый специалист портала banka.cz.

По данным Hypo, стоимость подготовки индивидуальной оценки составляет до 4 000 крон для квартиры и до 8 000 крон для семейного дома. Однако некоторые банки предоставляют ее бесплатно.

Есть и другие решения
Если оценка ниже суммы кредита, запрашиваемой клиентом, есть четыре варианта решения ситуации.

Заинтересованная сторона может попробовать обратиться в другой банк. На самом деле не существует абсолютно единой методики составления сметы. Поэтому для каждого конкретного банка она будет отличаться. Это может сыграть свою роль в пограничных случаях, а не при разнице между оценочной и покупной ценой, например, в миллион крон.

Второй вариант — внести больше денег из собственных средств. Тем самым заявитель уменьшит сумму, которую он займет у банка, и уложится в лимит.

Также можно предложить банку в качестве залога вторую недвижимость, что сделает депозит достаточным и позволит заявителю взять больше денег. «Например, если у человека есть дом большей площади и с более высокой стоимостью, он может предложить его вместо того, который он сейчас покупает», — говорит Майер.

Если заявитель не выберет ни один из предложенных вариантов, ему останется только снова обратиться к продавцу и попытаться договориться о более низкой цене покупки. Возможности для этого еще есть. Хотя рынок оживает, интерес к некоторым квартирам слаб даже сейчас. Если нынешнему владельцу нужно продать квартиру как можно быстрее, это может открыть возможности для торга.
1000korun 19 мая 2024 13:35
сторона может попробовать обратиться в другой банк Второй вариант — внести больше денег из собственных средств. Тем самым заявитель уменьшит сумму, которую он займет у банка, и уложится в лимит.....- советы для кого??? ))))) вода мокрая, земля круглая - что делать? Совет - принимать реальность какой она есть )))) ЭХспертное мнение ,))))
1000korun 19 мая 2024 13:41
Есть ещё третий вариант 100% рабочий - покупайте недвижимость без участия банков и тогда проблема некорректной оценки банками даже не родится.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
13 ИЮНЯ 2024
446
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1716
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
731
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2051
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1378
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1212
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1014
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1192
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1228
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
886
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1218
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1302
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1433
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1644
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1400
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...