Для ипотеки надо знать реальную стоимость недвижимости. Как быть, если банк оценил ее ниже, чем продавец?
19 мая 2024
13:00
3123
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBOEtYQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--a07dac0d7a6575aeef5a0a4397c0867dd7039f81/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_347682912_S.jpg)
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также пытаются выручить больше денег. Может случиться так, что цена покупки не будет соответствовать реальному состоянию квартиры. В этом случае потенциальным покупателям будет сложнее получить ипотечный кредит.
К каждой заявке на кредит банк также должен приложить оценку реальной стоимости недвижимости. Она используется для того, чтобы выяснить, за сколько можно быстро продать дом, если клиент, например, перестанет вносить платежи. Оценка также необходима для определения максимальной суммы ипотечного кредита.
«Если вы планируете финансировать покупку старой недвижимости с помощью ипотеки, оценщик оценит ее текущее состояние и определит справедливую рыночную стоимость», — говорит Мирослав Майер, генеральный директор Hypo na míru, компании, занимающейся выдачей ипотечных кредитов. «В случае реконструкции и строительства они работают с будущей ценой, которая учитывает рост стоимости недвижимости после завершения строительного проекта», — добавляет он.
«Если вы планируете финансировать покупку старой недвижимости с помощью ипотеки, оценщик оценит ее текущее состояние и определит справедливую рыночную стоимость», — говорит Мирослав Майер, генеральный директор Hypo na míru, компании, занимающейся выдачей ипотечных кредитов. «В случае реконструкции и строительства они работают с будущей ценой, которая учитывает рост стоимости недвижимости после завершения строительного проекта», — добавляет он.
Hypo na míru — оформить ипотеку в Чехии онлайн. Подробнее![]()
Банки используют различные инструменты для определения цены на недвижимость. Например, они работают с ценовыми картами. С их помощью можно узнать, за сколько обычно продаются квартиры в том или ином районе.
Банк может провести оценку самостоятельно, а может прибегнуть к услугам сторонней организации. Однако существуют определенные правила.
«В случае банковской оценки недвижимости нельзя обращаться к любому оценщику, а только к тому, с которым сотрудничает банк», — говорит Петр Ермарж, финансовый специалист портала banka.cz.
По данным Hypo, стоимость подготовки индивидуальной оценки составляет до 4 000 крон для квартиры и до 8 000 крон для семейного дома. Однако некоторые банки предоставляют ее бесплатно.
Есть и другие решения
Если оценка ниже суммы кредита, запрашиваемой клиентом, есть четыре варианта решения ситуации.
Заинтересованная сторона может попробовать обратиться в другой банк. На самом деле не существует абсолютно единой методики составления сметы. Поэтому для каждого конкретного банка она будет отличаться. Это может сыграть свою роль в пограничных случаях, а не при разнице между оценочной и покупной ценой, например, в миллион крон.
Второй вариант — внести больше денег из собственных средств. Тем самым заявитель уменьшит сумму, которую он займет у банка, и уложится в лимит.
Также можно предложить банку в качестве залога вторую недвижимость, что сделает депозит достаточным и позволит заявителю взять больше денег. «Например, если у человека есть дом большей площади и с более высокой стоимостью, он может предложить его вместо того, который он сейчас покупает», — говорит Майер.
Если заявитель не выберет ни один из предложенных вариантов, ему останется только снова обратиться к продавцу и попытаться договориться о более низкой цене покупки. Возможности для этого еще есть. Хотя рынок оживает, интерес к некоторым квартирам слаб даже сейчас. Если нынешнему владельцу нужно продать квартиру как можно быстрее, это может открыть возможности для торга.
Комментарии:
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
1000korun
19 мая 2024 13:35
сторона может попробовать обратиться в другой банк
Второй вариант — внести больше денег из собственных средств. Тем самым заявитель уменьшит сумму, которую он займет у банка, и уложится в лимит.....- советы для кого??? ))))) вода мокрая, земля круглая - что делать? Совет - принимать реальность какой она есть )))) ЭХспертное мнение ,))))
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...