Для ипотеки надо знать реальную стоимость недвижимости. Как быть, если банк оценил ее ниже, чем продавец?

19 мая 2024
13:00
2859
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также пытаются выручить больше денег. Может случиться так, что цена покупки не будет соответствовать реальному состоянию квартиры. В этом случае потенциальным покупателям будет сложнее получить ипотечный кредит.
К каждой заявке на кредит банк также должен приложить оценку реальной стоимости недвижимости. Она используется для того, чтобы выяснить, за сколько можно быстро продать дом, если клиент, например, перестанет вносить платежи. Оценка также необходима для определения максимальной суммы ипотечного кредита.

«Если вы планируете финансировать покупку старой недвижимости с помощью ипотеки, оценщик оценит ее текущее состояние и определит справедливую рыночную стоимость», — говорит Мирослав Майер, генеральный директор Hypo na míru, компании, занимающейся выдачей ипотечных кредитов. «В случае реконструкции и строительства они работают с будущей ценой, которая учитывает рост стоимости недвижимости после завершения строительного проекта», — добавляет он.

 Hypo na míru — оформить ипотеку в Чехии онлайн. Подробнее

Банки используют различные инструменты для определения цены на недвижимость. Например, они работают с ценовыми картами. С их помощью можно узнать, за сколько обычно продаются квартиры в том или ином районе.

Банк может провести оценку самостоятельно, а может прибегнуть к услугам сторонней организации. Однако существуют определенные правила.

«В случае банковской оценки недвижимости нельзя обращаться к любому оценщику, а только к тому, с которым сотрудничает банк», — говорит Петр Ермарж, финансовый специалист портала banka.cz.

По данным Hypo, стоимость подготовки индивидуальной оценки составляет до 4 000 крон для квартиры и до 8 000 крон для семейного дома. Однако некоторые банки предоставляют ее бесплатно.

Есть и другие решения
Если оценка ниже суммы кредита, запрашиваемой клиентом, есть четыре варианта решения ситуации.

Заинтересованная сторона может попробовать обратиться в другой банк. На самом деле не существует абсолютно единой методики составления сметы. Поэтому для каждого конкретного банка она будет отличаться. Это может сыграть свою роль в пограничных случаях, а не при разнице между оценочной и покупной ценой, например, в миллион крон.

Второй вариант — внести больше денег из собственных средств. Тем самым заявитель уменьшит сумму, которую он займет у банка, и уложится в лимит.

Также можно предложить банку в качестве залога вторую недвижимость, что сделает депозит достаточным и позволит заявителю взять больше денег. «Например, если у человека есть дом большей площади и с более высокой стоимостью, он может предложить его вместо того, который он сейчас покупает», — говорит Майер.

Если заявитель не выберет ни один из предложенных вариантов, ему останется только снова обратиться к продавцу и попытаться договориться о более низкой цене покупки. Возможности для этого еще есть. Хотя рынок оживает, интерес к некоторым квартирам слаб даже сейчас. Если нынешнему владельцу нужно продать квартиру как можно быстрее, это может открыть возможности для торга.
1000korun 19 мая 2024 13:35
сторона может попробовать обратиться в другой банк Второй вариант — внести больше денег из собственных средств. Тем самым заявитель уменьшит сумму, которую он займет у банка, и уложится в лимит.....- советы для кого??? ))))) вода мокрая, земля круглая - что делать? Совет - принимать реальность какой она есть )))) ЭХспертное мнение ,))))
1000korun 19 мая 2024 13:41
Есть ещё третий вариант 100% рабочий - покупайте недвижимость без участия банков и тогда проблема некорректной оценки банками даже не родится.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
603
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1033
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
806
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
1002
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
859
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1787
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1553
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4971
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
981
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2673
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
835
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3126
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1084
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1351
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7222
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...