В Европе не хватает сотни тысяч домов и квартир. С 2010 года недвижимость подорожала в три раза

15 мая 2024
12:00
1031
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие периоды сильного роста цен. Согласно отчету европейского статистического бюро Eurostat, в период с 2010 по 2022 год квартиры и дома подорожали в среднем на 47%.
В некоторых странах рост был еще более значительным. Однако этот рост не соответствовал темпам увеличения среднего дохода в этих странах. Например, в Эстонии за 12 лет недвижимость подорожала на 192%, а в Венгрии — на 172%. В Чехии, по данным Евростата, цены выросли на 126%.

Помимо цен на недвижимость, росла и арендная плата, хотя и немного медленнее. Средний показатель по ЕС составил 18%. Но в Чехии, например, она выросла более чем на треть.

Рост процентных ставок и высокая инфляция замедлили развитие рынка недвижимости в последние два года. В прошлом году это отразилось на ценах. Однако, по мнению экспертов в области недвижимости, падение было лишь временным. Уже в конце года наметилось возобновление роста цен. В этом году он продолжится. Например, Чешский национальный банк ожидает, что в этом году дома и квартиры подорожают примерно на 5%.

«В четвертом квартале прошлого года на рынке недвижимости началось движение, вызванное сообщениями об укрощении инфляции и начале снижения базовой процентной ставки. Многие покупатели, которые несколько месяцев подряд ждали улучшения условий, решили приобрести недвижимость», — говорит Петр Гана, директор департамента строительства и недвижимости компании Deloitte. Он также прогнозирует, что тенденция к снижению цен закончилась.

Из-за роста цен на квартиры и дома все больше домохозяйств тратят на жилье 40 и более процентов своего дохода. В 2022-2023 годах доля таких домохозяйств в чешских городах вырастет с 10,6 до 13,2% (в 2010 году этот показатель составлял 11,8%).

Хуже всего ситуация обстоит в Греции, где каждое четвертое домохозяйство, проживающее в городских районах, сталкивается с чрезмерной стоимостью жилья. Аналогичная ситуация в Дании. Лучше всего обстоят дела в Словакии и Хорватии.

Предложение будет сокращаться и дальше

Причина, по которой жилье дорожает и, скорее всего, будет дорожать и дальше, кроется прежде всего в слабом предложении. Квартир и домов строится меньше, чем необходимо, учитывая интерес обычных покупателей и инвесторов. Например, согласно последним исследованиям, в Германии не хватает около 800 000 квартир, а в Нидерландах — 400 000.

В Праге, согласно более раннему исследованию Института планирования и развития города, необходимо строить не менее 10 000 квартир в год. В прошлом году власти разрешили 5 720 из них. Основываясь на этих данных, девелоперская компания Central Group подсчитала, что сейчас столице не хватает почти 90 000 квартир.

«Предложение новых квартир долгое время было существенно недостаточным из-за неработающей разрешительной системы. А из-за постоянно высоких цен на строительные материалы, дорогих коммерческих кредитов, быстро растущего спроса и превращения некоторых проектов в арендное жилье оно, скорее всего, будет падать еще больше», — заявил владелец Central Group Душан Куновский.
Dz 15 мая 2024 12:18
Из за таких цен на жильё вообще теряется смысл более высокой зарплаты, толку если 60 процентов зарплаты ты отдашь за квартиру. Типичная проблема капиталистических стран, строят только жилье премиум класса, сейчас в Чехии что бы взять квартиру новую в ипотеку, надо иметь зарплату тысяч 80, что нереально по меркам Чехии.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
25 МАЯ 2024
394
Молодые чехи в настоящее время больше всего беспокоятся о стоимости жилья. В ходе опроса, проведенного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, об этом заявили 44% людей, родившихся...
12:00
24 МАЯ 2024
1193
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
22:00
23 МАЯ 2024
671
Чего слишком мало, то слишком дорого. В Чехии наблюдается нехватка квартир, а новых строится мало. По словам экспертов, это приводит к подорожанию. Застройщики уже начали повышать цены.
08:00
23 МАЯ 2024
1305
Строительная отрасль Чехии, которая показала худшие результаты за последние два года, должна восстановиться во второй половине этого года, ожидают эксперты. Но по мере роста спроса цены на...
08:00
22 МАЯ 2024
1565
Законопроект, призванный помочь решить проблему нехватки жилья в Чехии, застопорился в правительстве. Организации, помогающие нуждающимся в жилье, написали обращение к премьер-министру. Они хотят,...
15:00
21 МАЯ 2024
3439
В этом году сумма налога на недвижимость застала многих людей врасплох. В среднем они заплатят на 80% больше, чем в прошлом году, благодаря консолидирующему пакету правительства, но некоторые люди...
08:00
20 МАЯ 2024
1103
Недоступное жилье — самая большая проблема, с которой, по словам молодых людей, они сталкиваются лично. Растущая стоимость покупки или аренды жилья беспокоит более трети из них. Грядущий закон о...
15:00
19 МАЯ 2024
1075
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
2191
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
899
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
1123
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1387
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
11:00
12 МАЯ 2024
2908
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1570
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
954
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...