Росту цен способствует нехватка земли в Чехии под застройку
17 июня 2024
08:00
2181
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние цены предложения участков в большинстве регионов остаются такими же высокими, как и в прошлом году. Период затишья продлится еще некоторое время, но не позднее следующего года стоимость земли должна начать расти.
Цены на землю остались на прежнем уровне в 11 из 14 регионов. Только в Моравско-Силезском и Пардубицком краях участки стали дороже, а в Южноморавском — дешевле. Об этом свидетельствуют данные крупнейшего чешского сайта Sreality.
«В основном это связано с тем, что существует нехватка земли под строительство, — говорит Роберт Ганзл, генеральный директор агентства недвижимости Next Reality. — Предложение ограничено, в частности, устаревшими муниципальными планами зонирования. Их отдельные изменения могут занимать годы и зависят от решений местных советов».
В то же время земля под застройку является одним из самых привлекательных для застройщиков и инвесторов в недвижимость в то время, когда цены на другие объекты падают.
В окрестностях Праги, где расположены наиболее востребованные земли под застройку, средние апрельские цены предложения практически не изменились по сравнению с прошлым годом.
В Праге-Восток квадратный метр такой земли по-прежнему стоит около 7 600 чешских крон, а в Праге-Запад — около 8 000 крон. На практике это означает, что владельцы предлагают участок площадью 1 000 квадратных метров примерно за 8 миллионов крон.
Немного лучше обстоят дела у тех, кто ищет земельный участок в районе Брно. Земля там даже немного подешевела по сравнению с прошлым годом. В районе Брно-Венков в апреле владельцы предлагали их в среднем по 5 700 крон за квадратный метр, что примерно на 6% дешевле, чем годом ранее.
Возвращение роста цен
Земля сохранила свою цену, несмотря на снижение интереса со стороны обычных покупателей, которые хотят построить на ней свой собственный семейный дом с садом.
Их сдерживают сохраняющиеся высокие процентные ставки, которые делают ипотеку более дорогой. Некоторые люди даже отказались от планов строительства дома из-за них и пытаются продать землю.
«Такая ситуация, несомненно, сохранится. Ставки по ипотеке снижаются, но не настолько, чтобы кардинально изменить отношение обычных инвесторов, а материалы в настоящее время не становятся дешевле», — комментирует Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz.
Эксперты по-прежнему с осторожностью относятся к будущему развитию событий. Ганзл из Next Reality прогнозирует, что в этом году предложения не претерпят значительных изменений. Он ожидает роста цен только в последующие годы, когда он может составить от 5 до 10% в год.
Однако, по мнению Изтока Топлака, брокера из Re/Max G8, поворот на рынке может произойти уже в этом или, самое позднее, в следующем году.
Он считает, что спрос снова вырастет. Это связано с тем, что все больше людей переезжают в города, и некоторые из них предпочитают жить в доме с садом.
«Если экономика останется стабильной или прогнозируется ее улучшение, спрос на землю может возрасти, что приведет к росту цен», — говорит он.
Постепенное снижение процентных ставок или развитие инфраструктуры, например, также окажут влияние, считает он. По его словам, в ближайшие 12 месяцев рост цен будет примерно в пределах 10%.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...