Комментарий: кровь мелких застройщиков течет по улицам. Крупные покупатели побеждают

19 мая 2024
15:00
1535
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем комментарии Лукаш Хартл, председатель правления кредитного кооператива NEY.
Покупайте, когда на улицах течет кровь. Крылатому девизу Натана Ротшильда, который утверждает, что каждый кризис — это еще и возможность получить прибыль, следуют многие успешные инвесторы. И не только биржевые, но и те, кто интересуется недвижимостью в Чехии. В последние полгода на улицах в основном текла кровь мелких застройщиков. Хотя это не очень заметно по средним ценам на недвижимость, многие из них были вынуждены продавать свои проекты на четверть дешевле, чем в прайс-листе.

Как же обстоят дела в сфере малого девелопмента (многоквартирные дома на несколько единиц или строительство малосемейных домов) и чего ждать в оставшейся части этого года?

Хотя с некоторым преувеличением можно сказать, что сегмент малого девелопмента находится на грани клинической смерти, по средним ценам на недвижимость это не заметно. И надо сказать, что мы не столкнулись с периодом удешевления недвижимости, скорее наоборот. Это происходит потому, что крупные игроки или спекулянты с достаточным капиталом купили по ценам распродажи, а остальные мелкие застройщики держат позиции и нервно ожидают оживления ипотечного рынка. Если они могут себе это позволить и у них уже есть готовые объекты, они отказываются от значительного снижения цен, так как потеряют на этом деньги.

Это происходит потому, что за последние годы резко выросла стоимость строительных материалов, рабочей силы или топлива, но самое главное — стоимость финансирования, поэтому у них ограничено пространство для маневра. В основном это мелкие игроки, которые при планировании не рассчитывали на быстрый и долгосрочный рост процентных ставок в сочетании со значительным падением спроса. Поэтому большая группа мелких девелоперов также остановила и законсервировала свои проекты в прошлом году и только сейчас задумывается о возвращении к ним.

Девелоперы работают с кредитами

Однако, по нашему опыту, многие из тех, кто пытается сохранить свой портфель завершенных или строящихся объектов, не прибегая к продажам, вынуждены спасаться за счет бридж-кредитов от небанковских провайдеров. Тем самым они, по сути, выигрывают время, которое в конечном итоге и решит, выживут они или нет. Они просто закладывают свой проект и надеются, что в течение года спрос на недвижимость вырастет настолько, что они не окажутся в минусе. Даже если годовой бридж-кредит компании в настоящее время обходится в 10% в год со всеми расходами, это все равно лучше для них, чем если бы они были вынуждены продавать свои проекты со значительной скидкой. В конце концов, если им нужно финансирование сейчас, они не могут быть слишком разборчивы в том, за сколько они в итоге продадут свои объекты.

В своей практике мы сталкиваемся с существенными различиями между состоянием отдельных застройщиков. Если у одних еще есть пространство для маневра и они обращаются за кредитами, например, из-за возможности покупки дополнительных участков или просто из соображений предосторожности, то другие испытывают острую потребность в капитале и нуждаются в кредите как можно скорее. Часто это связано с нехваткой денежных средств или необходимостью рефинансировать другого ипотечного кредитора, с которым у них в прошлом были значительно худшие условия, чем те, которых они могут добиться сегодня.

Некоторые застройщики также ценят возможность получения средств на основании заявки на внесение в земельный кадастр, а не в ожидании регистрации. В результате возможность получить средства на 20 дней раньше, чем это предусмотрено стандартной процедурой, стала для некоторых долгожданным облегчением.

Количество строящихся квартир сокращается, цены будут расти

Тем, кто старается не сворачивать с этого пути, текущая экономическая ситуация по крайней мере отчасти играет на руку. Спрос на ипотечные кредиты постепенно растет, в то время как число новостроек падает. Об этом свидетельствуют, например, статистические данные о начале и завершении строительства жилья и выданных разрешениях на строительство. По данным Чешского статистического управления, в прошлом году в целом по стране было построено 38 000 единиц жилья, что является вторым по величине показателем с 2009 года, однако число начатых строительств и количество выданных разрешений на строительство значительно снизилось. Число начатых строительств односемейных домов и многоквартирных домов сократилось на 15% в годовом исчислении и было аналогично показателю 2020 года. Число разрешений на строительство новых жилых домов сократилось почти на пятую часть в годовом исчислении и составило чуть менее 12 000, что является самым низким показателем с 2013 года и третьим самым низким показателем с 2000 года. Таким образом, данные показывают, что снижение строительной активности затрагивает не только мелких игроков, но и весь рынок.

В ближайшие несколько лет вновь возникнет дефицит квартир, и их цена неизбежно вырастет. Плохая новость для покупателей, наоборот, является светом в конце тоннеля для небольших застройщиков: у тех, кто построил и нашел способ продержаться еще какое-то время, нет причин продавать жилье со значительными скидками.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
13 ИЮНЯ 2024
451
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1720
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
732
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2052
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1379
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1212
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1015
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1192
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1228
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
886
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1219
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1302
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1433
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1644
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1400
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...