Квартиры в Чехии будут дорожать как минимум на величину инфляции, сходятся во мнении эксперты

23 мая 2024
22:00
1644
Чего слишком мало, то слишком дорого. В Чехии наблюдается нехватка квартир, а новых строится мало. По словам экспертов, это приводит к подорожанию. Застройщики уже начали повышать цены.
После двух лет стагнации цен на новые квартиры застройщики снова начнут повышать цены. «У нас по-прежнему огромный дефицит квартир, как в Праге, так и в Брно. Пока ситуация не изменится, снижения цен быть не может», — заявил Томаш Вавржик, основатель и генеральный директор компании Domoplan, на конференции Czech Elite Conference.

Только за последний месяц Domoplan повысил цены на свои квартиры на 5%. «Стартовая цена и так была довольно высокой, потому что мы не снижали цены во время неопределенной ситуации в последние два года. В Брно цены на квадратный метр достигают 200 000 крон», — говорит он о местном премиум-сегменте.

По мнению Петра Палички, руководителя отдела недвижимости компании Penta, цены на квартиры будут расти как минимум на уровень инфляции.

Возможность для инвесторов вновь определять цену на недвижимость через два года подтвердила и Зузана Байгарова, директор компании Antracit Management. «Сейчас мы определяем ценовую политику для проектов, которые готовим. Мы действительно стремимся к верхней границе цены, за которую можно продавать или сдавать квартиры в данном месте», — сказала она.

По ее словам, помимо растущего спроса, причиной повышения цен является длительный срок подготовки проектов, включая долгий процесс получения разрешения на строительство.

«Мы не можем ждать или даже снижать цены. Учитывая темпы получения разрешений, это не имеет смысла, и, конечно же, нам не стоит идти на такой шаг», — сказала она.

По словам Петра Палички из Penta Real Estate, примером сложного процесса получения разрешений является строительство архитектурной достопримечательности пражского центра — «Масарички». Для реализации этого проекта компании потребовалось семь лет и 327 печатей.

Однако все может измениться с приближением срока вступления в силу нового закона о строительстве. Его цель — сократить срок получения разрешения и упростить весь процесс благодаря цифровизации.  По словам Яна Клашека, архитектора студии BIG, система цифровизации строительства доказала свою эффективность в плане скорости, например, в США, где она уже работает.

«Мы выиграли конкурс на стадион, который мы сейчас создаем в Лас-Вегасе, рассчитанный на более чем 30 000 зрителей, в 2023 году. Он должен открыться в 2028 году. Это значит, что у нас есть меньше пяти лет, чтобы завершить его строительство, включая получение разрешения и само строительство», — рассказал Ян Клашка.

Практика пугает строителей

Эксперты опасаются, что эти планы не перейдут в успешную практику в Чешской Республике. «Каждый день мы рассматриваем заявки для строительного ведомства. Я не могу представить себе механизм, который позволил бы полностью реализовывать проекты по новым правилам, еще как минимум год», — заявил генеральный директор Domoplan Томаш Вавржик в ходе дебатов на Czech Elite.

По мнению Байгаровой, централизованная система строительных органов, которую предполагала создать бывший министр регионального развития Клара Досталова (ANO), могла бы помочь ускорить получение разрешений.

По словам Вавржика из Domoplan, сами чиновники также могут стать серьезным препятствием в процессе получения разрешения на строительство.

«Чиновники, с которыми мы работаем в Брно, испытывают большой стресс, потому что у них до сих пор нет четкой методологии принятия решений. Но они несут ответственность за то, что им приходится решать. Я боюсь, что единственное решение, которое остается, — это передать решение кому-то другому, кто будет решать за них», — сказал он, добавив, что такая процедура еще больше усложнит процесс получения разрешения.
Demiurg 24 мая 2024 01:44
Логика - платить мы им не хотим, но они должны работать за еду, чтоб мы продавали дешёвые квадраты.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
325
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1001
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
785
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
986
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
836
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1765
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1535
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4947
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
966
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2654
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
821
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3107
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1067
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1336
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7205
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...