Сверху — город, снизу — Главный вокзал. В центре Праги планируют новый проект

24 мая 2024
12:00
2096
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана зонирования города.
Один из самых амбициозных проектов Праги — создание надстройки над железнодорожными путями у Главного вокзала. Это позволит создать новую прибыльные земельные участки, на которых может вырасти целый новый район.

«Это центр города, и это важный район. Здесь должен быть кусочек города, где будет все: квартиры, офисы, магазины. Территория довольно большая, но, скажем так, не все участки железнодорожных путей можно закрыть», — рассказывает Петр Паличка из Penta Real Estate.

По его словам, размер так называемого floor area, то есть площади, пригодной для застройки, может достигать 200 000 кв. метров. Для сравнения, Вацлавская площадь имеет площадь 42 000 кв. метров.

«Это должен быть полный микс города, городской территории. В интересах города, чтобы люди, приезжающие в Прагу на работу, не садились на трамвай и не ехали три четверти часа, а чтобы, по возможности, им вообще не нужно было никуда ехать. Я думаю, что нет ничего плохого в том, чтобы закрыть крышей часть путей», — сказал он.

Компания, стоящая за проектом, — CR City, в которой участвуют Чешские железные дороги, SUDOP и Penta. Исследование показало, что проект осуществим, и теперь начались переговоры.

Сейчас в игру вступают все основные игроки. «Конечно, проект необычный. В данном случае все еще сложнее, потому что есть партнеры, Чешские железные дороги и Железнодорожная администрация, у которых есть свои интересы. Речь идет не только о том, что хотел бы построить застройщик, а о том, что он согласует с городом, чтобы там было построено», — объясняет Паличка.

Муниципальный округ Прага 2 также присоединился в качестве созаявителя к инициированному изменению плана зонирования, которое позволило бы осуществить перестройку над железнодорожными путями. Последний требует проведения международного градостроительного и архитектурного конкурса, а также строительство школьных учреждений и квартир.

Однако Клуб старой Праги выступает против предложения об изменении плана зонирования, поскольку оно не основано на выводах общественной дискуссии или реальных потребностях города. «Это только начало процесса изменения генерального плана. Только сейчас будут обсуждаться все условия. Если бы перезонирование не началось, не было бы никаких дебатов», — комментирует Паличка, который считает, что через 10-12 лет над железнодорожными путями может быть построен первый дом. 

Никто не может оценить, во сколько обойдется строительство, говорит Паличка. «У нас нет опыта в этом деле. Первой ласточкой будет платформа над Масаричкой, но там будет только парк, ничего строить не будут. Что касается статики, это совсем другая история», — говорит Паличка.

«С экономической точки зрения мы не очень глубоко изучали этот вопрос. У земли есть цена, которую придется заплатить ČD. Трудно сказать, сколько может стоить земля рядом с Вацлавской площадью», — добавил он.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
14 ИЮНЯ 2024
550
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
980
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
989
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2035
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
827
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2121
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1443
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1259
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1063
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1231
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1270
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
923
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1265
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1339
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1480
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...