Сверху — город, снизу — Главный вокзал. В центре Праги планируют новый проект
1 сентября 2024
09:00
4842
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBN2laQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--02e376581f7fd875431078ed7dc04eb2963ce0dd/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/0bea82e2c3ab1a46a1b147a80835dba7_XL.960x540c.jpg)
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана зонирования города.
Один из самых амбициозных проектов Праги — создание надстройки над железнодорожными путями у Главного вокзала. Это позволит создать новую прибыльные земельные участки, на которых может вырасти целый новый район.
«Это центр города, и это важный район. Здесь должен быть кусочек города, где будет все: квартиры, офисы, магазины. Территория довольно большая, но, скажем так, не все участки железнодорожных путей можно закрыть», — рассказывает Петр Паличка из Penta Real Estate.
По его словам, размер так называемого floor area, то есть площади, пригодной для застройки, может достигать 200 000 кв. метров. Для сравнения, Вацлавская площадь имеет площадь 42 000 кв. метров.
«Это должен быть полный микс города, городской территории. В интересах города, чтобы люди, приезжающие в Прагу на работу, не садились на трамвай и не ехали три четверти часа, а чтобы, по возможности, им вообще не нужно было никуда ехать. Я думаю, что нет ничего плохого в том, чтобы закрыть крышей часть путей», — сказал он.
Компания, стоящая за проектом, — CR City, в которой участвуют Чешские железные дороги, SUDOP и Penta. Исследование показало, что проект осуществим, и теперь начались переговоры.
Сейчас в игру вступают все основные игроки. «Конечно, проект необычный. В данном случае все еще сложнее, потому что есть партнеры, Чешские железные дороги и Железнодорожная администрация, у которых есть свои интересы. Речь идет не только о том, что хотел бы построить застройщик, а о том, что он согласует с городом, чтобы там было построено», — объясняет Паличка.
Муниципальный округ Прага 2 также присоединился в качестве созаявителя к инициированному изменению плана зонирования, которое позволило бы осуществить перестройку над железнодорожными путями. Последний требует проведения международного градостроительного и архитектурного конкурса, а также строительство школьных учреждений и квартир.
Однако Клуб старой Праги выступает против предложения об изменении плана зонирования, поскольку оно не основано на выводах общественной дискуссии или реальных потребностях города. «Это только начало процесса изменения генерального плана. Только сейчас будут обсуждаться все условия. Если бы перезонирование не началось, не было бы никаких дебатов», — комментирует Паличка, который считает, что через 10-12 лет над железнодорожными путями может быть построен первый дом.
Никто не может оценить, во сколько обойдется строительство, говорит Паличка. «У нас нет опыта в этом деле. Первой ласточкой будет платформа над Масаричкой, но там будет только парк, ничего строить не будут. Что касается статики, это совсем другая история», — говорит Паличка.
«С экономической точки зрения мы не очень глубоко изучали этот вопрос. У земли есть цена, которую придется заплатить ČD. Трудно сказать, сколько может стоить земля рядом с Вацлавской площадью», — добавил он.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...