Средняя квартира будет дорожать на сотни тысяч крон каждый год, прогнозирует Центробанк Чехии

8 июня 2024
11:30
1381
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в последние годы предлагает довольно точные прогнозы, и сейчас банк опубликовал свой последний прогноз. Он подтвердил, что период удешевления закончился и не вернется.
Интерес к новым квартирам резко возрос, что приведет к росту цен на них. «Текущая информация говорит о том, что рынок недвижимости, вероятно, уже прошел свое дно. Оно было в середине 2023 года», — говорит член правления ЧНБ Карина Кубелкова.

Центральный банк следит за рынком недвижимости из-за потенциального влияния на коммерческие финансовые дома. Он делает свои прогнозы для всего рынка жилья. При этом учитываются как квартиры, так и частные дома. Для этого используются данные земельного кадастра, рекламных сайтов и коммерческих проектов, которые дополняются собственными исследованиями. Например, регулятор запрашивает у банков данные о выданных ипотечных кредитах и их обеспечении.

В своем последнем докладе о финансовой стабильности ЧНБ подтвердил информацию, ранее опубликованную некоторыми частными компаниями. Например, консалтинговая фирма Deloitte сообщила, что в конце прошлого года квартира в Чехии стоила в среднем 95 500 крон за квадратный метр, а в Праге — 121 700 крон.

Средняя 70-метровая квартира в столице обошлась покупателю в 8,5 миллиона крон, что примерно на 350 000 крон больше, чем год назад, и на полмиллиона больше, чем в июне прошлого года.

ЧНБ ожидает, что до конца 2026 года цены на недвижимость будут расти стабильными темпами — примерно на 5% в год. Если прогноз сбудется, это будет означать, что квартира данной модели будет дорожать примерно на 450 000 крон каждые 12 месяцев. В масштабах всей Чешской Республики рост составит около 350 000 крон в год.

Интерес быстро растет

Цены на недвижимость будут расти благодаря повышенному спросу. Это уже отмечают застройщики, брокеры по недвижимости и консалтинговые фирмы. Небольшое снижение ставок по ипотечным кредитам подстегнуло интерес к покупке квартир.

«Те, кто заинтересован в новом жилье, сразу же отреагировали на снижение процентных ставок, как и инвесторы, которые направляют свои финансовые ресурсы в недвижимость. В частности, продажи квартир в новостройках, которые были значительно снижены с 2022 года, сейчас переживают почти метеоритный подъем и доминируют на рынке», — говорит Катержина Полакова, руководитель отдела жилой недвижимости Knight Frank.

Только в Праге, по данным застройщиков Central Group, Skanska Residential и Trigema, в первом квартале этого года было продано 1 600 новых квартир, что в 2,5 раза больше, чем годом ранее. В Брно, согласно статистике местного застройщика Trikaya, было продано 246 квартир, что в два раза больше, чем годом ранее.

Что должно произойти, чтобы недвижимость стала еще дороже? ЧНБ предвидит такой сценарий, если в ближайшие два года произойдет значительный спад в экономике и уровень безработицы превысит 10%. В этом случае людям будет сложнее выплачивать ипотечные кредиты, и они будут вынуждены продавать свои квартиры. В конце 2026 года недвижимость потеряет в цене до 15% в год.

Однако такое развитие событий не слишком реалистично. Вероятность того, что в ближайшие два года цены на квартиры и дома упадут более чем на 10%, ЧНБ считает самой низкой за последние шесть лет. Согласно последнему отчету, она близка к нулю.
Dz 8 июня 2024 21:42
Этой стране пиздец с таким ростом.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
13 ИЮНЯ 2024
466
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1729
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
736
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2054
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1213
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1016
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1194
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1229
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
887
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1220
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1303
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1442
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1645
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1402
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...
11:00
25 МАЯ 2024
1176
Молодые чехи в настоящее время больше всего беспокоятся о стоимости жилья. В ходе опроса, проведенного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, об этом заявили 44% людей, родившихся...