Новые тенденции на рынке недвижимости: разрыв между ипотекой и арендой исчезает

14 июня 2024
14:00
1637
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты компаний Broker Trust, SZ Byznys и Gepard Finance рассказывают о переменных, стоящих за сближением выплат и арендной платы.
С удешевлением ипотечных кредитов, за которым в последние месяцы пристально следили не только эксперты в сфере недвижимости и банковского сектора, но и те, кто заинтересован в приобретении собственного жилья, наступает важный переломный момент. После двух лет высоких процентных ставок, которые в сочетании с высокими ценами на недвижимость привели к тому, что выплаты по ипотеке значительно превысили ежемесячную арендную плату, стоимость жилья для собственников и арендаторов снова начинает сближаться.

Либор Остатек, эксперт по ипотечному кредитованию компании Broker Trust, говорит, что процесс начался в этом году, когда Чешский национальный банк неоднократно переходил к снижению базовой процентной ставки. «Процесс идет очень медленно, и если взять ситуацию за последний год, то в основном она улучшилась в феврале и марте этого года», — сказал он. Только в марте процентная ставка по ипотечным кредитам упала до 5,19%, согласно данным Чешской банковской ассоциации, став самым низким показателем с июня 2022 года.

Согласно расчетам SZ Byznys, основанным на наиболее распространенном типе ипотеки и данных портала недвижимости Sreality.cz, средний платеж по ипотеке и средняя арендная плата в каждом регионе Чехии за последний год сблизились на тысячи крон. Наиболее близкими в настоящее время являются платежи по ипотеке и арендная плата в Карловарском и Моравско-Силезском краях, где разница составляет всего около 1 000 крон.

Самая большая разница сохраняется в Праге, где владельцы недвижимости платят по кредитам на 11 000 крон больше, чем за аренду. Однако и в этом случае можно заметить значительный сдвиг. Еще в феврале прошлого года владелец квартиры в среднем доплачивал более 16 000 за ипотечный платеж. Однако столица в данном случае с определенной точки зрения является исключением. Разрыв между ипотечным платежом и стоимостью аренды объясняется не только ростом процентных ставок (что одинаково везде), но и значительно более высокими ценами на недвижимость, чем в остальной части Чехии.

По словам Либора Остатека, за сближением платежей и арендной платы стоит цена недвижимости, которая имеет наибольший вес в расчетах. «Если она растет, то увеличивается и ипотечный платеж. И, конечно, процентная ставка тоже играет роль. Если вдаваться в подробности, то возраст заявителя тоже может иметь значение. Чем старше, тем короче срок погашения и, соответственно, выше выплаты. Аренда в этом отношении нейтральна», — объясняет Остатек.

По словам Михала Пиха, оператора серверов недвижимости realitycechy.cz и realitymorava.cz, рост арендной платы также сыграл важную роль. «Многие владельцы недвижимости повысили арендную плату на уровень инфляции, который в 2022 году составил 15,1%», — говорит он.

Снижению выплат по ипотеке до уровня арендной платы может помешать и ожидаемый рост цен на недвижимость, считает Дэвид Эйм, заместитель председателя правления Gepard Finance. «Ставки, возможно, и снижаются, но цены высоки и, похоже, снова растут. Если ставки по ипотечным кредитам снизятся, давление на покупателей недвижимости возрастет, и это еще больше подтолкнет цены», — пояснил г-н Эйм.

Портал недвижимости Sreality.cz уже отмечает растущий спрос на недвижимость. «Опираясь на данные крупнейшего чешского портала Sreality.cz, мы можем подтвердить, что спрос на покупку квартир, измеряемый количеством поисковых запросов, в этом году немного выше, чем в прошлом. В феврале мы зарегистрировали на 7% больше запросов по сравнению с прошлым годом, а в марте также зафиксировали небольшой рост», — говорит Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.
Dz 14 июня 2024 14:05
Конечно, ведь теперь оба варианта одинаково дороги.
RomanSimon23 17 июня 2024 10:59
Да. Недвижимость продолжает дорожать. Те, у кого есть возможность ее приобрести, будут заинтересованы в хорошем дизайне помещений. И здесь есть варианты. Например, динамические панели из пайеток. Они многим уже известны. Используются не только в рекламе, но и для дизайна интерьера и создания фотозон. Секрет их успеха в том, что можно создать эффект движения без использования электричества, просто за счет вибрации или сквозняка. Мы попробовали такие панели для декораций и убедились, что это действительно интересное дизайнерское решение. solaair .com Сейчас готовимся к профильной выставке, обязательно используем панели, в которых есть пайетки. Декорация должна быть не просто красивым фоном, но привлекать внимание посетителей к нашему павильону. Заказать изготовление таких панелей для фотозон, оформления витрин, вывесок и рекламных баннеров можно в Европе у компании SolaAir. У нее есть партнеры в разных странах и с доставкой нет проблем.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
984
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
771
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
974
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
822
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1756
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1521
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4935
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
958
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2643
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
813
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3096
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1058
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1329
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7195
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2484
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...