Новые тенденции на рынке недвижимости: разрыв между ипотекой и арендой исчезает
14 июня 2024
14:00
1318
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты компаний Broker Trust, SZ Byznys и Gepard Finance рассказывают о переменных, стоящих за сближением выплат и арендной платы.
С удешевлением ипотечных кредитов, за которым в последние месяцы пристально следили не только эксперты в сфере недвижимости и банковского сектора, но и те, кто заинтересован в приобретении собственного жилья, наступает важный переломный момент. После двух лет высоких процентных ставок, которые в сочетании с высокими ценами на недвижимость привели к тому, что выплаты по ипотеке значительно превысили ежемесячную арендную плату, стоимость жилья для собственников и арендаторов снова начинает сближаться.
Либор Остатек, эксперт по ипотечному кредитованию компании Broker Trust, говорит, что процесс начался в этом году, когда Чешский национальный банк неоднократно переходил к снижению базовой процентной ставки. «Процесс идет очень медленно, и если взять ситуацию за последний год, то в основном она улучшилась в феврале и марте этого года», — сказал он. Только в марте процентная ставка по ипотечным кредитам упала до 5,19%, согласно данным Чешской банковской ассоциации, став самым низким показателем с июня 2022 года.
Согласно расчетам SZ Byznys, основанным на наиболее распространенном типе ипотеки и данных портала недвижимости Sreality.cz, средний платеж по ипотеке и средняя арендная плата в каждом регионе Чехии за последний год сблизились на тысячи крон. Наиболее близкими в настоящее время являются платежи по ипотеке и арендная плата в Карловарском и Моравско-Силезском краях, где разница составляет всего около 1 000 крон.
Самая большая разница сохраняется в Праге, где владельцы недвижимости платят по кредитам на 11 000 крон больше, чем за аренду. Однако и в этом случае можно заметить значительный сдвиг. Еще в феврале прошлого года владелец квартиры в среднем доплачивал более 16 000 за ипотечный платеж. Однако столица в данном случае с определенной точки зрения является исключением. Разрыв между ипотечным платежом и стоимостью аренды объясняется не только ростом процентных ставок (что одинаково везде), но и значительно более высокими ценами на недвижимость, чем в остальной части Чехии.
По словам Либора Остатека, за сближением платежей и арендной платы стоит цена недвижимости, которая имеет наибольший вес в расчетах. «Если она растет, то увеличивается и ипотечный платеж. И, конечно, процентная ставка тоже играет роль. Если вдаваться в подробности, то возраст заявителя тоже может иметь значение. Чем старше, тем короче срок погашения и, соответственно, выше выплаты. Аренда в этом отношении нейтральна», — объясняет Остатек.
По словам Михала Пиха, оператора серверов недвижимости realitycechy.cz и realitymorava.cz, рост арендной платы также сыграл важную роль. «Многие владельцы недвижимости повысили арендную плату на уровень инфляции, который в 2022 году составил 15,1%», — говорит он.
Снижению выплат по ипотеке до уровня арендной платы может помешать и ожидаемый рост цен на недвижимость, считает Дэвид Эйм, заместитель председателя правления Gepard Finance. «Ставки, возможно, и снижаются, но цены высоки и, похоже, снова растут. Если ставки по ипотечным кредитам снизятся, давление на покупателей недвижимости возрастет, и это еще больше подтолкнет цены», — пояснил г-н Эйм.
Портал недвижимости Sreality.cz уже отмечает растущий спрос на недвижимость. «Опираясь на данные крупнейшего чешского портала Sreality.cz, мы можем подтвердить, что спрос на покупку квартир, измеряемый количеством поисковых запросов, в этом году немного выше, чем в прошлом. В феврале мы зарегистрировали на 7% больше запросов по сравнению с прошлым годом, а в марте также зафиксировали небольшой рост», — говорит Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.
Комментарии:
RomanSimon23
17 июня 2024 10:59
Да. Недвижимость продолжает дорожать. Те, у кого есть возможность ее приобрести, будут заинтересованы в хорошем дизайне помещений. И здесь есть варианты. Например, динамические панели из пайеток. Они многим уже известны. Используются не только в рекламе, но и для дизайна интерьера и создания фотозон. Секрет их успеха в том, что можно создать эффект движения без использования электричества, просто за счет вибрации или сквозняка. Мы попробовали такие панели для декораций и убедились, что это действительно интересное дизайнерское решение. solaair .com Сейчас готовимся к профильной выставке, обязательно используем панели, в которых есть пайетки. Декорация должна быть не просто красивым фоном, но привлекать внимание посетителей к нашему павильону. Заказать изготовление таких панелей для фотозон, оформления витрин, вывесок и рекламных баннеров можно в Европе у компании SolaAir. У нее есть партнеры в разных странах и с доставкой нет проблем.
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
Владельцы недвижимости в Яблонце-над-Нисой в следующем году будут платить налог на недвижимость в среднем на 140% больше, чем в этом году. По сравнению с прошлым годом владельцы квартир или...
Полупустые офисные здания, которые так и не удалось заполнить работниками после пандемии ковида-19, наряду с нехваткой доступного жилья — реальность многих городов США. Такая ситуация привела к...
Спрос на собственное жилье растет, и рынок жилья оживает. «Это также побудило нас начать более крупные проекты, которые мы планировали в течение некоторого времени», — говорит застройщик Эвжен...
В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для сдачи в аренду. Группа недвижимости AFI Europe инвестирует миллиарды крон в 800 квартир в столице.
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с...
Сотрудники строительных управлений переживают необычайно напряженный июнь. В связи с изменениями в строительном законодательстве они получают больше запросов от частных лиц и компаний, чем раньше....
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
