Конец эпохи скидок на квартиры: взгляд на пражский рынок недвижимости глазами гендиректора Skanska

18 июня 2024
10:30
1946
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с предыдущими годами. Петр Михалек, генеральный директор Skanska Residential, предсказал, что эта тенденция продолжится, а вместе с ней и рост цен на недвижимость. Вернется ли рекордный 2021 год?
Возвращение высокого спроса обусловлено несколькими факторами. Снижение уровня инфляции и рекордно низкие процентные ставки создали идеальные условия для клиентов, желающих получить ипотечный кредит. «Клиенты, финансирующие недвижимость с помощью ипотечных кредитов, возвращаются. В сильные годы их доля обычно составляла около 80%. За последние два года она снизилась примерно до одной пятой. Сейчас мы приходим к соотношению примерно 50/50», — говорит Петр Михалек.

Росту спроса также способствует строительство новых квартир, которое снова набирает обороты. В период экономической нестабильности многие проекты были временно приостановлены, а застройщики не спешат выводить на рынок новые квартиры на продажу. Однако в то же время на рынок выходит гораздо больше новых проектов, поэтому, несмотря на рост продаж, общий уровень предложения снизился незначительно.

Этот год также обещает начало строительства жилых объектов. Согласно анализу Ассоциации архитектуры и девелопмента (ААД), в прошлом году объемы строительства жилья упали на 15%, что является самым большим показателем среди всех сегментов отечественной строительной отрасли. Благодаря растущему спросу со стороны застройщиков, у строительных компаний будет больше работы.

«Сама Skanska в этом году планирует построить жилые объекты в трех местах и начнет официальную подготовку к строительству других. Мы будем следить за запуском второй очереди проекта Modřanský cukrovar, где на момент запуска было предварительно продано более 30% квартир. В этом году мы начнем строительство проектов в Высочанах, в районе Эмиля Колбена и следующей очереди в Кбелы в рамках нашего проекта Albatros Kbely. Кроме того, мы готовим еще два проекта, которые будут запущены в коммерческую эксплуатацию только в этом году, но строительство начнется не раньше следующего года», — сказал Петр Михалек.

Он добавил, что ситуация с дорогим кредитным финансированием, от которого в последние два года страдали не только клиенты, но и девелоперы, ищущие средства на строительство, улучшается. Однако деньги все еще остаются дорогими по сравнению с периодом, предшествовавшим двум последним слабым годам.

Вместе с ростом спроса и возобновлением строительства приходят и другие изменения. Маркетинговые акции застройщиков, такие как бесплатная парковка или кухня, которые привлекали клиентов в последние годы, скоро закончатся. Цены на новые квартиры, которые долгое время находились в состоянии стагнации, снова начнут расти. Если в первом квартале этого года новые квартиры стоили в среднем 142 073 кроны за квадратный метр, то в дальнейшем ожидается небольшой рост, по прогнозам, до 5%.

В то же время возможности для институциональных инвесторов сократятся. «В 2022 и 2023 годах они получали очень хорошие предложения от застройщиков, поскольку покупали этапы или целые проекты. Я думаю, что по мере восстановления спроса это будет уменьшаться. Девелоперы будут отдавать предпочтение в первую очередь конечным клиентам, а не продавать инвесторам целые проекты», — говорит директор Skanska Residential.
Dz 18 июня 2024 12:05
О каких скидках речь? В некоторых регионах цены выросли на пол ляма за год. И это по-моему даже на этом сайте тоже писали
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
360
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
264
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1446
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1296
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4329
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
787
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2494
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
677
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
2923
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
917
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1200
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7046
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2317
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...
11:30
27 ИЮНЯ 2024
1100
Цены на квартиры в Чехии стремительно растут, но обывателю сложно уследить за тенденциями. Карты цен подскажут вам, как не переплатить и не прогадать при покупке квартиры. Но не все карты...
10:30
27 ИЮНЯ 2024
5280
С одной стороны, гарантия оплаты аренды для владельца недвижимости, с другой — жесткие условия и неопределенность для арендатора. На рынке появляется все больше компаний, предлагающих полное...