Какую прибыль должна приносить недвижимость в Чехии?

Инвестиции в недвижимость в Чехии имеют свои выгоды и невыгоды. В сравнении с инвестиционными потоками в ценные бумаги или товар, инвестиции в недвижимость имеют один большой «минус» – недвижимость необходимо обслуживать и содержать. Соответственно прибыль, которую она должна приносить, должна также покрывать расходы на обслуживание.

Спекулятивное инвестирование и доход

В случае если вы хотите купить недвижимость в Чехии, а потом ее быстро продать, тогда речь идет о спекулятивном инвестировании. Тогда инвестор обходит стороной момент обслуживания и содержания недвижимого имущества. Однако риск связан с тем, как быстро при спекулятивном инвестировании вы сможете продать квартиру, соответствует ли уровень расходов при покупке уровню расходов при продаже недвижимости.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости:

В случае если Вы покупаете недвижимость в Чехии под экзекуцией, рассчитывайте на то, что заплатите 15 000 – 30 000 крон за перевод права собственности. Если же квартира в Чехии куплена в ипотеку, вам необходимо учитывать расходы по погашению ипотеки и процентов, приблизительно 15 000 крон в месяц.

Расходы, связанные с продажей недвижимости:

• 3% налог на перевод права собственности (в соответствии с ценой продажи)
• 15% подоходный налог (зависит от разницы между ценой покупки и ценой продажи);
• 3 000 крон за оценку недвижимости (необходимо для определения размера налога на перевод права собственности);
• 3–5 % от цены продажи в качестве вознаграждения агентствам по недвижимости.

Также необходимо учитывать расходы на рекламу, публикацию объявлений. Минимально 6 000 крон заплатите при оформлении документации и за юридическую (нотариальную) консультацию.

Процедура продажи квартиры и получения наличных денег вами занимает приблизительно 4 месяца, в случае если покупатель оплачивает наличными (один месяц на переоформление права собственности, два месяца на поиск покупателя, и еще один месяц на перевод права собственности).

В случае если квартира в Чехии куплена в ипотеку, вы как продавец сможете получить деньги лишь через 5 месяцев (один месяц на переоформление права собственности, два месяца на поиск покупателя и еще два месяца на перевод права собственности).

Дольше всего длится процесс, если куплено имущество в экзекуции. Минимально два месяца занимает рассмотрение арестованного имущества, один месяц на переоформление права собственности, два месяца на поиск подходящего покупателя и месяц на перевод права собственности на покупателя

Покупка и продажа недвижимости – это не быстрый и не легкий процесс. Данные манипуляции с недвижимостью занимают много времени и сил. В среднем размер прибыли от спекулятивного инвестирования – 23-25 % от стоимости покупки, что в принципе, не такая большая сумма, с учетом затраченных времени и денежных средств.

Долгосрочное инвестирование и его доход

В отличие от спекулятивного инвестирования, долгосрочные инвестиции учитывают фактор времени и оценивают развитие в рамках 3-5 лет. Первая выгода долгосрочного инвестирования вытекает из закона, который освобождает продавца от подоходного налога, если он имеет в собственности недвижимость в Чехии более 5 лет или же прожил в ней более 2-х лет. Однако учитывайте то, что с течением времени недвижимость обесценивается, и вы теряете деньги. Поэтому отличным вариантом является использование недвижимости для получения стабильного дохода, для того чтобы в подходящий момент ее можно бы было продать, при этом еще и получить прибыль.

Инвесторов можно разделить на две основные категории:

• Инвесторы, вкладывающие свои деньги

Такой тип инвесторов имеет некое количество денежных средств, которое пытается использовать «с толком», и инвестирует их в различные объекты, для того что избежать обесценивания денег. Основной целью таких инвестиций является защита от инфляции. В основном такие инвесторы покупают недвижимость в Чехии в центре города, цена которой уже определена ее месторасположением. Основное внимание уделяется надежности и безопасности инвестирования. Доход, который инвестор получает, – это 3-5 % годовых.

• Инвесторы, ожидающие высокую прибыль

К этой категории относится большинство инвесторов, невзирая на то, что доход, получаемый от таких инвестиций, гораздо меньше, чем у спекулятивного инвестирования. Однако такие инвесторы получают стабильный доход в отличие от «спекулянтов». Оптимальный размер прибыли, которую инвесторы желают получить от инвестиций, зависит от уровня инфляции, процентной ставки ипотеки, а также от доходов, получаемых от альтернативного инвестирования.

Если квартира в Чехии куплена в ипотеку на 20 лет, инвестор рассчитывает получить минимально прибыль в размере 7,2 % годовых от стоимости покупки. Сдача в аренду недвижимости, которую инвестор приобрел на собственные деньги, должна приносить прибыли не менее 8% в год от стоимости.