Какую прибыль должна приносить недвижимость в Чехии?

2 декабря 2012
12:53
4314

Инвестиции в недвижимость в Чехии имеют свои выгоды и невыгоды. В сравнении с инвестиционными потоками в ценные бумаги или товар, инвестиции в недвижимость имеют один большой «минус» – недвижимость необходимо обслуживать и содержать. Соответственно прибыль, которую она должна приносить, должна также покрывать расходы на обслуживание.

Спекулятивное инвестирование и доход

В случае если вы хотите купить недвижимость в Чехии, а потом ее быстро продать, тогда речь идет о спекулятивном инвестировании. Тогда инвестор обходит стороной момент обслуживания и содержания недвижимого имущества. Однако риск связан с тем, как быстро при спекулятивном инвестировании вы сможете продать квартиру, соответствует ли уровень расходов при покупке уровню расходов при продаже недвижимости.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости:

В случае если Вы покупаете недвижимость в Чехии под экзекуцией, рассчитывайте на то, что заплатите 15 000 – 30 000 крон за перевод права собственности. Если же квартира в Чехии куплена в ипотеку, вам необходимо учитывать расходы по погашению ипотеки и процентов, приблизительно 15 000 крон в месяц.

Расходы, связанные с продажей недвижимости:

  • 3% налог на перевод права собственности (в соответствии с ценой продажи)
  • 15% подоходный налог (зависит от разницы между ценой покупки и ценой продажи);
  • 3 000 крон за оценку недвижимости (необходимо для определения размера налога на перевод права собственности);
  • 3–5 % от цены продажи в качестве вознаграждения агентствам по недвижимости.

Также необходимо учитывать расходы на рекламу, публикацию объявлений. Минимально 6 000 крон заплатите при оформлении документации и за юридическую (нотариальную) консультацию.

Процедура продажи квартиры и получения наличных денег вами занимает приблизительно 4 месяца, в случае если покупатель оплачивает наличными (один месяц на переоформление права собственности, два месяца на поиск покупателя, и еще один месяц на перевод права собственности).

В случае если квартира в Чехии куплена в ипотеку, вы как продавец сможете получить деньги лишь через 5 месяцев (один месяц на переоформление права собственности, два месяца на поиск покупателя и еще два месяца на перевод права собственности).

Дольше всего длится процесс, если куплено имущество в экзекуции. Минимально два месяца занимает рассмотрение арестованного имущества, один месяц на переоформление права собственности, два месяца на поиск подходящего покупателя и месяц на перевод права собственности на покупателя

Покупка и продажа недвижимости – это не быстрый и не легкий процесс. Данные манипуляции с недвижимостью занимают много времени и сил. В среднем размер прибыли от спекулятивного инвестирования – 23-25 % от стоимости покупки, что в принципе, не такая большая сумма, с учетом затраченных времени и денежных средств.

Долгосрочное инвестирование и его доход

В отличие от спекулятивного инвестирования, долгосрочные инвестиции учитывают фактор времени и оценивают развитие в рамках 3-5 лет. Первая выгода долгосрочного инвестирования вытекает из закона, который освобождает продавца от подоходного налога, если он имеет в собственности недвижимость в Чехии более 5 лет или же прожил в ней более 2-х лет. Однако учитывайте то, что с течением времени недвижимость обесценивается, и вы теряете деньги. Поэтому отличным вариантом является использование недвижимости для получения стабильного дохода, для того чтобы в подходящий момент ее можно бы было продать, при этом еще и получить прибыль.

Инвесторов можно разделить на две основные категории:

  • Инвесторы, вкладывающие свои деньги

Такой тип инвесторов имеет некое количество денежных средств, которое пытается использовать «с толком», и инвестирует их в различные объекты, для того что избежать обесценивания денег. Основной целью таких инвестиций является защита от инфляции. В основном такие инвесторы покупают недвижимость в Чехии в центре города, цена которой уже определена ее месторасположением. Основное внимание уделяется надежности и безопасности инвестирования. Доход, который инвестор получает, – это 3-5 % годовых.

  • Инвесторы, ожидающие высокую прибыль

К этой категории относится большинство инвесторов, невзирая на то, что доход, получаемый от таких инвестиций, гораздо меньше, чем у спекулятивного инвестирования. Однако такие инвесторы получают стабильный доход в отличие от «спекулянтов». Оптимальный размер прибыли, которую инвесторы желают получить от инвестиций, зависит от уровня инфляции, процентной ставки ипотеки, а также от доходов, получаемых от альтернативного инвестирования.

Если квартира в Чехии куплена в ипотеку на 20 лет, инвестор рассчитывает получить минимально прибыль в размере 7,2 % годовых от стоимости покупки. Сдача в аренду недвижимости, которую инвестор приобрел на собственные деньги, должна приносить прибыли не менее 8% в год от стоимости.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
3068
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
601
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
1673
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
665
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3543
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1107
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
620
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
969
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
815
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
1020
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...
14:00
11 ФЕВРАЛЯ 2024
780
По сравнению с 2022 годом было продано на 9% меньше квартир и на 17% меньше домов. Продажи дач также упали на 19%. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные из земельного...
18:30
10 ФЕВРАЛЯ 2024
4400
Низкий спрос привел к тому, что цены на дачи и загородные дома значительно снижаются по мере завершения сезона. Если кто-то в последние годы задумывался о покупке дачи, то, похоже, сейчас самое...
13:30
9 ФЕВРАЛЯ 2024
1710
В этом году люди снова начнут покупать недвижимость. Но они будут гораздо более осмотрительны в своих инвестициях. Поэтому в этом году продажи точно не достигнут рекордов 2021 года, прогнозирует...
08:00
8 ФЕВРАЛЯ 2024
933
Пражский застройщик Penta Real Estate недавно завершил строительство здания Masaryčka рядом с Масариковым вокзалом, но на этом его амбиции по развитию района не закончились. На другой стороне...
09:30
7 ФЕВРАЛЯ 2024
2024
Чехия сейчас изучает особенности рынка аренды. Чиновники размышляют, стоит ли прибегнуть к регулированию или оставить прежние методы. Опрос показал, какие риски есть у арендодателей и сколько в...