Какую прибыль должна приносить недвижимость в Чехии?

2 декабря 2012
12:53
4352

Инвестиции в недвижимость в Чехии имеют свои выгоды и невыгоды. В сравнении с инвестиционными потоками в ценные бумаги или товар, инвестиции в недвижимость имеют один большой «минус» – недвижимость необходимо обслуживать и содержать. Соответственно прибыль, которую она должна приносить, должна также покрывать расходы на обслуживание.

Спекулятивное инвестирование и доход

В случае если вы хотите купить недвижимость в Чехии, а потом ее быстро продать, тогда речь идет о спекулятивном инвестировании. Тогда инвестор обходит стороной момент обслуживания и содержания недвижимого имущества. Однако риск связан с тем, как быстро при спекулятивном инвестировании вы сможете продать квартиру, соответствует ли уровень расходов при покупке уровню расходов при продаже недвижимости.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости:

В случае если Вы покупаете недвижимость в Чехии под экзекуцией, рассчитывайте на то, что заплатите 15 000 – 30 000 крон за перевод права собственности. Если же квартира в Чехии куплена в ипотеку, вам необходимо учитывать расходы по погашению ипотеки и процентов, приблизительно 15 000 крон в месяц.

Расходы, связанные с продажей недвижимости:

  • 3% налог на перевод права собственности (в соответствии с ценой продажи)
  • 15% подоходный налог (зависит от разницы между ценой покупки и ценой продажи);
  • 3 000 крон за оценку недвижимости (необходимо для определения размера налога на перевод права собственности);
  • 3–5 % от цены продажи в качестве вознаграждения агентствам по недвижимости.

Также необходимо учитывать расходы на рекламу, публикацию объявлений. Минимально 6 000 крон заплатите при оформлении документации и за юридическую (нотариальную) консультацию.

Процедура продажи квартиры и получения наличных денег вами занимает приблизительно 4 месяца, в случае если покупатель оплачивает наличными (один месяц на переоформление права собственности, два месяца на поиск покупателя, и еще один месяц на перевод права собственности).

В случае если квартира в Чехии куплена в ипотеку, вы как продавец сможете получить деньги лишь через 5 месяцев (один месяц на переоформление права собственности, два месяца на поиск покупателя и еще два месяца на перевод права собственности).

Дольше всего длится процесс, если куплено имущество в экзекуции. Минимально два месяца занимает рассмотрение арестованного имущества, один месяц на переоформление права собственности, два месяца на поиск подходящего покупателя и месяц на перевод права собственности на покупателя

Покупка и продажа недвижимости – это не быстрый и не легкий процесс. Данные манипуляции с недвижимостью занимают много времени и сил. В среднем размер прибыли от спекулятивного инвестирования – 23-25 % от стоимости покупки, что в принципе, не такая большая сумма, с учетом затраченных времени и денежных средств.

Долгосрочное инвестирование и его доход

В отличие от спекулятивного инвестирования, долгосрочные инвестиции учитывают фактор времени и оценивают развитие в рамках 3-5 лет. Первая выгода долгосрочного инвестирования вытекает из закона, который освобождает продавца от подоходного налога, если он имеет в собственности недвижимость в Чехии более 5 лет или же прожил в ней более 2-х лет. Однако учитывайте то, что с течением времени недвижимость обесценивается, и вы теряете деньги. Поэтому отличным вариантом является использование недвижимости для получения стабильного дохода, для того чтобы в подходящий момент ее можно бы было продать, при этом еще и получить прибыль.

Инвесторов можно разделить на две основные категории:

  • Инвесторы, вкладывающие свои деньги

Такой тип инвесторов имеет некое количество денежных средств, которое пытается использовать «с толком», и инвестирует их в различные объекты, для того что избежать обесценивания денег. Основной целью таких инвестиций является защита от инфляции. В основном такие инвесторы покупают недвижимость в Чехии в центре города, цена которой уже определена ее месторасположением. Основное внимание уделяется надежности и безопасности инвестирования. Доход, который инвестор получает, – это 3-5 % годовых.

  • Инвесторы, ожидающие высокую прибыль

К этой категории относится большинство инвесторов, невзирая на то, что доход, получаемый от таких инвестиций, гораздо меньше, чем у спекулятивного инвестирования. Однако такие инвесторы получают стабильный доход в отличие от «спекулянтов». Оптимальный размер прибыли, которую инвесторы желают получить от инвестиций, зависит от уровня инфляции, процентной ставки ипотеки, а также от доходов, получаемых от альтернативного инвестирования.

Если квартира в Чехии куплена в ипотеку на 20 лет, инвестор рассчитывает получить минимально прибыль в размере 7,2 % годовых от стоимости покупки. Сдача в аренду недвижимости, которую инвестор приобрел на собственные деньги, должна приносить прибыли не менее 8% в год от стоимости.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1121
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
785
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
702
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1054
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1007
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1363
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1117
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2220
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1124
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1156
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2083
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1007
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2603
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1178
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
891
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...