Переоборудование офисов в квартиры: вдохновляет ли Чехию американское решение жилищного кризиса?

21 июня 2024
14:00
1100
Полупустые офисные здания, которые так и не удалось заполнить работниками после пандемии ковида-19, наряду с нехваткой доступного жилья — реальность многих городов США. Такая ситуация привела к появлению феномена «башен-зомби», то есть пустующих офисных зданий. Согласно анализу Moody’s, в США пустует больше всего офисных площадей с 1979 года. В то же время не хватает около 5,5 миллиона единиц жилья. Города США ищут решения для преобразования пустующих офисов в жилые помещения. В Праге эта тенденция пока находится в зачаточном состоянии.
Федеральное правительство США выделило миллиарды долларов на финансирование такого переоборудования. «В некоторых регионах США, таких как Калифорния, Вашингтон, Чикаго, Нью-Йорк и Питтсбург, владельцы офисных зданий получают стимулы для переоборудования офисов в доступное жилье, — говорит Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Результаты этих стимулов уже видны. Согласно исследованию RentCafe, в этом году в крупных городах США будет создано более 55 000 квартир за счет переоборудования офисов в жилье, что в четыре раза больше, чем в 2021 году. Наибольшее количество проектов находится в центре Вашингтона, где ожидается строительство 5 820 квартир, и в Нью-Йорке, где будет построено 5 215 квартир. Самым крупным проектом по перепрофилированию является бывшая штаб-квартира JPMorgan & Chase на Манхэттене, где будет построено 1 263 квартиры.

Нью-Йорк испытывает острую нехватку доступного жилья. Именно поэтому мэр Эрик Адамс в прошлом году предложил кардинально пересмотреть подход к застройке Нью-Йорка. В ближайшие годы в городе может появиться до 100 000 единиц жилья, что позволит облегчить жилищный кризис. План предусматривает, например, отмену минимальных требований к парковке, смягчение правил для застройщиков, поощрение многофункциональной застройки и разрешение возводить жилые надстройки над существующими коммерческими зданиями.

В Праге эта тенденция пока находится в зачаточном состоянии. Городу потребуется строить почти в два раза больше квартир в год, чем сейчас. «Согласно текущим данным, перестройка офисных зданий не стоит на повестке дня. Валовой реализованный спрос на офисы в период с 2022 по 2023 год увеличился более чем на 20%, а доля вакантных офисных зданий немного снизилась и составляет около 7%», — объясняет Марек Ваха, пресс-секретарь пражского Института планирования и развития. Разница по сравнению с США заключается в стабильности офисного рынка в Праге. Низкий объем нового строительства удерживает арендаторов в существующих помещениях. По состоянию на конец марта в Праге было более 290 000 кв. м свободных офисных площадей. Тем не менее, существует потенциал для преобразования 32 000 кв. м офисов в 370 жилых единиц.

Некоторые проекты по переоборудованию уже начались. Компания Fidurock недавно купила офисное здание на улице Дыкова на Виноградах с целью переоборудования его в жилой проект. Девелоперская группа YIT планирует переоборудовать под жилье офисный проект Kuta Centrum в Праге 4.

«В контексте Праги это здания, реконструкция которых неизбежна. В местах, удаленных от центра города, преобразование в квартиры более целесообразно», — говорит Йиржи Скотница из консалтинговой компании RSM. Крупным проектом станет реконструкция Дома Радост в Жижкове, где будет построено почти 600 квартир для сдачи в аренду.

Перестройка офисных зданий имеет смысл, особенно в привлекательных местах, которые уже исчерпали свой коммерческий потенциал. Однако зонирование в Праге может стать препятствием. Если здания, расположенные на так называемых участках смешанного назначения, можно переоборудовать под квартиры без особых сложностей, то для комплексов, относящихся, например, к категории производственных и складских помещений, не требующих вмешательства, инвестору придется изменить план зонирования.

Представитель IPR Марек Ваха добавляет, что новый столичный план может облегчить переоборудование зданий, поскольку он предлагает использовать офисные комплексы в основном для жилых целей. Такое развитие событий может облегчить переоборудование офисных зданий в жилье в будущем.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
314
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
247
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1437
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1293
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4319
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
786
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2492
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
676
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
2920
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
915
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1199
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7045
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2315
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...
11:30
27 ИЮНЯ 2024
1098
Цены на квартиры в Чехии стремительно растут, но обывателю сложно уследить за тенденциями. Карты цен подскажут вам, как не переплатить и не прогадать при покупке квартиры. Но не все карты...
10:30
27 ИЮНЯ 2024
5278
С одной стороны, гарантия оплаты аренды для владельца недвижимости, с другой — жесткие условия и неопределенность для арендатора. На рынке появляется все больше компаний, предлагающих полное...