Комфорт для владельцев, строгие условия для арендаторов. Управление квартирами в Чехии переживает бум

На рынке аренды жилья развивается новый бизнес. Компании, почуявшие перспективу в работе с владельцами арендной недвижимости, предлагают им полное управление в обмен на комиссионные.

«В последнее время на чешском рынке аренды растет число компаний-посредников. Возможно, это связано с тем, что их услуги обеспечивают владельцам съемных квартир определенный комфорт или снижают риск, связанный со сдачей квартиры в аренду», — объясняет Петр Гана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte.

«Есть много людей, у которых в семье есть второе или третье жилье для сдачи в аренду», — говорит он, добавляя, что такая деятельность с определенными усилиями для значительной части арендодателей, что толкает их в объятия посредников.

«Сначала хозяин должен подготовить квартиру к сдаче в аренду, затем найти подходящего арендатора, разобраться с его требованиями, подписать договор, проследить, регулярно ли поступает арендная плата, или разбираться с задолженностью», — говорит Гана.

Михал Грбаты, генеральный директор компании Ulovdomov, занимающейся управлением арендной недвижимостью, также наблюдает рост конкуренции. По его словам, помимо конкуренции, растет и его собственный бизнес.

«За последние два года мы удвоили количество квартир, находящихся под управлением службы "Идеальный арендатор", которая в настоящее время присматривает за 3 500 объектами недвижимости на общую сумму 23 миллиарда крон для частных владельцев», — рассказал глава Ulovdomov изданию SZ Byznys.

Большинство компаний по управлению недвижимостью, представленных сегодня на рынке, работают по одному принципу. Владелец недвижимости заключает с фирмой договор аренды, по которому стороны договариваются, что агент может сдать объект в субаренду выбранному им арендатору.

В обмен на комиссионные и гарантию арендных платежей менеджер в дальнейшем занимается всеми обстоятельствами, связанными с субарендой. Он также несет ответственность за любой ущерб или задолженность по арендной плате.

Заботясь об успехе собственного бизнеса и защите владельца недвижимости, компания логично пытается всеми доступными способами обезопасить себя от черных сценариев. В некоторых случаях это может быть в ущерб арендатору и его гарантии проживания.

«Как правило, компании могут использовать более короткие договоры аренды или субаренды, которые позволяют арендатору быстрее съехать на заданных условиях. Кроме того, арендатор, как обычно в арендных отношениях, вносит залог, например, в виде двух или трех арендных плат», — объясняет Гана в интервью SZ Byznys.

Лукаш Смрченский, директор компании Dokonalý tenant, которая в настоящее время управляет тысячами объектов недвижимости в Чехии, подтверждает, что защита управляющего основана на комплексе мер.

«Процесс начинается с отбора недвижимости в портфель. Мы выбираем только те объекты, которые привлекательны для качественных субарендаторов. Защита продолжается в течение нескольких раундов отбора и тщательной проверки субарендаторов. Однако решающее значение имеют также договорная безопасность всего сотрудничества и регулярные проверки недвижимости», — говорит Лукаш Смрченский.

Помимо жестких условий, при которых арендодатель имеет право расторгнуть договор и выселить квартиросъемщика, арендатор обычно также должен согласиться на регулярный осмотр квартиры.

«Наши сотрудники осматривают квартиру каждые шесть месяцев. Они проверяют, все ли в порядке и хорошо ли живет арендатор. Каждые шесть месяцев мы высылаем вам по электронной почте подробный отчет с фотографиями, чтобы убедить вас в том, что квартира находится в надежных руках», — говорится на сайте Perfect Tenant.

Размер комиссии, который, по словам Ганы из Deloitte, сейчас составляет от 10 до 15%, увеличивает арендную плату или отнимает часть потенциальной прибыли у владельца.

«Договоритесь о сумме гарантированной арендной платы, которая вам необходима. Мы немного увеличиваем сумму, а дальше дело за малым — найти субарендатора, который будет соответствовать нашим высоким требованиям и при этом платить повышенную арендную плату», — описывает на своем сайте компания Perfect Tenant, которая взимает комиссию в размере 10%.

По словам Петра Дуфека, главного экономиста Creditas, предпринимательский сектор, появившийся на внутреннем рынке за последние несколько лет, также стремится повысить популярность арендного жилья.

«Пробел между частной арендой и развивающимся сектором институциональной аренды заполняется. Это еще один способ увеличить количество арендных квартир на рынке», — говорит экономист, добавляя, что сдача жилья в аренду в обмен на выплату комиссионных компании может заинтересовать некоторых владельцев недвижимости, которые раньше не решались сдавать пустующее жилье.

«Это может быть интересно не только отечественным мелким владельцам инвестиционных квартир, но и иностранным, — добавил Петр Дуфек.

По словам Якуба Высоцкого, президента Ассоциации арендного жилья и владельца компании SIAN, сдающей квартиры в субаренду в Моравско-Силезском крае, в ближайшие десять лет количество управляющих может вырасти в разы. Однако увеличение площади не должно повлиять на внутренний рынок и его цены.