Комфорт для владельцев, строгие условия для арендаторов. Управление квартирами в Чехии переживает бум

27 июня 2024
10:30
5435
С одной стороны, гарантия оплаты аренды для владельца недвижимости, с другой — жесткие условия и неопределенность для арендатора. На рынке появляется все больше компаний, предлагающих полное управление арендной недвижимостью за комиссионное вознаграждение.
На рынке аренды жилья развивается новый бизнес. Компании, почуявшие перспективу в работе с владельцами арендной недвижимости, предлагают им полное управление в обмен на комиссионные.

«В последнее время на чешском рынке аренды растет число компаний-посредников. Возможно, это связано с тем, что их услуги обеспечивают владельцам съемных квартир определенный комфорт или снижают риск, связанный со сдачей квартиры в аренду», — объясняет Петр Гана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte.

«Есть много людей, у которых в семье есть второе или третье жилье для сдачи в аренду», — говорит он, добавляя, что такая деятельность с определенными усилиями для значительной части арендодателей, что толкает их в объятия посредников.

«Сначала хозяин должен подготовить квартиру к сдаче в аренду, затем найти подходящего арендатора, разобраться с его требованиями, подписать договор, проследить, регулярно ли поступает арендная плата, или разбираться с задолженностью», — говорит Гана.

Конкуренция и предложения растут

Михал Грбаты, генеральный директор компании Ulovdomov, занимающейся управлением арендной недвижимостью, также наблюдает рост конкуренции. По его словам, помимо конкуренции, растет и его собственный бизнес.

«За последние два года мы удвоили количество квартир, находящихся под управлением службы "Идеальный арендатор", которая в настоящее время присматривает за 3 500 объектами недвижимости на общую сумму 23 миллиарда крон для частных владельцев», — рассказал глава Ulovdomov изданию SZ Byznys.

Большинство компаний по управлению недвижимостью, представленных сегодня на рынке, работают по одному принципу. Владелец недвижимости заключает с фирмой договор аренды, по которому стороны договариваются, что агент может сдать объект в субаренду выбранному им арендатору.

В обмен на комиссионные и гарантию арендных платежей менеджер в дальнейшем занимается всеми обстоятельствами, связанными с субарендой. Он также несет ответственность за любой ущерб или задолженность по арендной плате.

Заботясь об успехе собственного бизнеса и защите владельца недвижимости, компания логично пытается всеми доступными способами обезопасить себя от черных сценариев. В некоторых случаях это может быть в ущерб арендатору и его гарантии проживания.

Жесткие условия и регулярные проверки

«Как правило, компании могут использовать более короткие договоры аренды или субаренды, которые позволяют арендатору быстрее съехать на заданных условиях. Кроме того, арендатор, как обычно в арендных отношениях, вносит залог, например, в виде двух или трех арендных плат», — объясняет Гана в интервью SZ Byznys.

Лукаш Смрченский, директор компании Dokonalý tenant, которая в настоящее время управляет тысячами объектов недвижимости в Чехии, подтверждает, что защита управляющего основана на комплексе мер.

«Процесс начинается с отбора недвижимости в портфель. Мы выбираем только те объекты, которые привлекательны для качественных субарендаторов. Защита продолжается в течение нескольких раундов отбора и тщательной проверки субарендаторов. Однако решающее значение имеют также договорная безопасность всего сотрудничества и регулярные проверки недвижимости», — говорит Лукаш Смрченский.

Помимо жестких условий, при которых арендодатель имеет право расторгнуть договор и выселить квартиросъемщика, арендатор обычно также должен согласиться на регулярный осмотр квартиры.

«Наши сотрудники осматривают квартиру каждые шесть месяцев. Они проверяют, все ли в порядке и хорошо ли живет арендатор. Каждые шесть месяцев мы высылаем вам по электронной почте подробный отчет с фотографиями, чтобы убедить вас в том, что квартира находится в надежных руках», — говорится на сайте Perfect Tenant.

Комиссия включена в арендную плату

Размер комиссии, который, по словам Ганы из Deloitte, сейчас составляет от 10 до 15%, увеличивает арендную плату или отнимает часть потенциальной прибыли у владельца.

«Договоритесь о сумме гарантированной арендной платы, которая вам необходима. Мы немного увеличиваем сумму, а дальше дело за малым — найти субарендатора, который будет соответствовать нашим высоким требованиям и при этом платить повышенную арендную плату», — описывает на своем сайте компания Perfect Tenant, которая взимает комиссию в размере 10%.

Больше арендных квартир на рынке?

По словам Петра Дуфека, главного экономиста Creditas, предпринимательский сектор, появившийся на внутреннем рынке за последние несколько лет, также стремится повысить популярность арендного жилья.

«Пробел между частной арендой и развивающимся сектором институциональной аренды заполняется. Это еще один способ увеличить количество арендных квартир на рынке», — говорит экономист, добавляя, что сдача жилья в аренду в обмен на выплату комиссионных компании может заинтересовать некоторых владельцев недвижимости, которые раньше не решались сдавать пустующее жилье.

«Это может быть интересно не только отечественным мелким владельцам инвестиционных квартир, но и иностранным, — добавил Петр Дуфек.

По словам Якуба Высоцкого, президента Ассоциации арендного жилья и владельца компании SIAN, сдающей квартиры в субаренду в Моравско-Силезском крае, в ближайшие десять лет количество управляющих может вырасти в разы. Однако увеличение площади не должно повлиять на внутренний рынок и его цены.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
983
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
770
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
973
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
821
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1755
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1519
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4934
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
956
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2641
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
812
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3095
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1057
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1328
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7194
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2481
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...