Знаете ли вы, сколько стоит ваш дом? Часто гораздо больше, чем вы думаете, говорит эксперт

27 июня 2024
11:30
1100
Цены на квартиры в Чехии стремительно растут, но обывателю сложно уследить за тенденциями. Карты цен подскажут вам, как не переплатить и не прогадать при покупке квартиры. Но не все карты качественные, предупреждают эксперты.
За последние десять лет цены на новые квартиры в Праге выросли на 120%, на старые квартиры в столице — на 126%, а на старые квартиры за пределами столицы — на 187%. Это лишь среднее значение, цены в разных городах, а иногда и на разных улицах, сильно различаются.

Непрофессионалу трудно в них разобраться. Те, кто сравнивает цены только по объявлениям, могут переплатить за выбранную недвижимость, продать ее слишком дешево или обжечься на переговорах с банками или при оформлении наследства. Карты цен помогут вам сориентироваться на рынке.

Они показывают, за сколько продается или сдается в аренду недвижимость в определенном месте в определенный период времени. В настоящее время в Чехии существует несколько таких карт, например Sreality Price Map, cenovámapa.org и cenovámapa.cz.

«Карта цен не должна говорить вам, за сколько ваш сосед продает свой дом, она должна говорить вам об уровне цен в микрорайоне. Потому что, когда вы смотрите на отдельные квартиры, вы не знаете, какого они размера — 20 метров, 55 метров или 100 метров», — объясняет Милан Рочек, управляющий директор компании Dataligence, которая управляет сайтами cenovamapa.org и Hypox, в подкасте Ve vatě.

Купить квартиру дешево, продать дорого

При покупке недвижимости карта цен помогает отсеять эмоции. Если при покупке инвестиционной квартиры покупатели могут абстрагироваться, то при покупке дома своей мечты они часто руководствуются исключительно ими. «Если вас двое, разделите роли. Тот, кто настроен прагматично, смотрит на уровень цен. Затем в дело вступают эмоции», — советует Либор Остатек, эксперт по ипотечному кредитованию компании Broker Trust и основатель Golem Finance.

 Люди часто недооценивают стоимость своей недвижимости, делится своим опытом Милан Рочек. Типичный пример — те, кто получил дом в наследство. «Те, кто не вкладывал капитал в недвижимость, чтобы ее купить, могут не иметь представления о том, какой должна быть ее цена», — отмечает эксперт.

То же самое относится и к ипотеке, соглашается Либор Остатек. «Есть много клиентов, которые хотят взять ипотечный кредит, но внутренне недооценивают себя. Они даже не могут рассчитать, смогут ли они дотянуть до конкретного объекта недвижимости, они обычно недооценивают себя. Им кажется, что они могут получить три миллиона по ипотеке и купить квартиру за четыре миллиона, но в итоге это может оказаться на два миллиона больше». Те, кто реально определяет свои возможности с помощью одной из ценовых карт, ведут более эффективные переговоры с банком.

Как определить цену на квартиру

При назначении цены на продаваемую квартиру ключевую роль играет то, насколько владелец торопится получить деньги. «Если мне нужны деньги быстро, я должен потратить больше времени на аналитику или пригласить кого-то, если я в этом не разбираюсь, — говорит Остатек.

Есть ряд объявлений, в которых владелец явно переборщил с ценой. Такие квартиры висят в объявлениях по два-три года. «Человек явно ждет, когда волна поднимется, иногда он даже не сдает квартиру в аренду», — говорит Остатек. «Первая цена всегда отличается. Разница между первой и последней ценой иногда существенна. Она может исчисляться сотнями тысяч», — говорит Либор Остатек, делясь своими приблизительными оценками.

Как использовать карту цен

Карты цен основываются либо на фактических ценах продажи, зарегистрированных в кадастре, либо на ценах предложения из рекламных объявлений. В качестве альтернативы они сочетают оба варианта. В карту цен Рочека добавлена информация о ценах в строящихся жилых объектах. Рочек вложил от 50 до 80 миллионов крон только в сбор исходных данных, на основе которых он создал базу данных.

Карты цен должны сравнивать объекты недвижимости одного типа и одного возраста. Однако ключевым моментом является то, какие данные использует карта для расчета уровня цен и насколько широкую выборку квартир она охватывает.

Сам он предостерегает от некоторых карт цен, которые работают бесплатно: «Они хотят получить ваши личные данные, и, если вы дадите согласие на их обработку, они передадут их, например, компаниям по продаже недвижимости или ипотечным брокерам и банкам».
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
339
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
258
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1439
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1295
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4323
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
787
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2494
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
677
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
2921
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
916
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1200
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7046
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2316
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...
10:30
27 ИЮНЯ 2024
5280
С одной стороны, гарантия оплаты аренды для владельца недвижимости, с другой — жесткие условия и неопределенность для арендатора. На рынке появляется все больше компаний, предлагающих полное...
08:00
27 ИЮНЯ 2024
4557
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...