За сколько лет окупится квартира в Чехии, если сдавать ее в аренду

27 июня 2024
16:30
2485
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до пандемии коронавируса этот срок составлял 19,5 года, а весной 2022 года, после того как цены на недвижимость резко взлетели, — 30 лет. Это следует из анализа, проведенного порталом недвижимости Bezrealitky.cz. Анализ был основан на упрощенной модели, сравнивающей текущие цены на аренду и цены на квартиры. При расчете не учитывались дополнительные расходы на эксплуатацию квартиры, а также предположения об увеличении арендной платы или росте цен на недвижимость.
Общенациональное значение является иллюстративным, в краях наблюдаются существенные различия. Согласно упрощенной модели, в северных городах страны по-прежнему наблюдается самый быстрый возврат инвестиций. В регионе Усти-над-Лабем квартира окупается за 16,5 года, в Карловарском крае — за 19,4 года, а в Моравско-Силезском крае — за 20 лет.

С другой стороны, дольше всего окупаются квартиры в Праге, где деньги вернутся к инвестору через 29,1 года. Это значение не меняется из года в год. За Прагой следует Южноморавский край, где квартира окупается за 26,8 года. Согласно анализу, доходность инвестиций в Брно выросла больше всего за год — почти на десятую часть. Градец-Кралове и города в его окрестностях занимают третье место. Согласно упрощенной модели, квартиры в этом регионе окупаются за 24,9 года.

По мнению Мартина Понцера, исполнительного директора компании Bezrealitky, нельзя так упрощенно смотреть на коэффициент доходности. Данные интересны главным образом тем, что они позволяют выявить разницу между ценой недвижимости и арендной платой на рынке. Таким образом, цифры показывают, где разница в ценах толкает стоимость недвижимости и уровень арендной платы вверх, а где, наоборот, есть предвестники равновесной ситуации. По его словам, в Чешской Республике цены и арендная плата сейчас находятся в равновесии, за некоторыми исключениями, и это может продлиться еще некоторое время. Наибольший разброс цен наблюдается в Злинском крае, на Высочине и в Моравско-Силезском крае.

Согласно последним данным компании Deloitte, в первом квартале этого года средняя арендная плата в Чешской Республике составляла 295 крон за квадратный метр. Ежемесячная аренда квартиры площадью 60 кв. метров обойдется в 17 700 крон без учета коммунальных платежей. Средняя цена продажи квартиры в Чехии в четвертом квартале прошлого года составляла 95 000 крон за квадратный метр.

Анализ портала Valuo.cz показывает, что цены на квартиры снова начинают расти после снижения в прошлом году. Хотя цены в Праге более или менее стабильны, в Карловых Варах и Остраве в первом квартале они выросли более чем на 9% по сравнению с прошлым годом. Только в Йиглаве и Усти-над-Лабем было зафиксировано небольшое снижение. Пиковые цены на квартиры были достигнуты почти исключительно в первой половине 2022 года, и по сравнению с этими значениями, за редким исключением, текущие цены на квартиры снизились до 21%. В настоящее время цены сопоставимы с уровнем конца 2021 года.
Доходность по регионам
Регион 2 кв. 2023 г. (доходность в годах) 2 кв. 2024 г. (доходность в годах) Изменение за год
Прага 28,8 29,1 1,1%
Среднечешский край 26,8 24,5 -8,7%
Южночешский край 24,5 21,8 -11,0%
Пльзеньский край 21,0 22,6 7,5%
Карловарский край 19,5 19,4 -0,4%
Устецкий край 16,4 16,5 0,6%
Либерецкий край 23,7 23,2 -2,1%
Краловеградецкий край 25,8 24,9 -3,5%
Пардубицкий край 20,5 21,6 5,4%
Оломоуцкий край 21,3 20,7 -3,2%
Южноморавский край 24,4 26,8 9,8%
Злинский край 23,0 23,1 0,6%
Высочина 22,1 23,8 7,4%
Моравско-Силезский край 19,1 20,0 4,7%
Вся Чешская Республика 25,2 24,8 -1,7%
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
984
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
771
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
974
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
822
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1757
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1521
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4935
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
958
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2643
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
813
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3096
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1058
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1329
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7196
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
11:30
27 ИЮНЯ 2024
1239
Цены на квартиры в Чехии стремительно растут, но обывателю сложно уследить за тенденциями. Карты цен подскажут вам, как не переплатить и не прогадать при покупке квартиры. Но не все карты...