Налоги при продаже или покупке недвижимости в Чехии

3 января 2013
09:32
16203

Покупка недвижимости в Чехии, инвестирование в недвижимость с целью получения дохода, продажа недвижимого имущества – все эти действия и операции подлежат налогообложению.
 

Налог с продажи недвижимого имущества

Процентная ставка налога с продажи недвижимости составляет c 01.01.2013 4% от установленной или предполагаемой цены продажи. При продаже недвижимости в частной собственности данный налог платит продавец, однако поручителем выступает покупатель. В случае если продавец не заплатит налог, его обязан заплатить покупатель.

Однако оградить себя от этого покупатель может при помощи сохранения денежных средств у адвоката (нотариуса), где размер налога будет удержан, а продавцу будет выдана оставшаяся часть, при этом налог платит сам адвокат (нотариус). При продаже недвижимости на аукционах данный налог платит покупатель, продавец лишь заполняет декларацию о доходах в течение 3-х месяцев после продажи.
 

Налог на недвижимость

Хотя налог на недвижимость в Чехии является по большей части формальным, планируется его увеличение. Декларацию с указанием налога на недвижимость необходимо подавать в январе каждого года (декларация подается не за прошлый, а за текущий год), заплатить налог можно до мая. Размер налога на недвижимость рассчитывается в зависимости от общей площади, которая умножается на установленный законом коэффициент, а также коэффициент, который устанавливают органы местного самоуправления. Значения коэффициентов вы сможете узнать в отделениях налоговой инспекции. Обратите внимание на то, что если вы не подадите в срок декларацию, то заплатите штраф, что может быть больше чем сам налог.
 

Подоходный налог от продажи недвижимого имущества

Если вы решили купить недвижимость в Чехии, а после ее продать, учитывайте то, что вам придется заплатить подоходный налог в размере 15% от полученного дохода за вычетом расходов на услуги адвоката, оценку экспертов, комиссионного вознаграждения агента недвижимости, заплаченный налог с продажи недвижимости.

Однако вы можете быть освобождены от уплаты данного налога в следующих случаях:

  1. Деньги, полученные от продажи квартиры, вы инвестируете в покупку новой жилой недвижимости, причем не позднее конца следующего года после продажи недвижимости.
  2. Вы проживали в данной квартире (доме) более двух дет
  3. Вы не проживали в данной квартире (доме), однако являетесь ее владельцем более пяти лет.

Срок для подачи налоговой декларации – до 31 марта следующего года, если в текущем году вы получили доход от продажи недвижимости.
 

Подоходный налог при сдаче недвижимости в аренду

Если вы купили недвижимость в Чехии с целью сдачи ее в аренду, то вам также придется платить подоходный налог. Размер налога зависит от годового дохода от аренды, за вычетом расходов на обслуживание и содержание недвижимости (отопление, вода, электроэнергия, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора и прочее). Расходы на обслуживание и содержание недвижимости можно установить на определенном уровне и указывать точную цифру или же рассчитывать в процентном соотношении к получаемому доходу.

В случае если вы решите указывать свои расходы в процентном соотношении, то заплатите 30% от получаемого дохода в качестве подоходного налога, если же решите указывать в определенном размере, то необходимо будет указывать точно все ваши доходы и все расходы, связанные с тем, какую недвижимость в Чехии вы сдали в аренду.

Срок подачи налоговой декларации – до 31 марта следующего года. Из дохода, полученного от аренды недвижимости, не отводятся взносы ни на медицинское, ни на социальное страхование.
 

Налог на надбавочную стоимость (НДС)

Большинство операций с недвижимостью проходит без учета НДС. Однако если речь идет о новостройке, необходимо учитывать, что нужно будет заплатить цену с учетом НДС в размере 10%, т.к. в большинстве случаев застройщик указывает цены без учета НДС.

Но существуют такие случаи, когда вы можете купить недвижимость в Чехии не напрямую от застройщика, но вам все же придется заплатить НДС. Это в тех случаях, когда продавец (физические или юридические лица) является плательщиком НДС, однако оплата НДС в таких случаях зависит от даты начала эксплуатации недвижимости.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
500
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена, независимо от размера, делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
877
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
3625
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
673
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
1847
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
695
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3601
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1135
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
670
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
995
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
843
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
1039
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...
14:00
11 ФЕВРАЛЯ 2024
806
По сравнению с 2022 годом было продано на 9% меньше квартир и на 17% меньше домов. Продажи дач также упали на 19%. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные из земельного...
18:30
10 ФЕВРАЛЯ 2024
4428
Низкий спрос привел к тому, что цены на дачи и загородные дома значительно снижаются по мере завершения сезона. Если кто-то в последние годы задумывался о покупке дачи, то, похоже, сейчас самое...
13:30
9 ФЕВРАЛЯ 2024
1731
В этом году люди снова начнут покупать недвижимость. Но они будут гораздо более осмотрительны в своих инвестициях. Поэтому в этом году продажи точно не достигнут рекордов 2021 года, прогнозирует...